“中央“围剿”房企融资，楼市降价潮要来了？”

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楼市会起腥血雨。

昨天早上，中央银行的官网悄悄地发表了三天前开会的消息。 这是迄今为止业界流传的8月20日的住宅企业“北京座谈会”。

消息不长。 上图是所有的复印件，但话越少可能越大。

会议除了涉及到“住宅不炒”、“住宅不刺经”、“三稳定”等自古以来就有的复印件外，还涉及到房地产金融的慎重管理制度、资金监视、融资管理等，可以说直接打击了住宅企业的灵魂。

那么，对买家来说，这意味着什么？

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据消息，这次座谈会由住持部、中央银行主导，银保监会、证监会、外汇局、交易商协会等相关部门以及部分房地产负责人参加。

这场战斗就像看到了“724房地产座谈会”的影子一样吗？

上次座谈会结束后，无论是参加城市还是非参加城市，都相继出台了力量不同的限制政策，还提到了防止资金违反流入房地产市场。

4天后，据媒体报道，多家银行负责人紧急掌握中央母亲在底线上花钱流入楼市。

这样，“820座谈会”意味着城市和顾客之后，楼市规定的大刀正式面向住宅企业。

有趣的是，8月14日，据21世纪的经济报道，监督管理部门为住宅企业融资设置了“三根红线”。

红线1 :除去定金后的资产负债率超过70%。

红线2 :净负债率超过100%

红线3 :现金短债比不足1倍。

这次座谈会没有提到“三条红线”，但“三条红线”可能已经成文化了。 接下来选择机器发表。 所有的放风都只是试探性的行为。 我想看看市场的反应。

座谈会还说:“实施房地产金融审慎管理制度，加强房地产公司融资市场化、有序化和透明度，要点形成房地产公司资金监视和融资管理规则”，这无疑是二次压力。

众所周知，金融是楼市快速发展的重要支持，无论住宅企业有土地还是买家购房，完成交易都要花钱。

房间里的钱从哪里来？ 无非是卖房和融资。

但是，现在在实体经济没有恢复到疫情发生前的水平之前，下半年楼市的控制越来越严格，松口的概率极小，因此买家的信心也越来越低迷，住宅企业出售住宅不容易。

卖房子的人的冬天是买房子的人的春天。

所以，今后大家期待的是，房企变身哆啦a梦，取出宝石箱，花式且强力降价销售！ 当然，每个城市的情况都不同。

那些住宅企业可能优惠力度最大吗？

很简单。 触摸红线，没有中央国企的背景，上半年拥有疯狂土地的是什么？ 具体不点名，根据下图自己匹配，下半年买房子的朋友盯着他们的项目。

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更感兴趣的是，不知道大家是否发现了。

这几年，管制紧缩几乎出了重磅的利润。

举几个例子，在此期间，海南自由贸易港的“零关税”政策一出台，就直接把海南推上了风口浪尖。 这时海南省党委书记坚决表示，海南必须严格管理房地产，不能成为房地产加工厂。

年正值海南省经济特区建设30周年，中央提出“支持海南全面深化改革开放”，将其纳入国家战术，海南楼市大受欢迎，提出了“限制全境购买”的大招募。

幸运的是，今年正好是深圳经济特区成立40周年，一定有超利润，所以上个月深圳提前对冲了“历史上最严格的楼市控制”，不炒房地产，抑制了房价逆差。

那么，最近房地产金融紧缩，接下来会有什么超利润呢？

利率下降的可能性很大，最重要的是存款基准利率的下降，否则至少lpr利率会大幅下降，当然不排除会下降。

理由如下。

第一，中央母亲连续四个月推兵不动，降息留在最困难的时候。

自从两会提出“综合运用降低利率……继续降低利率”以来，国家经常提出“综合运用降低利率……降低贷款利率”，至今中央母亲没有任何动静。

无论是mlf还是lpr，中央母亲都连续四个月没有降低利率，因为这是在利率降低最困难的时候使用的。

在6月的陆家口论坛上，银保监会主席郭树清的话传播了强烈的政策信号。

我们明白这不是最后的晚餐，所以必须为将来的日子留出多余的土地……现在疫情还可能长期与我们的生活并行共存……为今后制定一定的政策空

其次，秋冬疫情的反弹可能会对经济产生二次冲击。

前几天，中国疾病管理中心流行病学首席专家吴尊友在接受央视采访时说。

全球疫情处于高流行状况，平均每天增加20万例以上的病例，这种状况会持续一段时间吧。 冬天来了，其他呼吸道疾病增加，新冠引起的肺炎的鉴别、诊断和诊断更加困难。

随着秋冬的到来，疫情反弹极为可能，对经济的冲击可能超过上半年，预计这是最困难的时刻。

另外，我今天看到了悲伤的消息。 也许你们本来也不相信。

位于澳大利亚的赫特河公国，受疫情影响，支柱产业旅游业受到巨大冲击，背负着“巨大债务”，经济迅速发展陷入困境，第二任国王不得不宣布国家灭亡。

cnn :由于疫情，澳大利亚最古老的“个人国家”赫特河公国灭亡了

第三，中美游戏越来越激烈，内循环需要利率下降。

今年是美国选举年，如果特老板继续当选，按照他不遵循常识的思考，中美游戏的不明确性将继续增加。

所以我们看到中国为实现经济内循环制定了最坏的计划。 说白了，是刺激费用。

怎么刺激？ 香的制作方法不是利率降低吗？

因为利率下降相当于大宗商品的贷款利息下降，贷款价格下降，大宗商品的价格下降。

特别是房地产这样的大宗商品，在经历上半年疫情后，以改善型住宅的诉求增加为前提，也可以给内循环带来一定的利益。

但是，为了开始内循环，也必须严格管理楼市。 结果，中国人变得有钱了，大部分都拿来买房子，房价蹭蹭地上涨。 特别是大城市。

所以，对大城市刚要集团来说，不要指望房价会大幅下降，如果能早点买的话就早点买吧。 如果遇到利率下降就更好了。

部分资料来源:国民经略、叶檀维尔市、米宅

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