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最近，很多人看到一篇名为《陆家嘴vs静安寺》的文章，她站在Modu职场女性鄙视链的顶端。在收集地铁大数据后，笔者发现在郭进和八佰伴包围的陆家嘴工作的白领主要出现在下班后的浦西，最活跃的区域是静安寺&南京西路。“拼在陆家嘴，拼在静安寺”，这一总结微妙地反映了静安寺所在的南京西路商业区的独特魅力。
南京西路商圈以静安寺-南京西路为主轴，从石门路到华山路，是上海高端国际品牌密度最高的区域。从去年下半年开始，南京西路商圈出现了消费增长。今年前11个月，消费增速为13.2%，位居全市商业圈前列。
南京西路商圈的形成不是一蹴而就的，是近30年的培育、培育和发展才带来了今天的繁荣和昌盛。除了合适的时间和地点，还有什么因素驱动着南京西路商业区？明年这里会有什么大动作？
这里的“高端”与其他地方有什么区别
南京西路是一个繁华的地方。早在100年前，著名的歌舞厅和电影院如白乐门和玛吉相继成立，南京西路成为上海的“十里洋场”的西区，这是著名的海外。
为南京西路商业区奠定基础的转型始于20世纪90年代。在市委、市政府的支持下，静安区对南京西路进行了全面改造。借助南京路商业街的概念，引进了一大批高素质的开发商和投资者，建成并开放了金仓文华和上海中心。
1997年，梅陇镇广场开业，首次向消费者展示了购物中心的概念，开启了上海商业购物中心的时代。然后，在2000年和2001年，中信泰富和恒隆广场相继开业。这三个购物中心都采取了“购物中心”的形式，集购物、休闲和娱乐于一体。梅泰恒的“金三角”开始引领上海顶级时尚潮流。
2004年，九广百货在静安寺揭幕。2010年前后，越洋广场、嘉里中心、1788国际中心、静安寺周边的惠德丰广场等商业项目相继出现，“金色五星”再次拉开静安国际的繁华帷幕。
今年5月，兴业太古城在静安南京西路东端开业，进一步优化了南京西路商业布局，初步形成了以兴业太古城为龙头、金三角为主体、金五星为尾巴的严阵格局，基本实现了南京西路商业区东、中、西的平衡。
如今，说起南京西路商圈，很多人的第一印象是“高端”。
事实上，南京西路商圈是上海高端国际品牌最集中的地区之一。沿线聚集了1800多个国内外品牌，其中国际知名品牌占60%以上。
国际品牌旗舰店将此作为上海的首选，良好的商业发展氛围吸引了中国的第一家路易威登(Louis Vuitton House)、博柏利亚太区最大的旗舰店、博德加威尼塔区最大的旗舰店、雨果博斯(hugo boss)中国区最大的旗舰店、迪奥(dior)华东区旗舰店、迈克尔科尔(michael kors)中国区旗舰店、洛维(loewe)亚洲区旗舰店、A & F亚洲旗舰店、丝芙兰(Sephora)中国区最大旗舰店等。今年，gap中国在亚洲最大的旗舰店和zara home在亚洲最大的旗舰店已经在这条路上增加了。恒隆广场的lv、爱马仕和卡地亚旗舰店是销售相关品牌的国内单店之王。它也是许多国际品牌的第一个商店聚集地。今年，恒隆广场在全球推出了一家旗舰店，九个国际品牌首次进入中国，四个国际品牌首次进入上海；在兴业太古汇签约的品牌中，14个品牌首次进入中国，12个品牌首次进入上海。
接受“流行的邻里规则”，依靠与生俱来的优势努力工作
记者采访上海财经大学教授晁刚岭时，他曾经说过，影响现代商业区受欢迎程度的主要因素有几个:现代交通的便利性、商务人士的密度以及商务形式的差异。
对今天南京西路商业区的分析表明，这些因素都被考虑到了:
交通非常便利。静安寺站和南京西路站有多个铁路道口。陆家嘴的白领坐地铁到静安寺不到20分钟。沿线有许多5a甲级写字楼，国际商务人士是商圈各品牌的重要客户；商业形态的差异体现在商业圈在不断调整和升级的过程中，越来越重视体验消费和创新营销。
虽然这些因素在南京西路商业区都存在，但都是时间和地点的因素，更多的是后天的“人和”。
中心城市的人口外迁，南京西路商业区也遭遇了这种情况。这里拆迁量大，建设量大，但静安区在规划商业区时考虑了商业因素。如今，南京西路沿线的大型商业建筑后面，几乎都是高档商业写字楼。“商业与商业融合共生”的模式现在被普遍采用，但在近30年前就有这样的规划和考虑是有先见之明的。
商业形态的分化离不开政府的引导。静安区很早就提出南京西路商圈的建设应该以国际著名的商业街为基础，如纽约的第五大道、法国的香榭丽舍大街和意大利的蒙拿破仑街。
当许多奢侈品商店都位于中国的大城市时，“我们想要的不仅仅是一个落在南京西路的奢侈品品牌，而是一个具有标杆功能的奢侈品商店。”人们没有我，人们有我。在别处看不到或买不到的精品店应该在南京西路购买，这样商业区才会有顾客粘性。”静安区商业委员会主任林说。
政府并不认为应该引入什么品牌。早在十多年前，当静安南京西路商业区首次开展“鸟笼换”时，就已经确定了一套行之有效的品牌引进和调整机制:在品牌引进和调整过程中，邀请了世邦魏理仕(CB Richard Ellis)、仲量联行(Jones Lang LaSalle)和第一太平戴维斯(Savills)等国际知名地产顾问提出建议，并结合沿线知名品牌和商业运营商管理者的意见和建议，经过综合评估，决定落户南京。
买得起lv包的人也会喜欢在庐阳村吃馒头
最近，位于兴业太古汇的星巴克选择了上海烘焙坊。七点开门后不到两个小时，里面的顾客就满了，九点半以后，门口就会开始排队。在这样一个寒冷的日子，排队等候的人数并没有减少，从其他地方拖着行李箱的年轻人经常可以在里面看到。
作为一个综合性商业区，南京西路商业区的另一个主要特征是商业生态的多样性。
关于南京西路的商业区，如果我们将南京西路的商业区与自然界的植物群落相比较，不仅有高端商业组成的“乔木”(高端奢侈品和顶级国际商品，如lv、hermes、gucci等)。)，但也有由中高端企业(如中高端一线品牌和豪华品牌如coach、michaelkors、mcm等)组成的“灌木”。)，以及它的“地盘”M、缺口等。)，还有历史悠久的老字号(王家沙、庐阳村、龙凤等)。)。各类品牌形成了协调发展和梯度分布的形式，满足了不同层次消费者的需求。
多元化的生态带来了丰富多彩的消费体验。在上海，买得起lv包的人也应该喜欢吃来自吕洋村的馒头。
吴江路
近年来，南京西路商业区出现了各种意想不到的体验式和创新式业态，这进一步增强了顾客的粘性，往往能吸引大量有目的的消费者。星巴克选择了上海烘焙坊、被誉为“上海最美的书店”的中墅阁、风靡欧美的音乐主题餐厅hardrock、欧瑞百货、特斯拉、威来汽车体验店等推出的手工作坊。所有都属于体验模式，各种新的模式，如品牌收集店、概念店、买家商店和弹出式商店也应有尽有。
新品牌、新业态不断涌现，南京西路沿线主要商业载体不断更新。在过去的两年里，恒隆、九广、梅陇城市广场和中信泰富都经历了升级和品牌调整。
不断变化使这个商业区永远充满活力。而林则喜欢用“站在巨人的肩膀上”来形容今天南京西路的形成。“南京西路商业区不是一夜之间形成的，区政府的规划一直持续到今天。这可以说是一幅画到底的蓝图，初衷从未改变。
打造“上海购物”品牌的标志性商业区
没有人会永远站在蔑视链的顶端，尤其是在不断变化的行业。如果你想让南京西路商业区走得更远，你必须不断寻找空的改进空间。
洪祥老字号
围绕上海国际消费城建设，打造“上海购物”品牌标志性商业区，林晓轩透露了明年南京西路商业区升级的初步规划:
首先，我们必须继续加强环境建设。在优化经营环境方面，要积极瞄准国际一流城市的标杆，以新一轮全国服务业改革试点为契机，加强与海关和国家质检总局的合作，在各项政策上先行一步，进一步提高贸易便利化和投资自由化水平。在优化消费环境方面，一是清理市场环境，加大对侵犯知识产权和假冒伪劣行为的打击力度，广泛开展“正品”活动。二是推进服务标准建设，提升服务质量，为上海商业树立新标杆，提升“国际消费城市示范区”形象软实力。
第二，要推动建立良好的品牌生态系统。进一步完善南京西路沿线商业品牌的引进和调整机制，综合考虑进口品牌的档次和业态协调，注重旗舰店、首次店、体验店等的引进。重视消费者代际更替和新商业模式研究，支持创新技术和“无人销售”、“弹出式商店”等新商业模式在静安商业区率先开展。同时，我们将推动智能商务区的建设、应用和发展，进一步拓展移动支付、大数据、精准定位、虚拟现实、区块链等创新技术在实体商务区的应用，推动实体商务转型发展。
第三，要大力推进后街经济建设。以乌江路、陕西北路、茂名北路、梅泰恒后街建设为重点，一方面委托国际知名咨询机构调查整理后街商业资源，制定“静安后街”商业规划，在市场机制作用下，引导和规范后街经济整体发展，增强商业生态的互补性、集聚性和多样性；另一方面，我们积极鼓励和支持各后街引入新业态、开发新模式，利用自身优势资源，找准差异化发展的位置，积极推进张远冯胜利的开放，推动乌江路休闲街和陕西北路老街的升级改造。
四是加强国际交流，建设世界级商务区，深化与纽约第五大道、法国香榭丽舍大街、意大利蒙特拿破仑大道等国际知名商业街的交流互动，积极举办各种国际活动，不断提升国际影响力。2018年，要深化与国际知名商业街的交流与合作，继续举办福布斯静安南京路论坛、顶级品牌峰会论坛、现代戏剧谷一剧奖、爵士音乐节、国际花剑大赛、米兰国际家具展等大型商业和体育活动。，并推动佛罗伦萨男装展在静安落地，营造国际时尚氛围。
