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中央广场改造后大堂效果图
8月16日，张莞首都中心广场举行了主题为“城市，让工作更美好”的项目改造启动仪式。据悉，上海中心广场改造将全面展开，张莞首都也将展示其独特的城市更新理念。
转型关键词:“绿色共享”
上海中央广场毗邻人民广场，与繁华的商业街南京路相连。二十年前，这个项目是由何鸿燊家族建造的，在上海的老一代外企白领心中，何鸿燊家族有着不可替代的记忆。
“我们转型的核心理念是绿色和共享。”张莞资本首席运营官卢军表示。自2016年张莞资本收购中央广场(Central Plaza)以来，在不影响大楼正常运行的情况下，花了8个月时间升级机电系统。在此次机电系统升级中，所有自1998年投入使用以来从未更新过的空控制系统主机都已更换，并增加了24小时供水的冷却水系统。在此基础上，该建筑建立了能效、用水效率、垃圾管理、交通、居民体验和可持续运营维护体系，并根据实时运营绩效动态监控和评估建筑的节能环保性能。
据报道，中央广场已经申请了代表绿色建筑未来方向的leed arc认证，以及用于评估室内健康性能的reset空气体认证系统。这将是人民广场商务区第一座获得双重认证的办公楼。相关负责人表示:“这些改造措施引领了环保和健康的新潮流，提高了办公的舒适度，提高了空的使用效率，为入驻企业提供了优质的环境，也是我们‘绿色’理念的落地。”
在重建的中央广场的每个电梯厅中新增加的公共空房间是一个主要特征。在橱窗前设置由真正的绿色植物环绕的“阳光”展位也是一种新鲜而独特的手法，具有会议、放松和社交的功能。它将为企业和办公人员提供更多的交流和互动的机会，顺应共享和服务型经济的趋势，打破传统办公建筑中“隔邻办公，互不往来”的壁垒。
此外，在市中心罕见的中央广场后面，将建造一个适合白领休息的花园。根据改造计划，这个花园将被改造成一个有趣的空风格的房间，这将成为一个禅宗式的城市后花园，为租户提供舒适的落客点和共享室外大客厅，以及一个很好的地方让租户在大楼里休息，交谈和会见朋友。
在商务办公室空厅中加入艺术和文化的概念是这一转变的另一个亮点。在中央广场周围，有许多文化建筑，如上海历史博物馆、当代艺术馆、上海博物馆、上海大剧院等。这些文化建筑使中央广场所在的地块具有文学气质。因此，在转型中，张莞首都将以建筑语言的力量诠释“艺术与文化”这个词。
目前，为了丰富整体办公生态，中央广场将推出联合办公品牌氪空房，该品牌最近在中国发展迅速。与此同时，加拿大国宝品牌tim hortons的总部和在中国的第一家门店将同时进驻。将推出新一代运动和健身品牌超级猩猩健身概念店，打造年轻时尚的生活方式，为中央广场的租户带来新的价值。
商业地产的股票转换或未来方向
记者了解到，这不是张莞资本第一次改造商业地产项目。作为万科集团的核心资产管理平台，张莞资本一直致力于通过项目改造展示其独特的城市更新理念。
2016年，张莞资本与李锦记集团合作，成功收购并运营上海新世界无限大厦(原企业世界3号楼)，这是张莞资本的首个登陆项目。该项目不同于传统商业形式和网络购物体验的统一，它深入探索了现代生活的美好氛围和高品质，也成为上海商业地产的新地标。
根据瑞一德商业地产研究中心发布的2017年上海商业地产市场回顾的最新数据，2017年上海商业改造面积为127.72万平方米，项目主要位于内环和中环。其中，核心商圈所在的内环区域占57%,在空转型强度和范围之前，股票和增值正在玩一个新的游戏。在商业项目的长期动态发展过程中，调整和变化总是伴随着左右。这一波转型热也标志着商业股票项目密集转型高潮的到来。
“未来，商业地产的股份制改造将成为市场常态。振兴和修复一座古城就像拿起手术刀，对城市的身体进行手术。随着中国城市的不断扩张，城市更新已经成为城市发展过程中一个极其重要的阶段。如何盘活股市，是商业地产开发商需要思考的问题。”张莞资本的相关负责人表示。
