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今年年底前，南京东路和淮海中路将有两个大型商业项目。一个是南京东路西段的世茂国际广场，9月重新开放，定位为“城市剧场”，营造城市公共生活场景；另一个是新天地广场，这是一个全新的商业项目，在淮海中路太平洋百货公司的原址推出，旨在以女性为主题，创造一个城市“社会目的地”。
南京东路和淮海中路(以下简称“两条街”)是上海商业区的代表，也是上海“建设国际消费城市”规划的关键环节。上海在推出“上海购物”品牌时，提出通过商业地标改造工程打造世界级商业街，提升“中国第一商业街南京路”和“百年淮海路”的国际知名度和影响力。最近，黄浦区发布的全面启动“上海购物”品牌、加快上海国际消费城示范区建设的三年行动计划(2018-2020年)，也提出瞄准世界级商业街区，重塑南京东路和淮海中路商业地标，推进“两街”商业区整体转型升级。
调整是企业永恒的主题。事实上，近两年来，黄浦区积极探索新的商业业态和模式的发展，从商业业态、街区形态、文化表达和消费生态等方面积极推进南京东路和淮海中路商业区的整体转型升级。一条更具文化气质的南京东路和一条更年轻、更时尚的淮海中路正在慢慢成长。
更新旧商业圈的路径
上海的现代商业始于“两条街”。一百年后，“两条街”一直是上海最繁华的商业中心。
“十里洋场”是指南京东路。尤其是20世纪初，上海商业史上著名的“四大百货”——石现(现时尚公司大厦)、永安(现永安百货)、新新(现第一食品店)和大新(现第一百货)相继在南京东路开业，极为繁华。1999年，从河南中路到西藏中路的南京路被改造成全天候步行街，客流达到高峰。南京东路被誉为“中国第一商业街”，成为中外游客来上海必游之地。即使是近10年来，新的商业机构如雨后春笋般涌现，南京东路的交通量仍然超过中国其他商业街。
南京东路外滩的中心
在许多老上海人的心目中，南京路是游客最喜欢的地方，淮海路是上海人的“好心肠”。淮海路，原名乔佛里大道，在20世纪20年代和30年代以其著名的商店和著名的产品而闻名，可以说是上海的时尚之源。淮海路以其欧式商业布局展示了与欧美发达城市几乎同步的高端消费品，其中最具特色的是西餐、西餐、西服和日用品。在20世纪90年代和本世纪初，街区内的古典建筑得到了保护性的发展，出现了许多现代建筑。当时有巴黎之春、华亭伊势丹、太平洋百货等。都以优雅的姿态表现时尚。
南京东路和淮海中路搬迁已经一百年了。本世纪初以来，特别是近10年来，随着上海城市化的深入发展、人口的膨胀、多商圈模式的出现以及网上购物的出现，已经开始形成向中心商业圈的分流。“两条街”商业调整的话题一直受到社会各界的关注。
事实上，为了顺应商业发展的趋势，南京东路和淮海中路一直都在进行调整，在一段时间内带动了街坊的人气。例如，2011年后，亚洲最大的苹果专卖店、快时尚品牌永盛21上海旗舰店、高端奢侈品牌云集的新世界大丸百货相继落户南京东路，一度受到当地消费者和年轻人的关注；2013年后，中国第一家购物艺术中心k11购物艺术中心和世界第五家、中国第一家爱马仕店相继落户淮海中路，为小区注入了新的活力。
“像南京东路和淮海中路这样的大城市，有着深厚的历史渊源，要进行商业调整并不容易。”戴德梁行中国商业房地产部总经理甄石齐对记者表示，他看到了“两街”商业调整的困难:
南京东路的动线还没有与外滩风貌区更有效地连接和互动。作为一个城市地标，它对上海市民的吸引力较小；招牌、广告和灯光缺乏系统性思考和统一规划，与沿街历史建筑缺乏有机联系；支路未能实现有效利用和调控，未能形成对主要街道业务的良性辅助和延伸。
淮海中路，百年来淮海中路的历史和人文情怀没有得到充分的利用和维护，也没能帮助整体商业气质；高架街区和不方便停车使淮海中路的客流形成哑铃状分布，中间商业街和后街亟待升级。
淮海路。
“总的来说，两条街道都有100年的历史，都有非常重要的文化印记，它们都需要考虑新的商业道路；与此同时，他们也面临着旧房产、后街改造、空改造、文化挖掘等问题。区别在于，两者的精神核心不同，新业务的创建目标不同，主要客户群也不同。”
新店体验第一
最近，第一百货商业中心的两栋建筑之间增加了一把洋气的“透明伞”。六合路走廊吊顶工程已接近完工，该工程原为A厅、B厅和C厅(原东方商厦南东店)的串联工程。预计在国庆节前，有着全新“天花板”的六合路有望以绿色休闲步行街的“新身份”迎接消费者。
两年来，在黄浦区的引导和推动下，“两条街”进行了最轰轰烈烈的自我更新，最明显的是一大批商业机构像壮汉一样主动改造和调整。
原城市的11号店经历了开业60多年来最大的调整，与东方商厦的南东店一起转型，内部商务产品置换率高达70%。这种调整还涉及块形状的改变。原计划在两店之间的六合路上方搭建一个升降梯、一个走廊和一个采光顶，真正形成“所有顾客、所有时间、所有形式、所有类别、所有渠道”的一站式购物目的地。
今年，黄浦区“两条街”周围的一些商业建筑将在调整后重新开放或重新开放。除了开头提到的世茂国际广场和新天地广场外，凯德崔静广场、中海玉环汇、雪宝商城和金钟广场都将在年底前开业。
值得注意的是，许多商业实体在调整中非常重视新店的首次进入，这已经成为商业实体吸引消费者的重要手段。
第一百货商业中心引进了阿迪达斯亚太区最大的品牌中心，凯德崔静广场将引进ur在上海的第一家高端精品店、中国第一家线下生活美学博物馆、ink+ivy在中国的第一家家居体验店、富禄居在上海的第一家店(餐饮)、金鹅女士在上海的第一家店(餐饮)、肖大东在上海的第一家店等。调整后的雪豹商城和华狮广场分别推出了米娅·赖尔在中国的第一家买家收藏店和aex在上海的第一家旗舰店(蓝海大厦的高端品牌)；金钟广场将推出施坦威钢琴旗舰店，成为上海首家烹制港式火锅的商店；重新调整后的月辉广场引入了亚洲第一个恐慌和秘密环境的体验厅。
首次推出大量新店，不仅是商家顺应潮流的独立行为，也是黄埔区多年来的有意引导。黄浦区长期以来一直倡导推出旗舰店、首次店、体验店、概念店等。，具有鲜明的标志和强大的影响力。“如果人们没有它，我想拥有它；有些人有，我想要新的；如果人们是新来的，我想成为优秀的大人物。”地区商业委员会的负责人说。
这种想法在淮海中路最为明显。淮海路每隔三五次就会出现长队，一些海外潮人品牌将首先进入中国的淮海路，这将导致年轻人长队。仅去年一年，黄浦区就引进了12个国内外优秀品牌，如维多利亚的秘密、线友、卡泽多尼亚、银泰米西米，其中大部分落户淮海中路。
不久前，在南京东路新世界大丸百货大楼前有一条数百米长的长龙，其中许多80后和90后的消费者前来观看当天开幕的日本动漫“新世纪福音战士特别展”。在商业领域排队等候参观展览是很少见的。近年来，新世界大丸百货通过独特的渠道，推出了奥特曼、龙珠、圣星矢等日本动画展览，并在中国首次亮相。对于喜欢日本动画的上海粉丝来说，这个高端商业机构已经成为必去之地。
近两年来，黄浦区敏锐地观察到新消费的两大趋势:一是注重“艺术享受+人文环境+自然环境”，把购物放在后面，把身临其境的享受放在前面；其次，90后甚至00后的年轻人正在成为主要消费者。他们喜欢自拍和表演，个性张扬。黄浦区引导商家把握这些调整趋势。新世界大丸百货是其中之一，淮海路上的温柔怪兽也是其中之一。金色的沙子堆在窗户上，马达风扇，机械昆虫慢慢地移动着它们的头；走进商店似乎是一个艺术展厅，几艘木船站在它的对面，灯光从稻草人的头顶反射出来...出人意料的是，这是一家眼镜店。如今，“两条街”上有许多商业机构和商业项目，它们满足并引导消费者的需求，通过创造独特的场景创造不可替代的商业优势。
上海文化新风尚
现在，如果你再去淮海中路，你会发现从思南路到茂名路的路段增加了很多城市草图，而缓慢移动的导向系统也为街区增添了便利和休闲的氛围。黄埔区去年启动了“空公共房间更新项目”,旨在提升该街区的文化品位。
此次空公共客房改造体现了黄浦区的理念:通过提升街道的步行乐趣，突出历史文化遗产，并注入新的内容。
新世界
甄石齐认为这个想法是正确的。“这‘两条街’应该注意空街区的建设，改善街区的环境和质量，并注意注入文化内容。这是应对商业供应和同质化竞争问题的最有利武器。这是一种独特而自然的知识产权，可以更好地激活和整合业务。”
此外，他还特别建议“两条街”应做得又深又厚，并足以支撑道路(也叫后街)，从而形成一个网状的商业空室。与巴黎、伦敦、纽约和东京的国际商业街相比，主街是“长街”，后街是“街区”。主街道反映了硬实力，后街反映了软实力。
事实上，在全面启动“上海购物”品牌、加快上海国际消费城示范区建设的三年行动计划(2018-2020)中，黄浦区提出了南京东路和淮海中路的拓展方向和思路。
对于南京东路，黄浦区提出要坚持繁荣发展的立场，通过强化经典历史身份、重塑独特商业景观、集聚城市综合功能、更新主导支柱产业、完善配套基础设施、创新有效管理模式，巩固世界级商业街区的基础。
黄埔区实施了南京路步行街东延伸、西整合、北转、南联四大工程，推动了南京路商业区由带状向块状的转变。具体来说，东延:推动步行街向东扩展，加快外滩中心二期和外滩源洛克二期项目的建设和改造，优化升级外滩中心、和平饭店、斯沃琪艺术中心、外滩18号、外滩源等项目，加强与外滩奢华商业氛围的有机融合。西荣:推进南京路、大光明电影院、上海历史博物馆、上海大剧院、上海当代艺术馆等文化艺术项目的整合，提升人民广场周边文化演艺功能。转向北:推进贵州路、山西南路等支路和步行街北侧后街的改造升级，结合北京东路地区的城市更新，逐步打破该地区“二元结构”的矛盾，进一步丰富南京路商圈的商业业态。南联:以莱佛士城、上海书城、杏花楼等项目为载体，提升湖北路等分店的商业业态，促进步行街与福州路文化街的联动。
关于淮海中路，黄浦区提出坚持高雅时尚的定位，充分利用淮海中路百年历史的丰富积淀、中西文化的有机融合、欧洲建筑的典雅风格和引领时尚的市场形象，使淮海中路成为“世界品牌汇聚之地、商业文化特色之地、时尚消费的引领之地、新颖业态之源、旅游休闲之地”。
在东段(西藏南路-重庆南路)，依托新天地广场、中央广场、上弦广场等一批项目，强化了高雅精致的定位。推进123、124、132地块开发，打造新的标志性商业项目，进一步提升新天地的商业和商业功能。推进130个地块的开发，增加时装秀，组织上海时装周、演艺新天地等文化时尚活动，打造引领时尚潮流的上海标志性区域。优化马当路和黄陂南路功能布局，改造淮海公园和嵩山路，更好地推进淮海中路和新天地的融合，将淮海中路新天地商圈打造成为上海标志性的活力街区。西段(重庆南路-陕西南路)，依托晋江国货、市北一店淮海店重大项目改造，带动雁荡路、成都南路后街发展，汇聚时尚、文化、休闲等时尚业态，激活区域商业活力。加快原淮海青年商业大厦和龙凤街区的建设和改造，积极引进国内外优秀品牌的首饰店、旗舰店、体验店和主题建筑，推进茂名南路、思南路、瑞金路等支路和南昌路等后街的功能完善、风格再现和商业优化，加强与思南大厦、大同广场、文化广场的联动，打造法式、海派的慢生活休闲文化
黄浦区发布了三年行动计划:“1349”:“上海购物”品牌在图
黄浦区是一个大型商业区，南京路、淮海路、豫园商城等著名的市级商业区都位于黄浦区。在推出“上海购物”品牌时，黄浦区应该如何定位？近日，黄浦区发布了《全面启动“上海购物”品牌、加快建设上海国际消费城示范区三年行动计划(2018-2020)》，提出要积极把握中国国际进口博览会的重大机遇，努力推进传统商业区的创新转型。更加注重商业业态、街区形态、文化风范和消费生态的“四态同步发展”，充分发挥黄埔作为上海核心商业区的优势，推出“上海购物”
黄埔区全面启动了上海购物品牌三年行动计划，确定了主攻方向，集中了重点力量，主要概括为“1349”:
“一”就是牢牢把握一个宗旨:进一步提升“上海购物”体验，塑造与优秀全球城市定位相匹配的商业文明，打造具有全球影响力的国际消费型城市示范区。
“3”就是要着眼于三个最好:努力打造“最上海”的购物场景、“最时尚”的购物氛围和“最国际化”的购物体验，把黄埔打造成人人向往的“购物天堂”。到2020年，社会消费品零售总额将达到900亿元，规模将继续位居全市前列；国外消费比重超过50%；国际高端知名品牌和国际零售商的品牌集中度进一步提高。打造南京路、淮海中路两个世界级商业街区，豫园、南外滩、大浦大桥三个一流商业区，新天地、圆明园路、外滩中心、老码头、大同广场五大上海“夜生活”地标，以及田子坊、福州路、思南大厦等一批特色商业街区。
“4”意味着更加关注“四个同时”:积极把握中国国际进口商品博览会的大好机遇，以国际一流标准为标杆，大力推进传统商业区的创新和转型，更加关注商业业态、街区形态、文化表达和消费生态的“四个同时”，充分发挥区位、品牌、历史和人文的综合优势，打造商业区特色，优化综合消费环境。
“9”意味着集中九个特别行动:首先，世界级的商业区在黄埔。坚持繁荣定位，实施南京路步行街东延、西融合、北转、南联四大工程，巩固提升南京路中国商业第一街的标杆地位；巩固和提升淮海中路高雅时尚的领先地位，充分利用淮海中路百年历史的丰富积淀、中西文化的有机融合、欧洲建筑的典雅风格和引领时尚的市场形象，使淮海中路成为“世界品牌汇聚之地、商业文化特色之地、时尚消费之地、新颖业态之源、旅游休闲之地”。第二，一流的商业区在黄埔，巩固和提升了豫园商业区最具江南特色的标志性地位；扩大和提升大浦桥文化休闲商务区；基本建成了南外滩商业区。第三，特色商业街位于黄埔区，创造了一批具有不同特色的商业街区。第四，新产品将在黄埔推出，打造一批新的标志性航母；创造全市最佳的新产品发布系统环境。第五，趋势是在黄埔，创造了一些时尚活动和创造了一些商务旅行和文化融合活动。第六，明亮的夜市在黄埔，创造了许多上海夜生活的地标。第七，优秀品牌在黄埔，在黄埔全球购买，大力引进国际知名商业消费品牌；去黄埔买全国，积极培育自主品牌和原创品牌；去黄浦买上海，促进老品牌的继承和创新。第八，服务标杆在黄埔，包括三大任务:推进服务标准化；提高服务质量；促进服务便利化。第九，放心在黄埔消费，探索建立“两街”作为进口商品消费安全的示范街。
