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在高档房地产中，住宅区有成堆的垃圾，建筑内的消防通道被完全封锁，老旧的电梯经常“关人”，集体租房猖獗，甚至无业人员在走廊里“安家”。事实证明，12年来这里没有一个行业委员会被选举出来。
淮海中路国际广场一带的300多户居民最近松了一口气:上个月，该社区投票选举了新一届的行业委员会。
对于一般的商品房小区，行业委员会是“标准”。然而，在国际广场，很难选出行业委员会，这将需要12年。多年来，国际广场年久失修，管理混乱，因为没有行业委员会代替业主行使其权利。许多居民觉得:“一个好的端到端的高端社区不如一个老的公共住宅。”
为什么12年来没有在国际广场成立一个行业委员会？现在，这个“难以生产”的行业委员会是在什么情况下成功成立的？
虽然这是一个高档社区，但环境非常恶劣
在高档房地产中，住宅区有成堆的垃圾，建筑内的消防通道被完全封锁，老旧的电梯经常“关人”，集体租房猖獗，甚至无业人员在走廊里“安家”。
国际广场建于20世纪90年代，位于复兴路和西藏南路。那是当时西藏南路上的标志性建筑。它作为一个出口公司被引入市场。
但是谁能想到，这么高档的房地产，住宅环境却是一团糟。“社区里有成堆的垃圾，大楼里的消防通道被完全封锁，老旧的电梯经常‘关闭’，大楼里的承重墙被非法装修和加固。许多居民家里都有严重的雨水渗漏，集体租房泛滥，甚至连失业者都在走廊里。安定下来。”国际广场所在的志诚小区党委书记尼基说。
生活在这样的环境中，居民们怨声载道。对于社区的混乱，居民指责“物业公司的不作为”，而物业公司则认为“是因为维修基金不能动用，各种维修工作不能做。”
“成立一个行业委员会，代表业主行使相应的权力，是控制混乱的有效途径。”尼基说。然而，除了刚建成之前的年份，国际广场有两个行业委员会，并且在2004年选举第三个行业委员会后，它无法当选。连筹备组也“难以制作”，偏偏“筹备组的公告一分钟前贴在走廊上，一分钟后又撕去。”而筹备组只是为选举行业委员会而成立的一组筹备人员。
"社区居民的注意力分散，导致行业委员会一再搁浅。"一位在国际广场居住多年的老居民对此进行了分析。
当社区状况不佳时，居委会就成了出气筒
志诚小区党总支把国际广场行业委员会的变动列为“两学一功”的硬仗之一，决心彻底解决国际广场居民所遇到的问题。
看到社区环境越来越差，居民的怨气越来越大。除了指责物业管理公司，他们还向志诚居委会和淮海中路国际广场所属的街道投诉。
去年3月，王庆刚去了志诚小区一周，感受到了这种怨恨。一天，国际广场社区的几个居民和她吵架，给她看了一个手机视频。在原始视频中，居民家中水龙头流出的自来水被拍摄了下来。“它是黄色的，爬满了虫子。”尼基非常惊讶。
“物业公司管理不善，不配合工作，但街道和居委会必须管理。”在淮海中路街道党工委和志诚小区党总支的配合下，社会化专业水箱清洗公司迅速清洗了国际广场楼顶的水箱。居委会还邀请了部分业主代表参与监督水箱清洗，并要求清洗公司对清洗后的水箱进行取样检测，出具水质报告。
以此为契机，志诚小区党总支将国际广场行业委员会的换届列为“两学一做”的硬仗之一，决心彻底解决国际广场居民所面临的问题。
然而，居民多年积累的不满需要慢慢释放。不久之后，国际广场一栋大楼的水箱漏水，大楼里仅有的三部电梯都被水浸湿了。出于安全原因，电梯维护单位停止了所有三部电梯，暂时无法恢复。住在高层建筑里的居民上下楼梯很不方便。一位住在22楼的老妇人刚看完医生回来，根本不会爬楼梯。居住区党支部的几名年轻党员和志愿者自愿用轮椅把她抬回家。许多居民从他们的眼睛里看到了这一幕。
国际广场有一个垃圾场，由于拆除不及时，已经成为垃圾场很多年了。异味太浓，住在附近的居民夏天都不敢开窗。街道党工委带头找到了保洁公司的卡车，小区党总支的党员和志愿者清理了两次垃圾。“5吨重的卡车已经清理了近16辆汽车，所有党员和志愿者都把垃圾搬到车上一点点。”
后来，这个社区在半夜遭遇了几次停电，白天又停电了。居民区的党员都在第一时间赶到现场，帮助居民发现问题，找出原因，排除险情。慢慢地，国际广场的许多居民开始熟悉志诚小区的党员和志愿者，特别愿意听取总党支部书记尼基的意见。
行业委员会再次当选，动员工作取得显著成效
一些在职党员和居民骨干成立了一个“业主小组”，电梯侧面印有“二维码”，邀请楼内所有业主加入该小组。
在与国际广场居民的接触中，尼基和其他人也在思考如何真正解决社区的环境问题。“仍然有必要成立一个社区委员会，让居民通过行业委员会管理自己的社区。”尼基的观点得到了许多社区居民的支持。
今年6月，行业委员会开始改选，第一步是选出4名业主代表组成改选工作小组。在348名业主中，有212人投票，社区居民的参与度极高。这212票来之不易，居民区党支部动了很大的脑筋。
“在国际广场设立行业委员会的关键是让绝大多数居民了解和参与。”通过对在职党员的“双重报道”和对几个社区突发事件的观察，Nikki发现社区中有一批有能力、有意愿为社区服务的党员和业主，这些党员必须最大限度地发挥自治作用。受尼基的启发，现任党员、行业主管沈(音译)想到了利用社交媒体增加交流。他们成立了一个“国际广场业主小组”，讨论成立行业委员会。
然而，这个团队最初并没有成功建立，因为加入这个团队的人太少，而且很多所有者都不知道有这样一个平台。要成立行业委员会，必须有足够的参与率。
如何提高参与度？任申和其他年轻人想到了一个办法:他们把印有业主团体的“二维码”放在电梯旁边，并邀请大楼里的所有业主加入这个团体。这种方法非常有效，甚至许多年长的所有者都扫描过代码，并且所有者的数量已经迅速扩大到近200个。
在业主中，党员、业主和志愿者主动向其他业主宣传在社区建立行业委员会的必要性。一些具有相关专业知识的在职党员和居民向小组中的业主宣传选举程序并回答问题。一位熟悉法律的业主也提出了许多建设性的建议，使通用条款的每一步都可以按照法律、法规和民主来推进。另一方面，住宅区党总支积极推选热心的业主担任建筑领导和居民代表，并组织他们对业主进行广泛动员。许多上了年纪的党员和业主也主动挨家挨户敲门宣传，并耐心地给失散的老邻居打电话宣传。
结果，一些优柔寡断、冷眼旁观的业主开始改变态度。在业主心中，建立行业委员会的愿望越来越强烈。
新的行业委员会将让业主看到变革的希望
新的行业委员会给了业主们希望，国际广场的一些居民因为居住环境差已经把他们的房子租出去了，但是现在他们计划收回他们的房子，搬回来自己住。
经过早期的充分动员，200多名业主参加了议事规则的投票和候选人的挑选。
尼基记得那是八月，天气很热。来自奉贤和松江的业主在毒日下投票。一些业主买了饮料和水果来奖励居委会的工作人员，老业主自发成立了一个“楼扫队”，通知大家挨家挨户投票。
为了使选举过程合法合规，不出差错，街道党工委主动邀请卢湾公证处参与整个公证过程。
9月底，4名业主代表当选并加入了行业委员会。“他们都是社区中的积极分子，在许多紧急情况下都能看到他们，他们也有自己的专长。”尼基说，行业委员会主任肖秀梅是一家管理能力很强的公司的负责人；徐丹丹专员是一位工作严谨、精通法律的检察官；成员卢伟平是一家大型物业公司的董事，拥有丰富的物业管理经验；陈仲专员是一家私营企业的经理，为人踏实勤奋。他们大多是年轻的党员，积极做事，积极思考。
成立新行业委员会的首要任务是解决电梯问题，这关系到348名业主的出行安全。在过去的几天里，通过新行业委员会成员之间的多方协调，国际广场的六部电梯将在不久的将来进行大修。其次，他们必须为房地产公司进行竞争。
国际广场的许多居民已经看到了改变的希望。由于居住环境差，一些居民把房子租了出去，但现在他们计划收回房子，搬回自己的家。
“自实施‘两学一做’学习教育以来，我们的基层党组织始终坚持以问题为导向，把学习教育与当前的社区治理和居民自治结合起来，始终解决问题。淮海中路街道党工委书记金绍静说:我们希望通过唤醒党员的认同感，充分发挥党员的先锋模范作用，引导居民广泛参与，形成合力，推动国际广场产业委员会换届选举这样一个“难题”，让社区居民有归属感和成就感。
