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据闵行区介绍，荔波品牌诞生于1987年，是上海最早的知名合资啤酒品牌。“喜欢上海的理由”在上海很流行，这也带动了荔波啤酒的发展。然而，近年来，由于荔波啤酒厂位于梅陇镇居住区，在城市更新和环境保护理念日益强化的背景下，考虑到酿酒行业排放物对环境的影响，荔波啤酒厂不再适合继续生产。
李波留下的旧厂房应该去哪里？答案是——经济转型和业务升级。
李波的转型得益于闵行振兴现有资源的举措。今年，闵行区第一排发现了近9000亩地块和近3000亩零星低效区，现有改造用地总计12000亩。区委副书记、区长倪在2019年闵行投资促进会上发出邀请:“闵行期待与优质企业合作，推动现有产业资源转型升级！”
振兴现有资源势在必行。经过20多年的快速发展，受资源、环境和土地的制约，闵行以往的“摊大饼”发展模式已经严重滞后。该地区工业资源存量转化、土地二次开发和城市更新问题日益紧迫和重要。闵行区必须采取更加集约、高效、优质的土地利用模式。
为此，闵行区的城镇、街道和公园在三年行动计划和2019年工作计划的指导下成立了改造工作领导小组，制定了年度改造工作计划，制定了一地一策的改造计划。梅陇镇荔波啤酒厂改造升级工程就是一个很好的案例
为什么“荔波”用新酒灌满旧瓶，继续让上海人喜欢上闵行
作为梅陇镇中心公园改造的一部分，荔波改造区块首先启动，荔波中心分为东西两个区域。东座改造定位为“ai Intelligent+Digital+Animation”创新体验中心和创意区，将建成一个总投资31亿元的商住一体的城市综合体。该项目分为四个阶段。第一阶段于去年9月开始建设。计划一期工程将于今年12月封顶，二期工程将于2034年8月开工。
东座致力于打造一个自然、开放的空公共空间，尊重开放式公园办公室的理念和“享受工作”的无国界生活模式。在一个开放、便捷、生态的环境中，创造是创造，带来效益，形成居住、生活、商业、休闲娱乐、生态绿地、配租房屋、开放工作生活圈的相互联系，促进生产与城市的融合。
西区将从“工作”升级为“工作”。在保留大烟囱、麦芽仓库等80年代海派工业风格建筑的基础上，艾为先导，文化为基础，创新为动力，将建成总投资1亿元的爱之谷人文创意产业园，并于今年6月正式开工建设。
承载着过去的辉煌，复兴着当代的辉煌，荔波啤酒走出了自己辉煌的转型之路。闵行的其他城镇和公园也不逊色。清理了一片低效的土地，种上了梧桐，招了金凤凰，走了腾飞路-
利用闵行Diebian低效的土地振兴“旧厂房”[/s2/]
在具体推进过程中，闵行区结合二次开发地块的现状和功能区，按照总体规划和控制性详细规划的指导要求，明确了产业发展方向、转型路径和实施主体，并针对“2比2”、“2比2.5”、“2比3”等不同类型的工业用地，因地制宜开展转型工作。
例如，浦江镇依托新城总体规划和闽东工业区转型规划的编制，全面开展了“第二次创业”，经过几年的努力，力争将北部地区建设成为高品质产业和产业链聚集的高地，而中部地区则依托闽东工业区整体转型和“一带一区三点”建设，集中布局商业和文化产业；在南部地区，结合推进农村振兴战略的机遇，布局绿色生态产业，打造绿色品牌。
面对不同的土地所有权、不同的产业资源和能力、不同的利益需求，闵行区采取多种方式因地制宜，分类指导改造。
追求园区原有的低效企业，改造后引进优质项目。新庄镇实施了新东工业园43亩低效集体工业用地的整体改造，淘汰了55家低效企业和分租户，引进了郝伟汽车项目，将园区整体改造为汽车创意产业园，增强了产业集聚。
对于一些已经完全丧失生产经营能力的企业项目，颛桥镇通过第三方经营机构和中介帮助企业寻找合作单位。一些项目通过股权转让和委托经营的方式实现了经营主体的转变，从而盘活了现有资源，实现了土地效益最大化，实现了企业转型。例如，金地尚佳公司收购葛艺公司，打造“金地威新科创源”，取得了良好的效果。在此基础上，与益信科技等单位达成整体转让协议，开始对原有厂房进行整体改造。
存量资源转型升级是一项系统工程，对振兴全区制造业、打造闵行制造业品牌新优势、提升城市可持续发展竞争力具有重要支撑作用。下一步，闵行区继续贯彻市委、市政府“四杰”精神，加快创新转型，完善城市功能，积极推进资源高效配置，推进优质产业发展，改善城市面貌，优化城市功能，提升城市品质。
