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华宝大厦位于上海豫园，在方邦中路和三牌楼路的交叉口，离九曲桥不远。它是豫园的标志性建筑，前面有一个小广场。这些年来，人们拥挤不堪，游客的喧闹声和小贩的叫卖声没完没了。
但是走在华宝大厦的楼梯上到三楼，就有了一个新的世界:一个安静的阅读和休闲的空房间展现在我们面前。今年3月，占地一层的书店在这里开业，这是豫园推出的第一家大型书店。在华宝大厦的对面，还有一个更深的“隐藏”的空房间——海梨园，位于鹤峰大厦的四楼。文昌路的一些小商店之间，一扇黑色和灰色的玻璃门打开了。第一次来这里的人可能不知道它在哪里。事实上，这是一个融合了现代美学的传统艺术空房间。你可以一边喝茶，一边欣赏融合了现代元素的传统戏曲。豫园古色古香的老建筑随时都可能成为戏剧的背景。
传统戏曲表演被放置在豫园的真实场景中，犹如一场梦。照片由海洋梨园提供
在豫园，每年有4000多万中外游客前来观光。虽然人多热闹，但说到这里的商业定位，专家的话里总有一些贬义:便宜的小商品多，缺乏特色旅游产品等等。然而，今天的豫园正在悄然改变。“吴彤书店”和“海梨园”都是近两年引进的文化项目，旨在提供与以往不同的体验，让人们愿意来住，甚至希望不仅能吸引游客，也能吸引上海人。
来这里的人喜欢安静的时间
几天前，当我走进华宝大厦三楼的吴彤书店时，记者看到三四个孩子在一个巨大的乐高“城堡”周围打架和拆卸；在书架旁边，有三三两两的椅子，顾客坐在上面，悠闲地看书；如果你累了，你也可以点一杯咖啡或蔬菜沙拉，或者坐在一个相对独立的半开放式空房间里聊天；各种令人眼花缭乱的创意小产品，人们可以花一段时间；学习制作手工皮具，绣女红等。，并留住了很多老客户...这个地方不仅是一个书店，也是一个文化空的房间，适合所有年龄段的人消磨时间。
点一杯咖啡，读一些书
同济大学人文学院教授兼出版商王国维是这家书店的合伙人。他说，理想的中国书店是打造一个“文化景观”。“书”是最基本的元素，但不仅要有书，还要创造文化活动和事件，使之成为“文化发生的地方”。因此，它不仅能吸引游客，还能吸引上海人特地前来。
这种定位与书店所在地空的地理位置密不可分。“豫园所在的古镇已经有700多年的历史了。老城区的肌理和文化遗产是不可重复和稀缺的，这就是上海的精神。这是用文化方式复兴古城的最合适的方式。如果做得好，它将对上海人有吸引力。”
为了产生“文化场景”的效果，我的图书公司试图举办一些有特色的文化活动，以培养和吸引有目的的读者。对于主要产品“书”，为了避免与其他书店相似，“吴彤书店”也有一套有趣的书籍选择标准。例如，在其他书店常见的“心灵鸡汤”书籍并不多。其中大部分是适合公众阅读但有一定思想和学术内容的书籍；这里的书籍价值很高，因为王国维认为“读书应该追求一种仪式感，好的设计和形式会使人快乐。”
走进门的乐高城堡成了孩子们最喜欢的地方。
在熙熙攘攘的豫园，人们可以静下心来看书，这是与外界隔绝的噪音。每天呆在这里的店员感受最深。“当一个小伙伴来找工作时，他走在钟芳郊外的路上时，感到很冷。他觉得有人可以在这个地方静下心来读一本书，但当他来到这里，他发现这真的是两天内外。”书店的一位负责人说。
自从书店今年3月开业以来，来的顾客人数逐月增加。特别是在几次文化活动之后，我们开始有顾客带着钦佩来到这里。“有些20多岁的年轻女孩，白发苍苍的老人，每隔两三天就会出现在商店里，还有一些住在附近老城区的居民带着孩子，他们必须在晚饭后来这里。”
商店里的文化和创意物品会让人消磨一些时间。
“世外桃源”藏在许多小商店里
“海上梨园”的位置太隐蔽了。文昌路的一些小商店之间只有一扇玻璃门开着。据说许多顾客第一次需要保安的指导才能找到它。
乘电梯到四楼，你的眼睛会突然睁开:首先经过一个装饰着绿色假山喷泉的露台，然后爬上一段楼梯，你就会到达“海上梨园”的室内场地。中国凉亭、石台、红木桌椅、各种古董小摆设……再加上符合现代审美标准的内部设计，使这个地方既古老又现代。
“海上梨园”的原址曾经是一个小舞台。当时安排得很随意，表演都是大杂烩，几乎没有出勤率。2015年，豫园集团开始装修，引进了上海昆剧团等合作伙伴。如今，它已经变成了一个以昆曲和其他传统戏曲表演为主要特色的艺术空厅。
电梯一直走到四楼，当电梯门打开时，有一种与众不同的感觉。
戏曲与豫园有很大关系。海山梨园执行总经理何玉东说，1559年潘云端建豫园时，一个私人梨园剧团在这里演出。如今，从“海上梨园”的露台上走过的楼梯壁上，有一幅清代上海画家吴友如的《豫园宴图》的复制品，描绘的是晚清上海道士刘瑞芬在豫园宴请德国客人欣赏昆曲的历史场景。
从露天看，既有现代建筑，也有古代建筑。
去年，“妙玉宝玉”和“牡丹亭”，两个精致的昆曲折子戏，轮流在“海上梨园”上演。结合梨园本身的场景，表演是美丽的，这让许多第一次接触昆曲的年轻人感到惊讶。为了满足当代人尤其是年轻人的审美需求，《海上梨园》也创作了许多具有现代元素的传统表演。例如，有一个名为“吉雅”的项目。在室内装饰的帮助下，不同外貌的演员在大厅里走来走去。表演太极、古筝、琵琶、茶道和古典舞。聚光灯在黑暗中追逐着表演者，效果非常好。许多年轻观众觉得新奇。
甚至一些国际时尚品牌也看中了这里的独特氛围:去年，lv在这里举办了新款手表发布会；今年，香奈儿的内部活动也被选在这里。第一年，近200场演出使“海上梨园”在特定消费者中获得了一定的知名度。
简约现代风格的室内景观
探索豫园商业转型之路
事实上，“我同在一家书店”和“海上梨园”是豫园商业转型的尝试。王国维和何玉东都认为，过去豫园以零售、餐饮和游客为主，这就决定了底层是最好的市场。你走得越高，客流越少，生意越差。“海梨园”和“吴彤书店”正试图释放豫园高区的商业潜力。这两个项目的投资者选择了“文化”作为生意的关键词:他们希望用独特的文化产品作为卖点来吸引顾客来住。
河南园林转型是必然趋势。“每年都有4000万游客涌入，但令人兴奋的是消费增长乏力。”一些内部人士说。
豫园的改造和调整已经纳入政府规划。黄浦区对接上海城市总体规划(2016-2040)的规划为:“老城厢地区的城市文化遗产和历史文脉将得到保护和传承，成为具有最强地方特色、功能丰富多样、人文内涵深刻、生命力和魅力突出、宜居适宜旅游的历史人文活力区。”豫园是黄埔古镇的核心区域。在过去的两三年里，黄埔三大城市商业区(南京路、淮海路和豫园商业区)将有21个商业主体进行改造和升级，调整后的面积为78万平方米，直接投资超过100亿元。商业形态、街区形态和文化生态应该同步调整。
上海第一座寻宝建筑华宝大厦今年3月重新开放
很多每天在这里工作的人都看到了豫园的一些细微变化。“华宝大厦”是上海寻宝活动中的第一座建筑，在今年3月翻修后重新开放。除了在三楼引进吴彤书店，一楼和二楼也进行了装修，不再是一个狭小的车间式商店。取而代之的是一个充满设计和亮点的手工店铺，其业务内容明显提升到了一个更高的层次；最近，豫园商城腾空了一些高层区域的办公室，这些办公室将成为空未来建设新文化项目的载体...
照片由海洋梨园提供
但河南花园还有更多需要改变的地方。例如，豫园核心区的几个大门仍然保持着平日晚上9: 30关门，休息日晚上10点关门的传统。这时，豫园的所有大门都被清空了，室内一片漆黑。“豫园最初是按照方时的设计和建造的。所谓“广场城市制”，主要是指住宅区(广场)与交易区(城市)严格分开，交易时间和地点受到法律和制度的严格控制。因此，继多年之后，豫园比其他现代商业区更早关闭。但是现在，商业的繁荣经常出现在晚上。例如，新天地的最佳商业时间是夜市，豫园也是夜晚最美丽的地方。现在豫园的关门时间显然不再适合未来的豫园。”王国维说。
另一个例子是，在豫园的底部，有许多旅游纪念品出售，以迎合游客，其特点是同质化严重，缺乏创造性。"豫园缺乏具有‘豫园IP’特色的产品."何玉东说，他现在正在寻找带有梨园ip的产品，比如印有昆曲元素的时尚布袋。“有了传统元素和现代美学，有了明显的梨园特色，白领们会觉得自己可以出去，而不是像个购物袋。”
