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据上海市规划和自然资源局介绍，上海市静安区单元规划(包括重点公共基础设施专项规划)草案已于6月1日至6月30日公布。
该规划草案继承了上海城市总体规划(2017-2035)的要求，指导未来控制性详细规划的调整和修订，着眼于整个区域的发展战略，突出公共利益和公共资源，是协调生态空厅、公益设施和文化特色、strengthens/き的底线内容
根据草案，规划期为2019年至2035年，近期为2025年。规划范围涉及静安区总规划面积36.77平方公里。
调整城市土地利用结构，确保市区空房的环境质量；强化集约和复合用地，提高土地利用效率。严格执行底线控制要求，大幅增加公园绿地；适当增加公共服务设施和道路交通用地，引导公共服务设施进行复合设置；适当调整商业办公和居住用地，提高开发强度；改造和升级工业仓储用地，提高经济密度；鼓励交通设施和市政设施采用地下和复合建筑，并在地面预留0/间空间。
主要发展区域:caz中心活动区+中心翼创新和创意集群区
规划草案提到了静安区的两个重点发展区域，包括主城区中心(caz中心活动区)和中环两翼的创新和创意聚集区。
园区中心活动区规划面积11.1平方公里，定位于塑造和提升南京西路和苏河湾主城区中心，提升辐射作用，发展高端商务、文化娱乐、创新创意、旅游等功能，塑造功能复杂、充满活力的主城区中心。
根据草图，该区域北至十字路口(铁路沿线)-大同路-中华新路，东、西、南达到边界。高度整合金融、商业、商业、文化、休闲、旅游功能，打造苏河湾世界级滨水区。
围绕caz中心活动区的目标定位，形成了六个空战略。一是提升业务功能，打造世界级商务区，打造“全球服务提供商”，打造世界级商务环境。二是植入文化设施，彰显文化魅力，塑造文化活力街区。第三，提升休闲体验，创建24小时动态社区，发展夜间活动区，鼓励专卖店、休闲消费、文化演艺等形式的聚集。4.植入创新建筑空客房，创造创新街区，鼓励嵌入办公设施空客房，并培养创新的商业形式。第五，改善环境质量，塑造绿色街区，塑造苏州河生态廊道，实现滨水区的完整连接；挖掘潜在的公园绿地，增加立体绿化，提高开放式空房的品质。6.提升步行体验，打造慢行街区，打造慢行网络，引导低碳出行，打造特色低碳出行实践区。
另一个重点区域是中环两翼的创新创意集聚区，即“上海2035”中科创集聚区的布局。规划为静安区创新创意集聚区，面积7.1平方公里，南接灵石路至广中路至文水路，东至御景浦，西至彭越浦至沪太支路至蒋家桥。
该区域与上海科技创新中心建设相衔接，重点发展大数据、人工智能、影视文化创意、电子体育等战略性新兴产业，突出“创新创意、产城融合”特色，塑造上海全球科技创新中心重要承载区和静安国际新名片。
围绕创新和创意集聚区的目标定位，形成了四大发展战略。一是生产与城市发展相结合，塑造多功能科技文化创意城市。二是建设公园网络，连接彭越浦等结构性生态空房，增加社区公园和袖珍公园，开放公园绿地，塑造花园城市。第三，激活和利用工业遗迹，塑造文化身份；打造具有文化魅力的街道和旅游线路，打造中原文化活力圈。第四，发展tod理念，引导绿色出行模式，提高轨道交通网络密度，补充中等交通量，加密二级支路网络，建设适合行人的街道空房
住房保障:适度增加小型公寓供应比例，增加租赁住房分配比例
规划期内，静安区规划住房总单元数约为402，000套，人口引导方向为南部人口救济，北部人口引进。
具体到小区，南京西路和苏河堤主要是优化居住环境，并将旧城更新和风貌保护结合起来，提高居住环境质量；优化旧房环境，改善居住条件；适当增加优质住房和公共服务。中央翼区是常住人口的重点引进区。未来，该地区将建设多元化的住宅，如国际社区，出租住房和人才公寓。同时，还将改善居住服务功能，优化社区环境质量。
中心生活区和北部生活区主要是改善环境，提高居住区的环境质量，通过城市更新和社区微更新增加人均住房面积；增加就业设施和公共服务设施，改善生活环境质量。
就发展目标而言，静安区将完善市场配置与政府担保相结合的住房供应体系，加快建立多主体供应、多渠道担保和租购相结合的住房制度；优化住房供应结构，适度提高小单元供应比例。提高新建住房中租赁住房的比例。通过租购、增加公租房和公租房的数量，建立更加完善的住房保障体系。
同时，静安区将制定差异化的住房布局指导政策，协调空.住房布局、轨道交通、就业和公共服务的协调发展优化大型居住社区公共交通和公共服务设施水平，适度增加就业岗位，增加产业集聚区的出租房和人才公寓设施，促进生产城市和社区一体化。
为满足合理的住房需求，草案提出有序推进旧住宅区综合整治和有机更新，开展旧房多层住宅电梯安装工作，改善旧房居住条件。推进住宅建设标准化和智能化，提高住宅成套率，提高适合老年人的社区设施建设水平。
在出租房规划方面，静安区提出通过规划出租房用地、配置商品房和改造现有建筑来建设出租房。政府、事业单位和企业持有的租赁住房在新增住房中的比例不应低于20%。为了合理引导空房出租屋的布局，静安区将结合就业分布和轨道交通设施，重点增加caz中心活动区、创新创意集聚区和tod社区的出租屋。
