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为进一步贯彻落实市委“1+6”文件精神，推进社区综合治理，变旧为新，徐汇区田林12村住宅小区党支部深入基层，以居民实际需求为出发点，以党建工作为引领，聚集力量，发挥“三驾马车”作用，弥补不足，提升社区价值。
党建领导和重组行业委员会
为改善社区环境，该物业应改变“坐南”的旧思想。然而，房地产公司属于国有企业，已经在社区扎根十多年了。居委会怎么能像“大佛”一样撼动房产呢？
“如果你想与地产进行平等对话，你必须从行业委员会开始。”田林十二村小区党支部书记赵国庆表示，由于物业不作为，行业委员会不仅在居民心中没有分量，而且内部也不团结。最后，社会各界迎来了行业委员会的改选。如何引导新的行业委员会团结起来，真正代表广大居民，成为赵国庆反复思考的问题。这时，他想到了社区里的党员。
“一开始，一个家庭说服党员和居民参加行业委员会。没有人想参与进来，拿起这个烫手山芋。”困难如期而至，但赵国庆的话感动了每一个人:“今天我不得罪物业，我要得罪居民。”大家都发现，这位赵书记确实全心全意地为居民着想，所以他一个接一个地参加选举。最终当选的7名行业委员会成员中，6名是党员，行业委员会主任也是住宅区党总支成员。
遵从公众意见并更换财产
不久前，社区迎来了第二个转折点，居民们投票决定更换房产。"售后公房炒掉十多年的旧房是当年的一大新闻."虽然新任命的物业经理精力充沛，但他缺乏经验，因此对住宅区进行维修和更新迫在眉睫。因此，居委会做出了一个大胆的决定，向物业公司推荐住宅物业经理。
王顺生曾在一家自行车制造企业担任销售总监，通过公开招聘，成为天林十二村历史上第一位被居民推荐的物业经理。在此之前，他已经是小区党总支的成员了。因此，居民委员会主任、行业委员会主任和社区物业经理都同时是居住区党组织的成员。用赵国庆的话说，“三驾马车的‘司机’是党员。”无论谁遇到问题，首先想到的应该是解决问题，而不是逃避问题。”
低聚缩合力，填充短板
拓宽主要道路以满足人民的生活需求。田林的12个村庄离市内的6号和8号医院只有4分钟的车程。然而，社区道路狭窄，停放的私家车数量逐年增加，使得救护车等大型车辆进入社区主干道后无法转入任何支路，更不用说开车下楼到住宅楼了。三驾马车举行了几次联席会议后，决定推迟其他项目，必须先拓宽道路。因此，当原来6.8米宽的小区主干道加宽到8.1米，平均3.8米宽的支路加宽到5.2米时，“邹阿姨”的第一反应是:“这辆救护车可以进来。”
提升社区基础工程。道路铺好了，社区的“内部循环系统”就应该升级。盗窃事件时有发生，其中一个主要原因是监控系统落后。因此，经过商议，三驾马车再次达成协议，将所有85个住宅楼门升级为智能防盗门，在门内外安装红外探头，实施智能出入卡实名制登记，并在居委会办公室设置监控室。当必要的基础工程如改建污水管道、铺设沥青路面、改建住宅建筑的门洞和报箱等准备就绪时，就轮到“面子工程”了。
建立"公共之家"，以满足各方的需求
田林十二村也有三个“公共之家”，分别位于不同的住宅建筑中，满足了居民更高的精神文化需求。“温馨家园”是老年人的活动室，也是一个温馨的用餐场所。每周，附近理发店的年轻店员都会来给居民免费理发；“快乐家园”是居民的学习场所。英语课、编织课、唱歌和跳舞都有，老师和学生都是社区的居民；“记忆之家”收藏者从家中带来的各种收藏品包括全国劳动模范颁发的奖章、七八十年代的粮油门票、荷兰木鞋、海南椰子雕刻等旅游纪念品，以及市书法家协会会员的书画作品。许多收藏品都不便宜，他们煞费苦心地制作。
