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市文物保护大楼的隐藏建筑隐藏在黄埔区老城区
由于多年没有好好修理，这本书的藏书楼被毁了。
木条和石板胡乱堆积，破碎的屋顶早已消失。当你抬头时，你可以看到蓝天，曾经精美的装饰图案和雕刻已经变得模糊不清...对于第十二届全国政协委员朱来说，每次来到这座古城，看到藏书楼总是百感交集。
事实上，朱远不止一个成员关心这本书的隐秘之处。近日，CPPCC文物局赴黄浦区开展了“传承文化文脉，保护城市历史风貌”的课题研究。其内容之一是探索其保护和修复的新思路。
以前的世界
建于明朝，清朝乾隆年间扩建
如果不是一个隐藏的建筑，黄浦区的天灯巷可能和许多老街一样普通:老房子和狭窄的环境。小巷两边拉着一根绳子，这是土著人的“晒衣架”——人们在下面行走，衣服浮在头上。
来到隐藏建筑所在的天灯巷77号。在黑色的大门上方，要晾晒的衣服在风中飘动。如果不是因为门口那块巨大的石碑，清楚地表明了它是“上海文物保护单位”的身份，第一次路过的人很难注意到它。
事实上，藏书楼已经出名很久了。著名的古建筑专家阮·认为它是“清代保存最完整的民居”。
尹姝楼始建于明代，清乾隆年间扩建后成为收藏楼。尹姝大厦是江南的一座旧式大型住宅。它在全盛时期占地近4英亩，建筑面积超过1000平方米。整体布局巧妙合理，共有五个进步。据说有“九十九座建筑物”。事实上，原本有77个大厅和房间，但现在只有40或50个。
从正门进入，第一至第三个入口属于前院，前院是一个有假山、池塘、轿子厅、七梁正厅、玉宇苑和古戏台的豪宅花园；金思是一栋两层的藏书主楼，武进是一栋住宅楼。两座精雕细琢的古典走马式建筑以“开放”的模式展示着横梁和绘画。它们都属于后院，它们的主人在那里读书，过着隐居的生活。他们被一堵厚2英尺、高3英尺6英尺(比以前的上海城墙高1英尺2英尺)的堤岸墙包围着。木门用方砖覆盖，防火非常严格。
今天出生
“身患绝症”,随时可能崩溃
曾经的名声并不能保护这辈子的老房子。用CPPCC国家委员会委员、交通银行博物馆馆长杨德俊的话说，“藏书楼已处于绝症状态。”
1881年，尹姝大厦被郭嘉买下，从此成为郭嘉的房子。20世纪50年代中期，尹姝大楼被街头工厂用作生产车间；20世纪70年代，隐藏建筑的所有者收回了房子。1987年，尹姝大厦被宣布为上海市文物保护单位。多年来，这座隐藏的建筑留下了许多痕迹，至今仍未完全修复。
推开黑色的门，第一反应是“天上没有洞”。这个巨大的庭院令人惊讶，但更令人惊讶的是我面前的残破景象:建筑倒塌在一个角落里，只能用一些粗木棍支撑；杂草丛生的地方，石头和木材随意堆放...只有在残留的雕梁画栋和飞檐中，你才能瞥见原始的风格。
目前，住在这个巨大祖屋里的只有郭的一个后代。郭女士也是业主之一，她说:“如果房子不住了，那就不好了。住在这里也是为了保护房子。”就她而言，没有人反对修理房子，否则她不会独自看守这么多年的老房子。事实上，从目前的情况来看，郭女士的生活条件确实不理想，甚至可以说是“蜗居”。
许多业主不同意
很难修复和保护隐藏的建筑
《中华人民共和国文物保护法》(以下简称《文物保护法》)规定，非国有不可移动文物由所有者修复和维护。业主应当依法承担修复的法律义务。同时，它还规定，所有人都没有能力修复，当地人民政府应该给予帮助。然而，没有关于如何帮助和如何通过程序的详细规定。
由于隐藏的建筑属于郭的家庭，政府应该以什么样的身份介入，国有资产应该如何介入修缮，修缮完成后老房子应该去哪里等。，这是开始修复这座老房子的最大障碍。
尽管存在客观困难，但政府部门并非没有干预。20世纪80年代，政府部门多次提出通过房屋置换和经济补偿的方式购买隐蔽建筑的产权进行维修和保护。然而，隐藏的建筑物有许多业主，其中一些已经搬到海外，而且业主之间存在分歧，因此很难在谈判中达成协议。
2002年，《文汇报》和其他相关部门提出，他们可以预付修理费。与此同时，在签署协议后，郭嘉将在出售房子时返还这笔钱，但由于业主的担心，这笔钱无法兑现。
2011-2012年期间，黄浦区与其他政府部门及相关单位联合开展了深入调研，初步形成了“多条腿行走”的思路，以解决隐蔽建筑的保护和利用问题，但由于种种原因，后来未能实施。
当时，尹姝大厦的主人只有六个兄弟姐妹。30年后，产权已经蔓延到下一代，并且已经有24个业主。形势更加复杂，谈判更加困难。尽管如此，文化保护部一直在政策允许的范围内进行小规模修缮，以防止隐藏建筑进一步恶化。
未回答的问题
我们只能在第一次救援后再谈
“书藏楼等不及门诊治疗了。需要的是紧急干预。否则，如果有一天它真的倒塌了，我们怎么向后来的人解释呢？”杨德俊认为，解决产权问题，然后修复它，就像病人躺在急诊室里，一动不动地等待签字。“只有先救人，我们才能以后再谈。”他太强调了。
杨德俊说，有30年历史的尹姝大厦风雨飘摇、风雨飘摇、摇摇欲坠，充分证明了在谈修缮之前澄清产权是一项“不可能完成的任务”。这本书隐藏着上海城市发展的历史印记。即使产权是私有的，作为一个具有深厚文化底蕴的建筑遗迹，它也是这座城市不可多得的宝贵财富。“要继承历史文脉，我们必须首先修复和保护它。价值评估可以通过第三方机构进行，比如房子定价多少，木雕、石雕文物定价多少。这些资产固定后，政府将投入相应的资金用于急救。”
“业主们无处不在，他们可以通过宣传得到消息。业主可以要求获得旧房的原始估价权，但在政府投入资金进行修缮后，他们不能要求获得旧房的估价权。”此外，杨德俊建议，可以考虑成立一个由法律专家、文化保护专家、全国人大代表、CPPCC议员和公民代表组成的专家委员会，从脱离地区层面的角度对此进行评估。尹姝大厦所在的行政区域毕竟是黄浦区，但它是人类共同的文化遗产，与上级机制的协调可能更有利于难题的突破。
不过，杨德俊也表示，上海有不止一栋像尹姝大厦这样的老房子，如果他们都希望通过政府投资进行修缮，这可能不是最好的解决方案。如何建立一个规范的、市场化的、可持续的机制来修复和维护它，可能是摆在我们面前的一个更大的命题。
朱不止一次参观大厦，还提交了社会条件和民意，希望采取更有利的措施解决大厦的困境。他非常赞同杨德俊的观点，认为我们不应该纠缠于产权问题，而应该把它作为一种文化产业，以股份制的方式共同努力。具体来说，在政府部门的领导下，隐蔽建筑的经济价值经过专业机构评估后，由国有企业和社会资本共同筹集资金，然后按照包括所有业主在内的各方的投资比例转换成股份，作为文化产业运营。“这样，隐蔽建筑的改造和发展就有了规律可循；除此之外，从宁波天一阁和湖州佳业堂的盛况来看，它也一定会吸引来自世界各地的游客。”
CPPCC全国委员会委员、华东政法大学物权法研究所所长高福平提出了不同的观点:尹姝大厦的现状是否适用《文物保护法》值得商榷。因为在他看来，隐藏的建筑只是一个空壳，建筑基本上处于毁坏状态，而“东西”的价值已经不复存在，但现在它更多地体现了它的文化价值。因此，不仅根据《文物保护法》第21条，文物所有者有责任进行修复和维护。
高福平认为，具有私有财产权的文物和物品的所有权是私有的，但其中所包含的文化是社会公共财产。为了保护公共文化遗产，政府有合法的理由采取必要的行动。他给出了解决问题的想法:对房子的现状拍照，公证，并完成一套法律程序。然后公布维修计划，要求业主付款。如果业主不愿意支付，政府可以支付，但业主今后不能再主张所有产权。
在杨德俊和朱看来，建筑的独特性在于它的地理位置。这里有“九楼”，明代科学家徐光启的故居，明代军事统帅乔依奇的“最快乐堂”，清代“上海沙船王”俞泰丰的“田埂堂”，民国实业家王一亭的“梓园”遗址。“一旦隐藏的建筑被修复，这些名胜古迹就能充分展现这个地区的历史文脉。”
