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东京熙熙攘攘的银座主街后面的小巷里有一些反映日本老字号特色的小店，纽约熙熙攘攘的第五大道后面聚集着500家科技类初创企业，巴黎香榭丽舍大街的后街也反映了这种文化特色。
后街是国际知名商业区展示的另一张名片。南京路和淮海路是中国两条著名的商业街。在新一轮的更新换代中，一方要展现更多的文化气质，另一方要追随年轻时尚的风格，他们的后街会呈现出什么样的风情？在最近召开的黄浦区第二届政协第三次会议上，致公党黄浦区委提交了《关于发展两条街后街提升黄浦商业街区发展厚度的建议》，提出建设具有上海风格特色的“两条街后街商业集群”(南京路和淮海路)，拓展了南京路淮海路周边后街的发展思路。
发展后街是国际知名商业街的发展之路
近年来，“两条街”受到了很多人的批评，其条状的主要街道难以适应新的消费需求。《建议》还指出，随着人民生活水平的提高，特别是休闲娱乐、社会活动、餐饮和亲子活动的需求已经取代了单纯的购物，以“两条街”为基础的商业模式，小型综合性商业建筑和商业零售已经不能满足多样化的消费需求。而开放街区受气候因素、舒适性和交通便利性的影响，已成为“两街”的软肋。
近年来，大规模综合业务在城市副中心的集聚使得消费者能够以便捷和一站式的方式解决上述需求，而“两条街”的优先地位早已不复存在。
发展后街是许多国际知名商业街的发展道路。巴黎、纽约、伦敦、东京和其他著名的国际购物街都有配套的后街，经常挤满了来自世界各地的消费者，而后街往往是当地购物者的购物天堂，在这些后街上经常可以找到一些“百年老店”和“情侣店”。
资料来源:黄金信息网
例如，在东京银座繁华大街后面以“定木”命名的狭窄街道上，有各种酒馆、手工艺品商店、歌舞伎剧院等。，反映了老日本品牌的特点；在纽约熙熙攘攘的第五大道后面，聚集着“我们工作”的共享办公室空厅，以及500家科技创业公司，形成了仅次于“硅谷”的“硅港”；巴黎香榭丽舍大街的后街反映了文化特征。巴尔扎克路有巴尔扎克电影院和巴尔扎克酒店，乔治五世街有顶级表演，马伯路有国际美食，蒙田街有雅典广场酒店和香榭丽舍剧院；伦敦牛津街的后街与主街形成了品牌等级错位。主街集中了一线奢侈品牌，后街成为大众品牌和高端奢侈品牌的聚集地，满足了不同的消费需求。
后街和主街的“两条街”没能互相依靠
经过多年的发展演变，在“两条街”的背后已经形成了一些后街路，如新开发和置换开发形成的新天地商圈、思南公馆区、外滩源等，也有大量自然生长的特色商业街，如南昌路、雁荡路、瑞金路等，这些都是特色小商店聚集的地方。
然而，《建议》指出，这些后街和主街未能形成相互依存的购物“街区”。
新发展模式和重置发展模式往往可以借鉴大型综合商业实体的发展经验，但在实际运作中很难突破与主街“商业同质化”的陷阱，因此主街新商业区的分流效应和稀释效应时有出现，没有明显的错位或互补。自然生长的特色商业街往往更有利于个性化商业和时尚店铺的出现和发展，从而可以与两条主要街道的商业区形成互补和呼应。但是，它们往往受制于资本投资规模和企业经营能力，所有者分散，导致整体开发效率较低，缺乏统一规划，容易丧失商业生态和形式，失去对商业布局的控制。
舒舒淮海路附近的思南路照片
发展“两条街”仍存在一些政策约束。
最明显的是街区的商业和居住功能之间的矛盾，以及商业发展和现行政策之间的冲突。“两条街”后街道路大多位于原有功能设计的居住区，人口密度高，商业开发基础设施有待进一步完善。然而，随着商业发展的深入，临街商铺建设过程中水电设施、车辆停放、消防安全等制约性瓶颈凸显；“两街”周边建筑相对老化，商业开发后可能出现的噪音、烟尘、废水和生活垃圾等环境问题不容忽视。根据“方案”，在“两条街”后街的开发初期，必须完成顶层设计，妥善解决开发给当地居民带来的困扰，通过开发与广大当地居民分享开发成果。
此外，在支路的后街也有一些自然形成的商业雏形，因为沿街的商店很可能是从居民的花园、天井或住宅改建而来，根据现行的法律法规，必须拆除。如果我们想发展后街，我们需要在需求和当前城市精细化管理政策法规之间找到一个平衡点。
强调地下经济的“消费生态”元素
如何发展“两条街”的后街经济？《建议书》提出了“宜人、宜商、旺商”的理念。在“两街”后街支路发展规划中，突出后街支路的“消费生态”元素，以人(当地居民、游客和商圈从业人员)为核心服务对象，交通、绿化、步道的配置设计同步进行。
新世界黄浦区提供
所谓宜人，目前，“两条街”的主要街道都是商店，其次是商店，缺乏休闲场所。建议在后街支路开设小咖啡馆、茶室等灯光明亮的就餐场所，用花园椅营造一些小绿化，修建小型博物馆和纪念馆等。，不仅美化了环境，还为居民和游客提供了舒适宜人的休闲场所。富有生活氛围和建筑特色的后街支路一定会让人在放松心情的同时享受购物的乐趣。
宜商意味着在商业业态和品牌规划定位上，后街支路应有自己的侧重点，与两条街的主街形成合理的“梯度”，从而更好地打造两条街的后方商业战略，发挥两条街高端商业服务提供商和高端品牌孵化器的作用。后街支路的开发极大地拓展了空.主街的功能
最后，我们应该发展业务。在后街支路的发展中，通过不断建立和完善两街商业配套设施的管理体系和评价体系，形成了“发展中引入职业选择，择优引导到主街，去劣清退”的准入机制和退出机制，保证了两街后街经济的可持续发展和不断自我完善。
对于特色的后街路，《建议》提出政府应加强引导。关注具有自然增长特征的商业街形态和形式，建立跟踪反馈机制，从“文化形态”和“消费生态”两个方面引导区域内个性化商业和时尚店铺的深层发展动力，解决困扰独立创业者的困难和痛点，从而延长后街经济的生命周期；实施区域产业引导、产业激励等政策，引导产业和业态集聚。
后街应该是“活的”，政策应该适度自由化。《建议》指出，政府应在规划的基础上，控制部分街区的开放，使特色商店能够获得合法的出生证明，并纳入工商、税收和城市管理体制，从而健康发展。
