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去年年底，朱女士在松江九亭挂牌出售一套二手房。很快，一个买家来签署合同。下一个房价部分是从银行借的。在收到银行的贷款批准函后，双方前往房地产交易中心办理过户。没想到，钱没有到账。
朱女士告诉记者，去年12月底，买方已收到中国建设银行的贷款批准函，并与她一起前往房地产交易中心开始转让过程。当时，帮助处理交易的中介告诉她，贷款通常可以在7到10天内发放，但直到现在，这笔钱还没有真正放下。银行给出的理由是没有配额。
在过去的三个月里，朱女士和她的家人多次向银行提出贷款要求，但都没有给出明确的贷款时间。由于没有收到房价款，朱女士不得不向买方暂扣该房屋。和朱女士一样，张女士也为抵押贷款堵塞感到尴尬。年底，她卖掉了一套二手房，并准备更换新房子，但出人意料的是，买家的银行贷款被推迟，这直接影响了她的更换计划。由于她看中了新房子，正等着钱补上，如果以前房子的贷款延期，她甚至不能买她想要的房子。
那么，这是一个恰当的例子吗？一位在上海一家大型房地产中介信贷部门工作的业内人士透露，类似的银行贷款已经获批，但延期还款的情况实际上已经持续了一段时间。尤其是个别银行的情况相当突出。
过去，由于年度贷款额的限制，银行贷款在每年第四季度确实相对收紧。但是到明年初，情况会更好。然而，这一次，第一季度已经过去，一些银行仍在以如此缓慢的速度放贷。他们被困在哪里了？记者作为客户咨询了几家银行。一家大银行个人贷款中心的客户经理证实，去年批准的抵押贷款尚未发放。
这位客户经理坦率地承认，自去年第四季度以来，央行向每家银行发放了数量有限的抵押贷款，这些贷款通常在一个月的几天内用完，每个人都过着紧张的生活。这一声明已被其他银行默认。一些中小银行甚至表示，抵押贷款申请已经暂停。
在这种情况下，如果房屋交易因银行贷款无法发放而违约，谁来承担责任？法律界人士表示，这取决于银行与客户之间的贷款合同是否有明确的规定，以及在抵押手续完成后，贷款可以发放多长时间。如果有协议，银行将承担违约责任。如果没有，恐怕损失只能由顾客承担。
上海市律师事务所首席律师华表示，购房者在合同关系中普遍处于弱势地位，因此他不敢起诉银行。真正的损失由卖方承担，卖方与银行没有合同关系。因此，即使银行违约，他也不能直接起诉银行。
事实上，受房地产市场监管和信贷政策收紧的影响，自去年第四季度以来，贷款周期比往年有所延长。在过去的六个月里，上海个人住房贷款的增长率也呈现出逐月下降的趋势。今年2月，仅增长223亿元，比上个月增长11.2亿元。一方面，这是由于“认房认贷”限购政策的影响，另一方面，也与监管窗口对住房贷款额度的监管有关。在这里，我们也要提醒购房者，尤其是置换购房者，如果他们想用他们下一套房子的房价来支付首付款，在签订合同时，他们需要知道下一套房子是否有贷款，以及贷款什么时候可以支付。为了避免下次贷款延期造成的损失。
