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业主称家中管道漏水、渗水/晨报记者张
据《晨报》报道，去年9月，付腾(化名)在徐汇区赵家浜路433弄金兰花园小区购买了一套170平方米的二手房。这所房子已经将近20年了。在改造过程中，发现管道为铸铁材质，普遍生锈，有四处漏水渗水。
当他向物业报修时，发现社区维修基金已达到30%的警戒线，不能使用，社区内仍有17名业主没有缴纳维修基金，社区公共维修陷入困境。
二手房的四根管道在漏水
今年1月，傅滕购买的二手房交付后，他开始装修，但他目瞪口呆。
“所有的管子都是铸铁制成的，一般都生锈了。许多地方都用水泥修补过。有4种渗漏和渗水现象。北阳台污水管的裂缝长达25厘米。楼上用水时，裂缝会流出。水。”傅腾说，另外三根渗水管分别位于客厅、保姆房和卫生间，卫生间的污水管整天滴水，散发出难闻的水味。
富腾要求物业将其修复。然而，在检查了财产之后，他被告知，厕所中漏水的管道是楼上淋浴室的下水管道，应该由楼上的主人来修理，另外三条下水管道属于公共部分，应该由维修基金来修理。
傅腾说，经过多次沟通，楼上的业主承诺"房子会马上装修，淋浴房的水管不会再用了。"对于另外三条渗水管道，社区工业委员会负责人刘女士表示，社区维护基金没有钱，现在不能使用。
社区维护基金不能使用
后来，傅滕向街道和居委会反映了自己的情况，了解到了更糟糕的情况。
随着住宅建筑的老化，各种公共设施的维护需要维修资金。金兰花园的许多业主报告说，他们修复了旧管道的渗漏、顶层屋顶的渗漏以及中高层建筑发霉的墙壁。然而，住宅维修资金已经达到30%的警戒线，不能使用。
此外，金兰花园小区有76名业主，17名业主至今未缴纳维修基金。
在这方面，社区工业委员会主任刘女士说，当第一批业主购买金兰花园的新房子时，国家没有规定“不支付维修基金就不允许转让所有权”，所以这是应付还是不付，而金兰花园的开发商没有支付这笔钱，导致这17名业主的物业维修基金至今仍在空账户上。
谢土街的方半荣先生也证实，金兰花园17位业主的空维修基金账户存在历史原因。
据他介绍，金兰花园是90年代末建成的商品房，开发商是上海东联房地产开发有限公司..当时的房地产交易没有交纳维修基金的硬性要求，直到2000年上海的房地产交易才增加了这一要求，“如果不交纳维修基金，就不能完成过户交易”。
后来实施的《住宅专项维修资金管理办法》(以下简称《办法》)第十三条规定，未按照本办法的规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者出售公有住房的单位不得将房屋交付购买人。
《办法》第七条还规定:“商品房和非住宅的业主应当按照其拥有的物业建筑面积交存住宅专项维修资金，首期交存的住宅专项维修资金每平方米建筑面积为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。”
维修基金更新机制需要改进
那么，这17位业主能否偿还维修基金呢？
“这17个业主是不愿意的，因为付款时，业主的一份复印件和开发商的一份复印件都存入了相应的账户。现在开发商跑了，只要求业主付款，缺少开发商支付的复印件，没人想出去。”行业委员会主任刘也感到无奈。
记者通过公开渠道了解到，上海东联房地产开发有限公司于2007年7月24日被取消。
起初，维修基金没有支付，开发商取消了它。金兰花园的17位业主应该做什么？
据市物业协会陈先生介绍，根据《办法》第十七条规定，业主户口簿住所专项维修资金余额低于首期保证金30%的，应及时续租。成立业主大会，更新方案由业主大会决定。
《上海市住宅物业管理条例》还规定，当专项维修资金余额低于首期筹集金额的30%时，业主应当按照国家和本市的有关规定、管理规定以及业主大会的决定及时筹集专项维修资金。
但陈先生直言，《办法》没有规定具体的实施标准，如由谁来组织更新、如何确定更新标准等，更新机制亟待完善。
