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日前，“中国城市更新(长三角)峰会”在上海举行。金融创新助推外滩“第二立面”城市更新研讨会透露，外滩“第二立面”内有150多栋老建筑，总建筑面积约100万平方米。产权关系更加复杂，城市更新任务更加艰巨。
目前，外滩河边的“第一立面”建筑(除市总工会、上海海关和市档案馆外)已基本完成置换改造；作为外滩第二立面的第一个城市更新项目，原工商部门的保护性综合整治项目已经启动，属于第二立面的外滩源项目(二期)已经规划了多轮...
未来，外滩将会焕然一新。
记者从会上了解到，外滩历史文化区占地50.93公顷，有30个历史街区，北起苏州路，南至延安东路，东至中山东路，西至河南中路。在上海的12个历史文化区中，优秀的历史建筑是最密集、最著名、最具代表性的。
这个地区有17栋1949年以前建造的旧建筑。其中，保护建筑98处(文物保护单位和优秀历史建筑)，保存历史建筑35处，普通历史建筑44处，总建筑面积116万平方米。
房屋产权主要归九石集团、安百里集团、光明集团、锦江集团、电气集团、朱总集团、意电集团、市政AA等市政企业所有。这些建筑主要用于办公、小企业、经济型酒店、教育和培训、住宅等。国有企业或改制企业，职能分散。
建筑使用中存在很多问题，如缺乏维护、缺乏配套设施、违章建筑、损坏立面等。特别是一些旧楼由于产权关系复杂，与商业、住宅、办公混在一起，内部设施陈旧，消防安全隐患多。2000多户家庭没有卫生设施，他们的生活条件急需改善。
20世纪90年代以来，特别是上海市委、市政府提出加快建设“一城一区”(即陆家嘴金融城和外滩金融集聚带)金融集聚区的战略任务后，黄浦区按照“再现风貌、重塑功能”的原则，坚持不懈地推进外滩地区旧建筑的保护性开发。目前，已建成60栋，正在推广20栋，为聚集优质资金提供了载体保障。
外滩河边的“第一立面”建筑(除市总工会、上海海关和市档案局外)已基本置换改造，并引进了中国外汇交易中心、上海清算所、中国银行间同业拆借中心、上海浦东发展银行总部、泰国曼谷银行、友邦保险和罗斯福基金等金融机构。
此外，外滩一期、外滩中心一期、163街坊、盐岸大厦、大庆银行大厦等。相继被取代和改造，并引进了中国银行集团、中安保险、弘毅投资、林肯爵士上海中心、外滩艺术博物馆和佳士得拍卖行等金融、商业和文化机构。
