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2018年初，徐汇区根据李强书记在上海市加强精细化学品城市管理工作推进会议上的讲话精神，围绕“三降三增”的基本理念和“打造全球城市平衡与恢复样板”的总体目标，通过打造五康大厦保护与修复示范工程，努力探索平衡与恢复区域的精细化管理，实现“建筑可阅、邻里可徜徉、城市有温度”的美好愿景。
图片说明:五康大厦立面改造前后对比。
“精雕细琢”-体系结构更有趣
作为沪德在上海的代表作，武康大厦是上海最早的外廊式公寓建筑之一。该建筑的外观为法国文艺复兴风格，最显著的外部特征是丰富的装饰，如大型透明砖墙和经典的山花窗过梁，涂有水。为了坚持“以旧还旧”的原则，徐汇区派出熟练的工匠和专家到现场进行详细的考证和研究。例如，修复后的透明砖墙上的纹理根据雨滴落在墙面上的效果被细化为垂直纹理，从而再现了这座经典建筑的原始风格。
描述:邀请郑世玲院士、常清院士等专家对设计方案进行评审。
图片说明:请专家再次指导调整外立面空架的专项方案。
描述:详细考证武康楼的原始材料和形式。
图片说明:按照原流程修复武康大厦原钢窗。
透明砖墙(一个接一个的平面颜色)
图片说明:使用专用工具，对透明砖墙进行勾缝。
图片说明:用特制的砖粉一砖一瓦地修补清水砖墙。
水磨石装饰(一次一个修理)
图片说明:水磨石修复后，采用“平色”工艺，确保整体协调。
描述:研究原水刷石墙的颗粒颜色、大小和密度，以确保旧墙能以旧换新。
随着人们对现代使用功能需求的不断增加，五康大厦立面上的附件也不断增加，如立面空可调式挂架、雨篷、晾衣架等。，尤其是二层水刷牛腿处的空可调架，对五康大厦的特色部位和整体风格影响很大，因此，在五康大厦的此次修缮工程中，立面上的附属部分应做“减法”,二层所有的支架部件空可调架应移到内天井，二层以上所有空可调架的位置应调整为“水平和垂直”,并且
补救前后的比较
原来，武康大厦的正面有大量的遮阳篷和晾衣架，而空的可调式晾衣架凌乱不堪。
改造后，天棚和晾衣架将被拆除，晾衣架将被调整到常规。
在修复武康大厦的立面之前，空调整了框架、天篷和晾衣架以覆盖特色部分。
这种定制的集成百叶窗空可调框架具有屏蔽和通风效果的特点，耐久性好，安全性高。
武康大厦天井空可调框架改造前，腐蚀严重，存在较大的安全隐患。
图片说明:翻新后的内天井框架
“开正确的药”——房子更安全
“安全是所有工作的底线”。2019年5月26日，武康大厦顶层阳台发生铁屑上升、混凝土块脱落。为确保房屋安全，区房管局坚持底线思维，迅速做出反应，并根据建筑实际情况开出了“远近”三大药方，确保了百年老楼的“长期稳定”。
描述:2019年5月26日，受台风影响，武康大厦顶层阳台混凝土块脱落。
短期“处方”——组织第一时间消除风险
混凝土砌块脱落后，区房管局在2小时内组织完成了现场安全维护和受损部位的紧急加固绑扎，在24小时内开始脚手架作业，并立即组织开展了专项房屋检查工作，制定了有针对性的结构修复计划。
描述:第一时间进行现场安全维护。
图片说明:脚手架将在24小时内开始。
图片说明:现场临时维护和加固措施。
中期“处方”-结合维修彻底解决潜在的安全隐患
根据红外专项检查，武康大厦的安全问题主要包括立面附着物损坏、水磨石装饰线条、窗台、阳台空鼓、开裂等。在维修过程中，所有有问题的外立面附件都被拆除，所有新安装的空可调框架都经过了“拔出试验”和应力分析计算，每块水磨石都经过了红外探测和人工调查的“双重保险”。同时，在维修过程中，市维修中心在武康大厦安装了6台摄像头进行全方位监控，区房管局加大了对台风天气施工现场的安全管理，确保“不留死角”。
为查明损坏情况，对武康大厦外墙进行了专项检查。
修复后的牛腿完全可以解决开裂、空鼓等结构问题。
图片说明:为确保安全，武康大厦的窗台进行了维修。
描述:台风期间加强施工现场的安全管理。
描述:借助城市维修中心智能监控平台进行现场监控。
长期“处方”--利用Grid 2.0 提高智能监控水平
结合“网格2.0”建设，区房管局在武康大厦进行了信息监测技术试点，与岩土所、交通大学、中科院等专业单位合作，在武康大厦安装了智能传感设备，对建筑物的振动、倾斜、位移和裂缝进行监测。通过智能化手段，实现了上海精细化管理“全覆盖、全过程、全天候”的工作要求，并将数据实时传输到区域电网中心，形成后续处理的闭环。
图片说明:中国科学院开发的历史建筑智能监控传感器。
图片说明:武康大厦智能监控点专业计算。
描述:五康大厦智能监控系统在上海工业博览会上展出。
“诚实”——居民更满意
武康大厦有106户人家。维修前，区房管局、居委会和物业考虑了施工过程中可能对居民造成的影响，多次与专业设计单位进行实地调查，召开居民代表沟通会，到居民家中了解实际情况，问人问人。鉴于人民群众提出的实际困难，如漏水、晒衣服困难、管道混乱等，他们把更多的投资投入到老百姓的燃眉之急中，力争把这个“标杆工程”建成。通过深入沟通交流，居民满意度不断提高，自发组织了维修工程摄影展等活动。
五康大厦居民沟通会由专业设计单位讲解，方案得到居民一致认可。
描述:发放问卷以了解居民的需求。
描述:居民主动给工人送水。
描述:形成一个常规的挨家挨户记录居民需求的系统。
由于武康大厦的维修涉及大量工作，如空转运机、晾衣架、天棚拆除等。，而且为了保证安全，在施工过程中脚手架的绑钢管从居民的窗户延伸到房子里，所以一开始居民不可避免地会有比较大的阻力。为此，区房管局、湖南街、居委会和物业成立了居民工作组，制定了“重面子、重里子”的修缮政策，并根据每户的实际情况制定了居民工作“一户一计划”,坚持“以诚换诚，以民养民”:一是第二个floor/きだӛ0/，二是在走廊安装晒衣架， 辅助建筑的屋顶将进行翻新，并将增加一个公共干燥区，以满足居民的干燥需求； 第三，为居民安装内百叶窗，以解决遮阳篷拆除后暴露在阳光下的问题。
图片说明:附属建筑的屋顶在修复前处于混乱状态。
图片说明:附属建筑屋顶修复后，为居民开辟了一个公共洗衣区。
图片说明:为二楼居民安装中央空钥匙，以满足使用功能。
计划为居民安装的内百叶的风格与武康大厦内百叶的原始财务和形式一致。
“总体规划”-管理更加精细
武康大厦的风貌保护工作借鉴了恒富风貌区管理委员会办公室的平台，将框架空线融入地面、建筑修缮、立面改造、绿色景观改善和精细化物业管理相结合，力求通过这一“套餐”综合解决方案提升武康大厦的整体地域风格。同时，区房管局计划在未来两年内以武康大厦为中心，将道路沿线所有由公房直接管理的居住历史建筑纳入修缮计划，使“武康大厦效应”在未来几年内逐步辐射并延伸至整个恒富风格区域。
图片说明:淮海中路周边建筑立面改造后的街景。
描述:武康大厦阳台座椅花架效果图。
图片说明:武康路标高管线进入地面前。
图片说明:武康路立面管线进入地面后)
图片说明:空线进入地面前的武康大厦。
图片说明:武康大厦，其中已完成框架空线进入地面和立面改造。
图片说明:结合此次装修，在一楼大堂指定了一个特殊的物业接待和管理区域。
视频监控系统在人防的基础上，增加了日常智能技术防御。
