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图片说明:每套公寓的客厅和主卧室都朝南。
图片说明:该住宅区环境优美，但配套设施仍然不足。
去年下半年，上海市政府办公厅发布了《关于加快培育和发展全市房屋租赁市场的意见》。《实施意见》明确提出要加快培育和发展房屋租赁市场。到2020年，基本形成多主体参与、多品种供应、规范管理的房屋租赁市场体系。
今年下半年，上海第一套“纯租赁”大型公寓正式推出。与过去租赁公司将出租公寓改造成地块或碎片不同，这个住宅区的所有房屋都是新交付的。家里的家用电器、家具、浴室甚至床垫都配备齐全。
12日下午，记者实地参观了租住的公寓。那么，新出租公寓的特点和“短板”是什么？
●特征
户型:客厅和主卧室都朝南。
汇智公寓位于浦东碧云绿地，总建筑面积约10万平方米，建筑面积比为1.1，绿化率约35%。
其中，一期精装公寓有285套，共四种类型，面积73-120平方米，可满足不同家庭或个人的居住需求。第一批上市房屋是金港路侧的95套5栋建筑。
目前可供出租的有73平方米的房间，一个大厅，一个浴室，一个厨房，92平方米的房间，两个大厅，一个浴室，一个厨房，和111平方米的房间，两个大厅，一个浴室，一个厨房。
户型，可以说是目前主流住宅项目中的半数以上在出售。记者从现场观察，无论什么类型的公寓，客厅，主卧室都面朝南，足够宽，足够长，阳光有保障。另外，标准工作阳台和卫生间有窗户，保证了通透性和实用性。
设施:名牌电器随处可见
就整个公寓而言，硬件设施和一些细节做得足够好。
装饰、软硬交付质量都很高。电力、大金等知名电器随处可见。除了中央空音，每个房间和卫生间都配有散热器，这在上海寒冷的冬天非常实用。建瓯的家具风格也符合当前的审美需求。房子里没有什么可挑剔的，也有专门的机构来检测等于0+的气体质量。然而，卧室的散热器靠近床的一侧，所以最好小心起床。
价格:一年两个，一年一个。
每个人都关心的租金是多少？根据房型，分为三档:6000元/月、8000元/月和10000元/月。租户支付一年两次租金和一年租金没有特别的门槛要求。
当然，以上价格是针对位置稍差的楼层或房屋。一般来说，一个房间的中位价格大约是6500元/月，两个房间的中位价格大约是9000元/月，三个房间的中位价格大约是10700元/月。对于刚刚毕业的年轻人来说，价格确实要稍微高一点。这是“短板”之一。
但是，从公寓的面积来说，比如说73平方米的一个房间，对于通常的白领公寓来说甚至可以做三个房间。可以看出，公寓的目标群体仍然是中高收入人群，他们对居住空间和环境有一定的要求。
配套设施:教育资源有点奢侈。
社区环境很好，绿化率很高。此外，小区内的停车库有超过1:1的停车位比例和收费桩配置。对于上班族来说，没有必要为了通勤而匆忙寻找停车位。
配套设施，网球场，篮球场和其他设施满足租户的休闲和运动需求。
教育资源可以说是有点奢侈。两所幼儿园和公寓之间的距离几乎为零。它们分别是谢赫海富双语幼儿园和炳长天幼儿园。还有浦东外国语学校东方学校和上海平和国际双语学校(高中)。
●短板
配套设施和交通需要成熟。
目前，房屋出租率超过60%，主要服务于张江科技城和金桥出口加工区的各大科研院所和高科技企业的各类人才，但仍远低于成熟租赁项目的90%出租率。
在记者看来，首先是项目本身推出的时间相对较短，而运营公司相对低调，所以认知度一般。另一点是配套设施和交通需要改善。我相信，随着时间的推移，接受后续辐射的租户范围会越来越广。
目前，确实有一些商业配套设施。尽管后续项目的商业部分将陆续投入运营，但更多的需求仍需通过驱车前往附近的金桥和其他商圈来满足。
在交通方面，自动驾驶有很多选择，但是公共交通目前还不够。如果你自己开车，公寓离外环和中环入口不远，金港路和金葵路没有明显的路障。
铁路运输有点远。公寓距离9号线金桥站约3公里，距离2号线广兰路站和6号线金桥路站约5公里。现阶段，公寓每天早上7: 30和下午6: 00提供班车，送至6号线德平路站和9号线台儿庄站。
然而，买房注重的是潜力，而现在的租赁市场也需要看中后期的“发展”。
据报道，在未来，这个出租公寓确实是一个真正的"地铁房子"。2020年底，轨道交通14号线将很快开通。金港路站离公寓大门只有500米。
顺便说一下，它将在未来2-3年内建成并用作上海上海足球队的新家(上海浦东足球场)，距离公寓3分钟车程，步行15分钟。
