“看商业“新”秀,怎么重塑京南商业格局”

聚焦国内一线城市，以城市中产家庭为主力的消费集团新型商圈是城市扩大的许多核心区域，正在加速崛起。 崛起背后隐藏的机会是随着商业库存时代到来的城市更新而释放的红利。 数据显示，中国核心城市需要改造1亿平方米左右的库存房地产，不在北京未来的4个环境内提供商业用地，因此城市更新成为国内商业地产新的快速发展的主线。

在今年12月25日入市的大兴大悦春风中，踏上城市更新风口的商业“新”表演中，这个项目来自大悦城( 000031，股票吧)控股公司去年收购的王府井( 600859，股票吧)百货公司的部分商业，城市更新

大悦春风年末入市的深刻意义，不仅在于京南新商业地产项目的支持，而且在于京南商业结构的重建，为疫情质量意识深化、意识升级的城市中产阶级家庭提供了新的美好生活愿景。

值得一提的是，在全国商业项目整体开业速度放缓、时间落后的情况下，北京今年计划开业的20多个商业项目中90%以上仍处于保留状态，只有大兴大悦春风中如期到来，为了北京南今年的商业布局

差异对北京南商业结构突围重建

经过多年的住宅开发，居住人口加速凝聚，北京昔日的商业洼地南城迎来了历史变化，多个开发商加快了北京南的布局。 特别是近年来，京南商业呈现出爆炸性的增长趋势，许多大品牌商落地产业地振兴大兴、丰台等地。

京南成为商业布阵兵家争夺之地，其背景是北京市整体计划迅速发展南城定位的顶级设计，特别是京津冀一体化下北京大兴国际机场建设和采用带来的经济拉动效果。 而且，“促进城市南部地区快速发展行动计划(至年)”所指的第三个城南计划改变了首都南北快速发展不平衡、南部地区快速发展不充分的问题。 并把南城转变成带来首都功能梯度转移的接受区、优质快速发展的试验区、适合和谐居住的示范区，目的是为房地产公司进入南城布阵商业项目提供契机。

大悦城控股公司乘着这个地区的能源水平提高了机会，迅速布落地振兴了大悦春风的商业项目。 这个项目位于大兴中心城区的核心商圈，在五公里范围内有百万级人口，具有高质量的客层，同时最近三年大兴区在《北京市商业服务业商圈改造提高行动计划( 2019-2021 )》中报告的商圈改造提高和城市

项目位于大兴的核心商圈，比隔壁的火神殿更位于南望大兴国际机场。 地区交通便利，市政设施完善。

但是，与京南现有的商业项目相比，大兴大悦春风在企业品牌的构建、产业布局、空之间的设计中，具有更高水平的“知与行”认识和实践，与现有的商业势力形成竞争态势，纵深为京南的商业结构 竞争的亮点在于在项目中的定位。 大兴春风系列首次作为大悦城控股城市更新合并基金的落地项目，聚焦于25-45岁的城市中，通过生活业态兴趣的丰富化和多元生活场景的相互作用，以家庭和社会交流的诉求为中心，发展出“生活”的商业形态

这个定位也直接影响到不同项目的行业差异。 另一方面，北京南城比以前传递商业项目，大兴大悦春风的行业复合度更高，企业品牌聚集度更高，现在上传了200多家企业品牌，其中有地区第一家店、升级店、特色定制。 例如，带“床”的金逸影城、muji、星巴克独栋花园宠物友好店、京东7fresh七生超市2.0升级店、高端美妆丝绸芙兰、my crib、“新式茶饮企业品牌”喜茶、澳大利亚国民企业品牌 另一方面，这些入住企业品牌店为城市中产阶级的人们增加了生活乐趣，扩大了生活的维度。 我知道企业品牌的上传完成了80%。

定位差异也反映在业务项目空之间的设计中。 在大兴春风中室内设计使用自然、温暖、简约的设计风格，并且将室外空间感和室外绿植延伸到室内，增加探索乐趣的动线设计，与客户的交流也会更深入。 另外，目标是在有温度和幸福感的美学生活习惯空之间，制作像家里的客厅和餐厅一样轻松的费用场景，使整体舒适自然。

同样位于北京南中心商圈的西红门元购物中心，以在北京奋斗、定居在主城区以外的客群为目标，因此在产业配置方面更大众化、平民化，在空之间的设计中更稀疏、明亮、独立、其他商业扩展

实际上，随着新兴商圈的兴起，许多新商业项目不需要依靠外部补给，实现项目整体循环，使单体项目的行业更丰富，企业品牌等级更多样化，在空之间的设计中更个性化，社会交往

根据某机构《有升级趋势的新北京商业地产报告》，北京南是北京商业比较薄弱的区域，但随着商业项目集中登场，整体供应超过60万平方米，北京南商业得到了比较有效的补充。 至此，北京形成了相对平衡的地区多中心商圈结构，商业迅速发展到成熟期。

以优良的品质创造美好的生活

出去，在大悦春风中重建现有的商业结构，呈现出很多惊喜。 内向，这个商业项目代表了大悦城控股公司的新产品线大悦春风中的尝试。 这一产品线的深层含义是，十九大提出“我国社会的第一矛盾已经转化为人民日益增加的美好生活需求和不平衡不充分的快速发展之间的矛盾”后，客户的质量意识得到加强，这种倾向在开发商住宅中也是商业项目

特别是今年流行黑鸟袭击，越来越多的顾客的质量意识被唤醒了。 经历了近半年的在家生活，进入疫情防控常态化后，人们的生活习惯也发生了质量变化，特别是具有一定经济实力的城市中产阶级，更重视质量、绿色、健康、友好的生活习惯，这个理念也在他们选择的商业费用场景中

可以说大悦春风的入市非常对应，主张城市中产集团对迄今为止关注的功能性、情感性、互动性、启发性四个核心需求进行优化设计，回归生活。 然后，制作有山有水，有花有泉接近自然的场景空，符合疫情发生后客户对品质健康生活的追求。

大兴春风里项目北侧外立面

总体来说，是大兴大悦春风中从“四邻友好”渗透到“舒适”生活美意的画面场景。 绿色的自然环境、互动场景、缓慢的动线相互作用，给客户的缩影生活带来美意，带来家庭通常的舒适亲和体验。 另外，受特殊时期的影响，离开室内，回归自然，成为费用和生活场景的大趋势。 在大兴春风中完全利用自然和商业的交错，在散步式场景和注入氧气式空之间提高生活和费用场景的诉求。

项目共有12万平方米的建筑面积，是上5层下2层的立体结构，据悉现在建设工程完成了70%。

有趣的是，大兴大悦春风建设了“前面有庙，里面有山，后面有谷”的健康自然生活场景。 项目毗邻火神殿，立面继承火神殿文化，呈现灯笼的形式，通过设计展示了现代商业与历史美学的冲突。 主体以“山”为设计概念，表现建筑本身，与人和环境舒适的相治相呼应。 “谷”是建筑独特的下沉广场，这个地方把空之间和商业充分结合起来，把诗和远方落在房子前面。

另外，这个项目建造了着火的神殿“樱花街”，在樱花走廊和水系进入春风充满绿色、方便开放、生动丰富的生活空之间。 项目北侧1至7楼，楼层下降，楼层重叠，展示城市生活生态景观，将项目前的广场、草坪景观延伸到建筑立面，呈现不同的楼层，不同生动，呈现有趣的风景。 还有双层颈层和多业态组合的“微风广场”，双层颈层建筑形成前后两个广场和下沉的景观步道，增加“跳泉”和“水幕瀑布”，散布在小吃、咖啡、坊中，在这里沉浸在游憩的余地里，美好的悠闲。

大兴春风中樱花街

未来的生意，向南

在各种利益和势头的推动下，北京南未来的商业发展迅速。 京南不仅是交通的轴心，也是文化的轴心，也是生活的轴心。 随着大兴国际机场、地铁计划的连通，区域加快酒精成熟，这一系列城市计划、企业品牌发力、生活习惯的变革，都将给北京南商业带来新的崛起。