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近日，一个汇集了各种特色圣诞工艺品的德国圣诞市场，将位于余姚路、西康路和海防路环抱的乐瞳广场装扮成一个童话世界，吸引了众多外国游客体验圣诞氛围。记者在参观同乐坊时，遇到了两名来自中国师范大学的留学生。他们是从一个微信群得知同乐坊圣诞交易会的消息，特意来这里的。
描述:圣诞市场上可爱的东西
事实上，作为上海最早的创意园区之一，同乐坊在硬件上没有优势，但最近通过了静安区“特色园区”的重新评估。这样一个规模小、硬件不新的创意园区，如何在近年来涌现的众多文化创意园区中保持自己的特色？看起来“高高在上”的圣诞市场给同乐坊带来了什么？
人口的涌入已经悄悄地改变了
同乐坊占地11300平方米，曾是上海第一个以“文化创意+娱乐休闲”为新理念的时尚新社区。十多年前，它在上海首批18个创意产业集群中独树一帜，一度被视为上海城市生活的记忆象征和文化发展的崭新地标。当时，城里的时髦人士有一句话:“南方有新世界，北方有乐瞳广场”，这表明了乐瞳广场的“江湖”地位。
事实上，同乐坊当时之所以出名，不仅是因为十多年前创意产业集聚区在上海还是一个时髦的概念，还因为包括刘嘉玲经营的缪斯酒吧在内的许多新潮商店曾经被引进这里，到了晚上，它就成了豪华车聚集的时尚圣地。然而，噪音、夜间交通拥堵等问题很快引起了周围居民的抱怨。
描述:公园的一个角落
“在这些酒吧和餐馆的租约到期后，我们选择不续签合同。当时，经济上确实有损失。”上海同乐坊文化发展有限公司总经理唐业遂坦言，考虑到居民的反应，之前的发展模式是不可持续的，园区必须探索新的发展模式，这也是一个摸着石头过河的过程。
去过同乐坊的人会发现，这个文创公园被几栋20层以上的居民楼紧紧包围着，而其他区域都是低楼层的居民楼，环境确实相当的封闭。这样的环境直接导致了一些酒吧和餐馆的搬迁。如今，同乐坊已成为集建筑、规划、室内设计、艺术设计等众多企业的文化创意园区，周边密集的居住区成为同乐坊举办各种特色市场、讲座和社区活动的重要支撑。周边居民长期受欢迎的“备用”也成为了同乐坊和一般新兴公园的不同之处。
同乐坊的“人情味”
去年4月落户同乐坊的上海纸路纸包装设计公司董事张海峰，对同乐坊的“人情味”印象深刻。
大学毕业后，张海峰和几个同学一起创业。为了在创业初期控制办公成本，他们住在居民区，后来在南京西路租了办公楼。然而，张海峰对以前的办公室的印象是，该物业收取租金并提供必要的基本服务，因此没有更多的沟通。到达同乐坊后，他发现这里与物业管理公司的对接很顺利，对需求的反应也很及时，这与普通租户和业主之间的“如履薄冰”的感觉不同。
“进入公园后，我还发现很多以前的朋友和顾客都在这里租房，非常愉快。”给张海峰印象最深的是每隔几个月在乐瞳广场举行的特别集市，除了最近几天举行的两次圣诞节特别集市外，还有手工艺品和农产品集市。有时，同乐坊和静安区的一些学校举办合作建设活动时，学生们也会带着自己的手工作品出售，园区周边居民和企业员工每隔三、五个小时就会来到特色市场“淘宝”。
图片说明:公园活动中的表演
专注于文化产品、规划和设计的上海潘若文化公司是同乐坊的租户之一。该公司首席运营官金龙告诉记者，他们在上海很多地区都有分公司，同乐坊的公司经常举办活动和讲座，包括书画、雕刻、青花瓷制作和收藏，经常吸引周围的居民参加。这些真正的潜在客户之所以能够参与这些体验活动，是因为同乐坊与所在的街道和社区保持着密切的合作，并经常联合组织有益于社区的活动。
描述:圣诞节市场商品
“许多人通过互联网认识我们，然后参与线下活动。这种体验不能通过互联网来实现。”金龙说，他的公司以前在另一个创意园区落户过，那里的建筑很漂亮，但只是一个办公空间，很难通过体育活动带来交流感和潜在客户。
对张海峰来说，定居在同乐坊的企业管理者之间的联谊和分享活动也使他受益匪浅。“公园和江宁街商会的关系很好。我们可以随时从商会得到相关政府政策的指导。企业家们会不时地分享经验，交流商业运作中的困惑。每个人都会发现彼此都会有‘成长的烦恼’。”张海峰表示，同乐坊与街道和社区的紧密联系，将整个园区变成了对外联系的平台，入园企业不仅可以享受办公空间，还可以享受许多增值服务。这种氛围的形成需要时间和文化的积累，这也是同乐坊与一般新兴公园的不同之处。因此，虽然同乐坊在租金上没有绝对优势，但进入园区后，张海峰觉得园区的软服务确实做得不错。
不是坐下来放松
虽然张海峰、金龙等企业管理者对乐瞳广场的认可度很高，但不可忽视的事实是，与十多年前乐瞳广场诞生时相比，创意园区在上海已不再是一个新概念，如今的乐瞳广场也不是一个可以悠闲放松的地方。
数据显示，截至去年底，上海共有128个文化创意园区，总建筑面积超过1000万平方米，入驻企业近2万家。如果算上区级文化创意园，上海有500多个创意园。同乐坊作为一个规模不算太大、设施不先进的文化创意园区，一直面临着园区同质化竞争的压力。在上海，众所周知的著名创意园区包括8号桥、m50、1933老厂广场等。近年来在城市更新过程中出现的衡山广场、幸福里和徐汇西岸，与文化创意艺术产业有着密切的联系。对于企业来说，有更多的选择；对于园区来说，找到合适的企业无疑更加困难。
图片描述；街头商店
记者注意到的一个细节是，今年10月8日，同乐坊的一套独栋房屋被出租，近两个月后，该房屋于12月5日继续出租。该独栋住宅的建筑面积为1300平方米，与乐瞳广场的11300平方米相比，这是一个很大的比例。
在谈到同乐坊面临的困难时，唐业遂坦言，在当前经济走势面临调整的阶段，同乐坊园区的企业也面临着进与出的调整，租赁是一个正常的过程。此外，一些新兴公园的环境和配套设施也优于同乐坊。为吸引企业入驻，同乐坊需要营造软环境，搭建内外沟通平台，为企业争取更多政策，与入驻企业共同发展，实现合作共赢。
