本篇文章1789字，读完约4分钟
步行区正在成为文化和创意公园的一个功能。在徐汇区田林路130号的“跨界田林坊”，有一个“办公花园”式的文创花园，宽阔的街道两旁绿树环绕，浓荫下隐藏着几十栋红砖房。该园区占地约5万平方米，聚集了工业设计、建筑设计、服装设计、家居设计、动画设计等相关文化创意企业，入驻文化创意企业比例接近95%。
在城市更新的步伐中，由于时代的变化，城市中心的一些旧建筑正在改变其原有的工业功能。文昌公园取代后，不仅存量资产大幅回笼，原有的城市街区也因公园的发展呈现出新的面貌。
用“改变”来保留城市的味道
跨境天林坊位于漕河泾的核心业务区，前身为航天科技学院803研究所。自建成以来，文化创意、设计、大师工作室等众多民营企业云集园区。公园绿树成荫，环境安静。如果您来到黄埔区蒙自路169号，位于江南智能制造现代服务业集聚区的跨境智能制造局将与周边街区无缝对接。智能制造局，原名上海紫光机械厂，曾是上海先进机械制造业最集中的地区。随着产业升级，工业时代遗留下来的工业建筑成为文化创意产业集聚的花盆。作为一个开放的公园，智能建筑局采用了黑砖和拼布车道的空房间，这与老上海风格的街区融为一体。
“城市的品位需要通过‘改变’来保持。”上海金河投资集团有限公司董事长于敏君是文创公园的经营者，他喜欢这个城市的老建筑和工业遗迹。2007年，金河商业签订合同，租赁徐汇区上海金星电视总厂旧厂房，正式启动“跨境”项目。首个建成的跨境创意园区占地约9万平方米。引进国际前沿的办公园区商务园区概念，集“办公、创意、休闲设施”三大功能于一体，已落户200多家企业，成为上海最大的单体创意产业园之一。位于黄浦区半松园路388号的跨境世博园是一个世博园遗址再利用的典范。该公园曾于2010年作为上海世博会浦西区最佳实践区开放，更早的是上海石楠电厂，这是一个兼具工业和世博会双重遗产的创意街区。到目前为止，中国有36个跨境项目，其中30个位于上海。园区共有合作商户5000多家，管理面积80多万平方米，去年营业额近9亿元。
文昌公园的崛起源于近年来蓬勃发展的工业需求。现代服务业在设计、广告、媒体、网络等行业发展迅速，客观上对办公环境提出了新的要求。他们不想待在传统的办公楼里，但希望有一个能激发创造性灵感的环境。在跨境品牌的公园和写字楼中，入驻企业的平均面积超过500平方米。
何仪京兆，位于田林坊18号楼南楼，是一家成立于2009年的专业精装工程公司。企业所在的大楼由公司自行设计建造，成为展示企业内容的大型“样板房”。在春夏之交，许多人在建筑物前的稻田里种植水稻。“对于企业来说，文创园可以提供传统建筑所没有的空展厅，包括我们使用的工艺品和建筑材料，从建筑本身就可以直观地看到。”工作人员介绍说:“我们通常种植水稻和蔬菜，以呼应公司的经营理念。”
筑巢引凤发展平台经济
于敏君形容文庄公园的作用是“筑巢引凤”。10多年前，公园所在的漕河泾配套设施薄弱，白领中午很难有地方吃饭，更不用说其他休闲娱乐设施了。“我们先做了配套设施，引进了品牌餐厅、影院、培训班，甚至招商银行。那时候，自动取款机前排着长队。事实上，除了公园的顾客，商业设施也服务于周围的所有居民。”当配套设施完善，企业愿意入驻时，园区的人气就会旺起来。公园不应该满足于做第二个房东。文昌公园的价值在于平台经济。去年，金河商业又投资1000万元建设了“租赁+物业+配套”的升级专业软件管理系统。“园区应搭建平台，嫁接上下游企业、政府甚至行业资源，帮助企业发展和孵化。这些都是企业需要的资源。”工业3d打印的领导者广，以及互动娱乐提供商网络，都是飞出国境的金凤凰。
从第二产业的早期迁移，第三产业即现代服务业的兴起，到当前产业的进一步细分，新兴业态层出不穷；园区的建设、运营和发展见证了文化创意企业新经济的发展。"文昌公园是行业的晴雨表或风向标."俞敏君看到，一家网络直播视频企业的面积从400多平方米迅速扩大到4000多平方米，受行业影响，又收缩回原来的规模。“现在服务业的发展体现在园区的客户上。没有行业的蓬勃发展，文昌公园也就没有蓬勃发展。随着行业的发展，我们提供服务和载体。”
今年第四季度，占地近7000平方米的数字艺术博物馆teamlab将很快落户跨境世博园。在工业和世博双重遗产的开放式创意街区中，新兴的文化创意产业正在给产业带来新的发展活力。
