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据宝山区介绍，去年年底，宝山最大的购物中心龙湖宝山天街开业，共5层，面积14万平方米。200多个品牌落户，60多家餐厅和超大imax影院。自开业以来，它一直很受欢迎，并在一定程度上填补了上海北部的商业空白。
巧合的是，位于郊区的闵行见证了新一代商业综合体的全面崛起。去年9月，万象市一个超大型立体城市空房展在吴中路开幕，而虹桥天地、中圣和龙之梦的人气持续不减。包龙城和七宝万科广场仍然挤满了人，也有空大都市的日子
人口爆炸为郊区企业提供了机会
为什么郊区商业的综合体验正在兴起？除了轨道交通的延伸和相对于中心城市的低租金，更重要的是弥补历史债务，以及工业转型和人口激增带来的大量商业需求。
例如，在20世纪90年代中期，闵行的常住人口超过50万，在20年间增加了200万。顾美、七宝、莘庄、梅陇、虹桥等地的住宅用地先于商业用地开发，商业用地供应在前期长期不足。随着工业能源水平的不断提高，相应引进和吸引的居民人口的消费能力也在不断提高。商业综合体流行背后的居民消费力爆炸，也是消费场景的转移和回归。
同样，随着宝山老工业区的整体改造，商业也进入了快速发展阶段。万达广场、大华虎城、龙湖宝山天街、宝乐汇等16个大型商业综合体，其中大型商业综合体4个，商业建筑面积20万平方米。
根据《上海商业网点布局规划(2014-2020)》，上海计划建设15个市级商业中心和56个区域性商业中心。到2020年，全市规划商业设施和建筑总量控制在7000万至7500万平方米，年均增长2.6%至3.6%。届时，如果按上海2500万人口计算，上海人均商业面积将达到3平方米，超过国际城市1.3至1.5平方米的平均水平。但业务分布明显不均衡。15个市级商业中心均位于上海600平方公里的外环路以内，区域性商业中心19个在外环路以内，37个在外环路以外。外环之外不仅没有市一级的商业中心，就5000多平方公里的土地面积而言，37个地区一级的商业中心也很稀少。
商业和旅游业相结合，吸引周边城市的消费者
去年，上海共有47家大型购物中心开业。新增商场的离轨站平均距离为1公里，新增商场的离轨站有三分之二在800米以内。购物中心向城市副中心甚至郊区扩展的趋势越来越明显。建设新的商业设施时，郊区和郊区交叉口与轨道交通站无缝连接是大势所趋。上海地铁日平均客流为960万人，是一个自然流动的“富矿”。
在偏远地区，地铁流带来的支撑更为明显。例如，在去年12月新开的购物中心中，位于吴中路的爱琴海购物公园位于轨道交通10号线龙柏新村站上方；龙湖宝山天街位于7号线柳巷站顶部；塘镇阳光世界靠近2号线东延伸的塘镇站。然而，靠近轨道交通并不是“王道”，购物中心的特点以及居住和职业的平衡仍然需要考虑。一些业内人士坦白承认，在浦东的一些轨道交通站周围，由于空的就业室太重，人们在晚上和周末去空的大楼，这使得许多地铁购物中心难以持续运营。
此外，郊区商业的优势在于大型航母空号，它离上海周边的其他长江三角洲城市更近。一旦品牌和消费功能得到丰富，就可以吸引周边城市的许多消费者。将商业和文化旅游相结合的商业项目，如青浦奥特莱斯、浦东迪士尼镇和艺苑来，具有更强的吸引周边消费者的能力。随着商业与泛旅游的结合，微度假商业项目对周边辐射的影响明显。以拥有娱乐项目“第八周小镇”的中圣世界商城为例，其停车场经常有江苏牌照的公交车在周末停靠，将消费者带到了上海周边。
本月中旬，位于浦东朱樵镇的上海名店被市旅游局批准为国家aaa级旅游景区。2015年开业的第一年，它接待了200万名乘客，2016年接待了约300万名乘客，同比增长近50%。2017年，它接待了380万名乘客，同比增长近23%。这个例子可以说是商务和旅游结合的典型。该镇位于浦东国际机场和迪士尼乐园之间，周围有上海绕城高速公路、华夏高架路和迎宾高速公路，距离地铁2号线远东大道站仅800米，15分钟内可乘坐地铁站免费班车和浦东机场免费班车。
社区企业需要更加关注体验消费
根据上海购物中心协会去年发布的数据，郊区购物中心的收入增长远远超过中心城市，呈现“整体增长”。相比之下，郊区商业地产正面临去库存化的问题。上海社会科学院创新工程房地产专家戴晓波表示，这是因为配套的商业地产是为前几年在郊区建设的经济适用房和商品房预留的，但周边人口少，远离轨道交通，导致这些商业地产在空的入住率较高，商业开发无法开展。他认为，与中心城市相比，郊区商业本身基础薄弱，布局不合理。然而，随着当地人口结构和居民消费阶段的变化，城郊商业不断升级是必然趋势。然而，顶级国际品牌仍将相对集中在市区。
《上海商业网点布局规划(2014-2020)》也提到，有必要限制超大型和大型商业网点的过度建设。注重功能定位、业务匹配和品牌引进，尽可能实现差异化发展，避免无序竞争和重复建设。因此，控制上海部分地区商业过度发展，培育重点地区商业发展，完善社区商业，应该是发展趋势。业内人士认为，在区域人口较少的情况下，区域商业应注重有目的的消费和创造亮点，让消费者能够记住并扩大商业辐射半径。
值得一提的是，位于郊区的购物中心和位于社区的商家把体验式消费放在首位，增加了休闲餐饮、生鲜超市、育儿教育、生活服务等的比重，弱化了零售消费的比重。有了周围居民的支持和日益便利的公共交通，我们可以取得成功。
