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要不是他儿子在学着朗读广告牌上的文字，张伟年早就习惯了电梯上的广告，甚至视而不见。
“医学美女！减肥和丰胸！”这个5岁的孩子骄傲地看着他的父亲，好像在等待被表扬。
张维年急忙转头看着广告。在这八个引人注目的人物旁边，站着一位美丽的年轻女子，姿势暴露。张维年被美女“盯着”。当他送孩子去幼儿园时，他告诉了其他父母这件事。对面楼里的阿姨喊道，“你没注意到吗？去年情人节期间，电梯上的电视不停地播放避孕套的广告。我们的孙子会背诵那个广告！”
医疗美容也是住宅区常见的电梯广告。整容手术前后的对比照片有时会吓得孩子哭。(来自互联网的图像)
张维年去居委会要了一管。居委会的人告诉他，这是广告公司和物业签订的合同。你应该去找财产。“事实上，电梯是社区的公共区域，这是理所当然的。当你买房子时，它被算在游泳池的面积里。广告不仅应该通过你的主人来投放。同意，广告费也应该属于所有业主。”张维年意识到他不仅遭受了精神上的损失。
张维年住在北京市东城区东华市。电梯广告在这里绝不是唯一的。电梯广告在北京乃至中国所有城市随处可见，无论是在住宅楼还是办公楼。当人们熟悉空的电梯广告部门时，记者发现电梯广告的管理和收入分配在很多地方总是处于灰色地带。
电梯广告赚了很多钱
电梯广告实际上很贵，因此，电梯广告的收入也不小。
记者以投放电梯广告为由联系了几家广告公司，了解到:
基本上，北京电梯的每周广告费用在120元到150元之间。静态相框的广告费用大约是每年6000到8000元。
一部电梯至少可以安装三个静态框架广告，仅静态框架的广告费用就高达每年2万元。
可以播放动态视频的电子广告屏收费更高。按秒计费，电梯电子广告屏的广告费用高达每周6000元。
一些业主深夜回家，被电梯里广告的大标题吓了一跳。他们用胶带封住了广告上的脸。(来自互联网的图像)
在广告商的口中，每部电梯上的每一个广告屏幕，无论是静态的还是动态的，都被称为“点”。广告商不仅要向客户提供每个小区的具体位置、建筑数量、单位数量以及小区内电梯总数，还要明确调查交付时间、房价和租金水平、业主的入住率和入住率，包括哪些企业甚至哪些单位是居民，并向客户提供不同的需求。
艾迪亚科技传媒集团的一名销售经理告诉记者，这些广告合同大多是由广告公司和房地产公司签署的。据北京一家大型物业公司的内部人士透露，该物业公司收到的电梯广告的实际成本大约是每年一两千元。在一个中等规模的社区，电梯广告费的年收入从10万元到几十万元不等。
至于电梯广告内容的管理，上述销售经理表示，只要不涉及赌博和政治因素，只有少数物业公司会对广告内容有要求，最多一些商业和住宅楼宇会拒绝投放其他楼宇的房地产广告。“我们的合同都是与房地产公司签订的。如果业主对内容不满意，让他们带走物业，一般来说，他们不会制造麻烦。”
正好赶上物业宣传的年度支出，张维年仔细看了看电梯旁边公告栏上的宣传，没有透露电梯广告收入有多少，用在哪里。他用签字笔写下“电梯广告费怎么样？”在公众名单的底部是空·怀特。这份宣传名单第二天就消失了。“前几年，房产费用被公布了大约一周，这表明他们是多么有罪。”张维年告诉记者。
电梯广告收入属于所有业主
在实地采访中，记者发现，虽然大多数住宅区的电梯上都有广告，但很多人并没有意识到电梯广告的收入与自己有关，更不用说要求物业解释电梯广告收入的用途了。
只有少数社区的物业会在年度账目公示中提及电梯广告的收入和支出。即使它们被宣传，它们一般也会介绍在一般社区中使用的公共设施的建造。无论是按此实施，还是最终建成什么样的公共设施，很少有物业能说得清楚。
北京朝阳区京师苑小区的1288名业主就不一样了，他们几年来一直都是以实实在在的货币形式获得资金。京师园社区工业委员会主任吴志忠告诉记者，他们已经四次向所有业主发放电梯广告收入:
第一次，给每个家庭400元一张附近超市的购物卡，第二次，直接扣除每个家庭500元的物业费，第三次，给每个家庭200元一张电子购物卡，上个月，直接给每个家庭500元现金。这主要是因为有几家广告公司与京师苑小区的行业委员会签订了合同，而不是物业公司。
吴志忠告诉记者，这不是他们近年来与物业公司争取的，但当十多年前筹备第一届行业委员会时，大家都决定将社区公共区域的经营收入牢牢掌握在真正代表业主权益的行业委员会手中。
下落不明。新华社(朱会清)
京师苑小区共有5栋住宅楼，共44部电梯，广告收入一直保持在每年30万元左右。考虑到整个社会价格水平的不断上涨，去年京师园社区产业委员会成员多次与各广告公司沟通，使全年广告收入上升到近50万元。
吴志忠向记者强调，从2008年左右开始，社区开始在公共区域有广告收入。十多年来，物业公司一分钱也没有得到，所有的收入都以各种形式返还或被所有业主使用。
吴志忠表示，不仅是电梯广告，还有地下室的灯箱广告和小区的车辆出入口，以及其他公共区域的使用，决定权都在行业委员会手中。业主代表共同讨论和决定如何经营和管理，以及如果有任何经营收入，如何使所有业主获利。
不仅在北京，而且在很多地方，都有关于电梯广告等公共区域运营的地方性法规，很明显，利润属于所有业主。说到这里，你有什么问题吗，为什么别人的社区有这么多钱，我们有吗？边肖告诉你，事实上，你的家人也有这笔钱，你也有一份。让我们先谈谈它。在你们社区的电梯里是这样吗？
你们社区的灯箱是这样的吗？
还有，你们社区的门禁酒吧？对不对
社区里有各种各样的广告，每个月都在变化吗？当然，这些广告不能被任何人张贴。此外，例如，社区外的车辆进入社区时应收取停车费，一些人应在社区广场从事特殊销售或活动，并支付场地租金。在社区的配套商店里，如果有人想开店，就必须付租金。该社区的俱乐部会所由他人承包经营，租金也要收取...
所有这些钱都是公共收入，你应该知道，虽然财产是被征收的，但财产只是代表它来管理的，所有这些钱都属于所有者。因此，你明白我们有权为这笔钱而战，它是受法律保护的。
最新版《物业管理条例》第54条明确规定
使用物业共用部位、共用设施设备进行运营的，应当在征得相关业主、业主代表、物业服务企业同意后，按照规定办理相关手续。业主收入应主要用于补充专项维修资金，也可根据业主大会的决定使用。
《物权法》第73条
该条款明确定义了“社区公共利益”:社区公共利益由所有业主分享，利益的控制需要由所有业主大会决定。当物业公司代其管理时，物业公司需要提前制定使用计划，并在使用后公布账目。
一些房地产公司利用居民不知道公共利益的事实，不仅不公布收入的细节，而且把钱变成他们自己的利益。因此，有些人将财产告上法庭，拿回自己的公共利益。
沈阳市中级人民法院案例
沈阳某物业公司在沈阳某小区的走廊、大堂、电梯等公共区域发布了大量广告，广告客户先后向该物业公司支付了26万多元。
社区业主委员会认为，物业公司未经业主同意，利用共用部位、共用设施设备经营广告，收取广告费，私自占用，违反了《物业管理条例》。
据该物业公司介绍，自2004年以来，通过政府审批和招标，取得了该区域的经营权，运营成本约为每平方米2.8元。甲区物业费每平方米1元，乙区物业费每平方米1.5元..随着成本逐年增加，房地产公司一直在亏损经营。这笔钱被用来补充严重短缺的物业费收入。
虽然物业公司解释了很多，但最终，法院裁定26万元的广告费应由所有业主分摊。你是不是觉得自己瞬间就输了钱，交了这么多年的物业费，但是你应该给我们的钱却被骗了这么多年！
话说回来，现在知道还不算太晚。有没有突然感觉到有一个红包没有被收走？我如何得到这笔钱？
律师们表示，目前许多社区没有业主大会，只有房地产公司在行使“霸王条约”。因此，对社区收入、物业费的使用和使用等没有明确的说明。对于多年未公开的案件，业主可以通过法律手段维护自己的权利。例如，通过社区的行业委员会保护自己的权益，如果没有行业委员会，他们可以找当地的街道办事处和社区居民委员会进行协调，迅速找到自己社区的财产。一定要把钱袋的事告诉你周围的每个人。你不能既付钱又为别人赚钱！
