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黄浦区是上海市中心最集中的地方之一，31%的面积在历史文化景观区。如何保护原有的历史风貌，改善这里居民的生活条件？近日，黄浦区以第八街坊(呈祥里)一期为试点，以挂牌出户的形式进行了装修和修缮，将空的房屋和面积迁出，在保留里弄建筑肌理和风格的同时，提高了居民的生活质量。
恶劣的生活条件和许多潜在的安全隐患
八号街坊位于北京西路以北、青岛路以南、黄河路以西、新昌路以东。这个街区建于20世纪20-30年代，房屋大多是新旧建筑，砖木结构，混合结构。去年，它刚刚被指定为历史保护区进行保护。
记者了解到，除了少数共用卫生设施外，这里的大多数家庭都没有卫生设施。厨房是许多家庭共用的，年久失修，结构不良，负荷过重。由于居住面积普遍较小，近年来居民违章建房屡见不鲜，超过三分之一的家庭有私人居住，这也导致居住区道路交通越来越窄，安全隐患不小。
呈祥里位于八号街坊的北面。该试点项目的第一阶段包括2栋新建筑和1栋旧建筑，涉及261户家庭(253名居民和8个单位)，建筑面积约为6，798平方米。
“在外人和游客的眼里，我们石库门的房子有着浓郁的老上海味道。事实上，许多住在石库门房子里的居民日子不好过。”陈阿姨今年50岁，已经在这里住了20多年，每天都要爬阁楼、上厕所，现在终于盼着装修了。别提她有多开心。
第一次尝试通过去掉住户空房间来释放转换
“在专业人士看来，这里有‘两个高潮’。”区房管局修缮部部长谭淼告诉记者，一方面，建筑密度高，另一方面，居住密度高。特别是在旧建筑中，很难给居民配备独立的厨房和卫生间。该怎么办？
作为全市房屋修缮改造的试点项目，黄浦区根据里弄房屋的现状、特点和保护要求，首先尝试将全市部分住户迁出，然后进行房屋改造，但其难度仍远远大于旧房。征收只是要求居民整体搬走，而抽户的改造却大不相同。谭淼说，吸引住户的目的是为了腾出整个空的房间和面积，让剩余的居民可以通过重新设计他们的分布来提高他们的生活质量。上海没有抽水户转型的先例。如何给它们打气？你抽什么烟？没有经验可循。
区房管局副局长杨连弟说，一切都是摸着石头过河。一是建筑面积特别小，难以居住，二是公共场所的原设计，三是纳入设计改造。据精确计算，32户需要分开，300平方米释放。按照标准，政府用取款家庭来代替钱。为了做好群众工作，区房管局和街道专门成立了八个群众工作小组，不仅使被吸引的居民愿意搬走，而且与多次不走的居民进行沟通，一户一策，甚至精确到一砖一瓦。改造完成后，每户可拥有约3.5平方米的单间厨房和卫生间，社区配套设施将更加完善，公共空房和居民整体居住环境和质量将更加优化。
设计方案的近100处修改仅令居民满意
“到目前为止，成兴里的维修计划前后已经修改了近100次。居民的要求在规模上是不同的。只要我们能为人民着想，为人民提供方便，我们就会尽可能地做到。”谭淼说，这次装修是一户一户的方案。为此，该街还设计了一份组装服务清单，列出了六七种不同的需求，如厨房大理石面板的颜色选择、房间插座的安装位置等。根据每家每户的个人需求，反复推敲方案，推敲施工规则，尽最大努力满足大多数居民的需求。
对于一些无法满足的要求，员工会在解释的同时进行修改。“在一次居民座谈会上，几个家庭提议在大约3.5平方米的厨房和卫生间里安装洗衣机。”谭淼说，这个要求对建筑工人来说非常困难。放置简单的炉灶、独立的厕所和洗浴设施，并预留3.5平方米的洗衣机位置是不可行的。该怎么办？工作人员与这些住户反复沟通，最终决定调整这些住户的维修计划，并在现有住宅区内设立洗衣机放置区，为住户解决洗衣问题。
记者从区房管局了解到，目前，呈祥里新里的居民过渡已经完成，正在建设中。预计年底前基本完成；旧房改造实施方案已经制定，居民选户工作已经完成。目前，工作组正在有序推进旧房的宣传和签约工作。
