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走进浦东新区张江镇新丰村，一栋三层小楼脱颖而出:白墙红瓦的简单设计，占地约一亩的独立庭院里一棵百年老山毛榉郁郁葱葱，庭院外一条小河静静流淌，处处展现江南水乡的美丽。一个蓝色背景和白色字体的铭牌挂在这座小楼的门口。“微创之家”这个词表明它不同于其他村民的房子。
该建筑是浦东第一个农村人才公寓，现在有十几名来自上海微创医疗器械(集团)有限公司的年轻员工..
出租房屋的供应有很大差距
在农村地区建造天才公寓的大胆想法来自一次非常脚踏实地的访问。
以“不要忘记你的首创精神，牢记使命”的主题教育为契机，张江镇进行了广泛的走访和推心置腹的谈话。镇党委与上海自由贸易区张江管理局、张江集团等多家张江企业进行了座谈，面对面收集问题，深入了解企业发展需求。
真诚地问问题，你会得到真正的要求。在调查反馈中，张江镇发现人才需求和建议的比例高达20%。许多重点企业报告称，住房已成为制约人才引进和留住的棘手问题。由于生活成本上涨，许多高端人才希望雇主在找工作之前解决住宿问题。“张江过去是按照工业区的模式规划和建设的。现在它必须被建成世界级的科学城。从公园到市区，生活设施相对滞后的缺点暴露无遗。”张江镇党委书记石表示，据走访统计，未来五年，张江科学城每年将出现5万套出租屋的供需缺口。目前，张江市很难找到一套有才华的公寓。“张江有5000多套人才公寓，但还有2万多人排队申请居住。申请人才公寓通常需要两年多的时间。这极大地制约了张江科技企业的发展。”
在张江租房不容易，但张江真的没有房间出租吗？经过深入调查，第二个问题开始浮出水面:张江科学城周边农村宅基地房屋租赁基本处于无序流动状态，专业化和集约化程度很低。就村民自身而言，混合住户给业主带来了许多麻烦，甚至滋生了许多潜在的隐患，如消防、公共安全和肮脏的环境卫生等，已成为威胁农村和谐的现实问题。
如果城乡之间的问题和矛盾能够通过对接得到解决，这可能是一条全新的整合之路。经过一次大的调查，张江镇开始考虑是否可以试着租一批农民闲置的宅基地房来建造农村人才公寓的“样板房”。出乎意料的是，这个想法一宣布，许多农民就被诱惑了。新丰村党支部书记纪群说，第一套人才公寓的主人是一对60多岁的老夫妻。一听说政府想在村里建一个人才公寓，他们就主动去找村委会，提出了租房的想法。很快，这对老夫妇和镇上签订了15年的租赁合同，他们搬到了川沙的另一处房产。我们村的农村人才公寓就是这样。”
需求和供给都受到刺激
微创医疗是张江农村人才公寓的第一个企业租户。现在，他们提议租赁第二、第三甚至第四套人才公寓，以满足年轻员工的生活需求。显然，第一个“吃螃蟹”的人尝到了甜头。
为什么农村人才公寓如此受欢迎？价格优势是关键。出生于1996年的杨刚(音译)是一名来自内蒙古的年轻人，他是一名从事微创医疗的技术工程师。他说，如果他在张江市租房，一个单间的月租金将超过2000元，这对刚步入社会的年轻人来说是一个很大的负担。然而，张江镇农村人才公寓的单间月租金仅为1500元，公司将为申请者提供租金补贴。实际个人每月支付约900元。
更重要的是，住在新丰村不会耽误年轻人的工作和生活。经过改造，人才公寓具备了居住、学习、休闲和娱乐的功能。一楼和二楼有16个独立的房间，平均面积为13平方米。三楼是一个公共活动区，有一个阅览室和两个休闲活动室，年轻人可以在那里打牌和下班后看书。天才公寓还配有共用厨房、洗衣房和一些停车位。公寓还提供智能安全设施，如门禁密码门锁、24小时全天候监控探头、电子围栏和无线wifi。杨刚说，这里的生活条件完全可以满足年轻白领的需求，他最看重的是清新的空氛围、宁静的环境和乡村处处的绿色。
在刺激需求的同时，张江镇一直要求村民重振住房供应。近日，张江镇在新丰村金家寨召开了一系列村民座谈会，围绕农村振兴形势和社会治理优势，出台了村民激励措施，鼓励村民支持农村人才公寓建设。张江镇镇长王庆透露，目前新丰村第二套人才公寓的装修已经开始，另外已经和3个村民签订了合同，有5户正在洽谈，力争今年内再签10户。与此同时，张江镇仍在探索将农村闲置工厂改造成人才公寓的可行性。一旦这条路开通，更多的人才公寓将出现在广阔的农村地区。
缩小城乡差距的关键
"农村人才公寓看似一座房子，但实际上是一座桥."张江镇镇长王庆表示，农村人才公寓的开放开辟了城乡发展之路。要让更多的人受益于这件好事，关键是要让事情变得真实，打破城乡差距。
当人们听说农村人才公寓，许多人的第一反应是偏远。事实上，新丰村毗邻外环，距离张江科学城核心区五六公里。目前，位于村口的孙桥一号线每15分钟就有一趟开往张江地铁站。对杨刚来说，乘公交车上下班大约需要40分钟，所以很多住在一起的小伙伴都买了电动车，这使得通勤更加灵活和免费。未来，杨刚将有更多的交通选择。随着员工一个接一个地搬进来，农村人才公寓正在联系社会力量，并计划开放共享巴士。“从公司乘班车回家只需20分钟，所以和住在城市没什么不同。”杨刚说，他特别期待这一天的早日到来。
除了交通问题，如何让年轻人更快更好地融入上海农村也是张江镇党委关注的问题。在距人才公寓数百米的地方，有一个“新丰绿地”。不久前，这里的网球场、篮球场和乒乓球馆相继开放，年轻人喜欢的体育和休闲活动可以在家里轻松进行。周末，一些网络活动经常在绿地上进行，以丰富年轻人的业余时间。
“事实上，农村也需要新鲜血液的流入。许多老年人通常有不住在附近的孩子，他们非常孤独。他们希望与住在村子里的年轻人有更多的接触。”王庆表示，该镇正在考虑开展结对活动，为居住在天才公寓的年轻人和居住在农村的老人搭建一个互相帮助的平台。“平时，老人可以在雨天收到年轻人的快递和衣服。当没有时间做饭时，年轻人可以去老人那里吃顿便餐。年轻人可以在闲暇时间与老年人聊天，教他们如何使用手机和如何在网上购物。”在王庆看来，这种精神联系比硬件更重要，硬件也是农村振兴的重要组成部分。“从某种意义上说，农村人才公寓不仅解决了张江科技城的人才居住问题，也是破解城乡二元结构的关键。因此，我们必须做好这件事，并探索可以复制和推广的长期机制。”
