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据杨浦区介绍，春节前夕，上海的室外温度接近冰点，但鞍山道218弄5号楼的公共客厅却像春天一样温暖。门口挂着红灯笼，桌上放着茶、瓜果和盆栽植物。年轻人和老年人坐在一起，显得特别活跃。
这是走廊改造后居民的第一次聚会。坐在这个新建的公共客厅里，每个人都很兴奋。每个人都在谈论新年愿望，自由谈论社区建设的想法。
旧社区中的“新走廊”
3个月后，5号楼的12名业主筹集了4.8万元对这座有20年历史的建筑进行翻修。去年年底，改造计划正式完成。开裂的混凝土地面变成了平坦的瓷砖地面，开裂发霉的墙面被漆成白色平坦，生锈的楼梯扶手被漆成新漆，原本堆满杂物的走廊变成了居民们交流休息的温暖场所。
新开放的“公共客厅”位于走廊一楼闲置的空房间，分为三个区域:入口处的休息区、非机动车停车区和通讯区。
5号楼建于1997年，是一栋六层楼的房子，没有电梯，有12户人家，大多数居民是老年人。“装修前，我们楼的水泥地面掉了，墙壁石灰裂了，铁窗户生锈了，雨天地面很滑，走廊很暗，霉味很难闻。”在这里居住多年的同济大学教师杨汝增(音译)表示，大楼建成时，由于设计和施工不完善，走廊入口狭窄，一楼长期阴暗潮湿，混凝土地面凹凸不平。
说起改造后的现状，居民们都很自豪。“几天前，当我的加拿大朋友来到我们家时，他们对这里的环境赞不绝口。”杨汝增说道。
在这个总面积超过40平方米的空公共房间里，居民们对公共环境的热爱无处不在。长凳上的油画、上升的桌子和墙上的日历都是被家庭从家里搬出来的。楼梯的扶手一尘不染，台阶整洁干净。六楼的一个住户从他的门一直扫到底层。
从“认识陌生人”到一起工作
改造走廊的想法起源于两年前。“主要原因是环境太糟糕了。一楼不仅阴暗潮湿，混凝土地板开裂，而且瓦砾堆积，车辆乱停，楼里还有许多老人。进出都有潜在的安全隐患。”该建筑的负责人王恩柱(音译)表示，当时很多人对走廊里的混乱状况颇有微词，希望通过装修来改善。“有些居民总是在各自的走廊里占着自己的土地，放几盆花，放一个鞋架，甚至家里很多不愿意扔的旧东西也被放在走廊里，这让旧走廊变得更加凌乱。”
杨汝增透露，之前大家都召开过几次走廊全体会议，但由于涉及成本，装修计划难以调整，组织实施和管理方面没有领导，所以缺乏启动项目的勇气，多次离开。
变革的机遇来自四平路街“温馨建筑集团”的创建。2016年，街道试点推动成立“温馨建筑小组”，通过党建指导，鼓励大家积极参与居民自治和社区公益活动，包括搭建建筑小组议事协商平台、开展志愿服务活动、制定走廊文明公约等。对于符合标准的建筑群体，街道为建筑群体文化建设和活动提供经济奖励，并通过走廊粉刷奖励优秀的建筑群体。
走廊里有更多的活动，建立了讨论平台，经过更多的交流，居民们相互熟悉起来。王恩柱觉得时机已经成熟，于是和杨汝增等几位“走廊领导”一起召集会议，讨论改造事宜。
这个提议得到了大多数居民的支持，但也有许多疑问。装修进行到一半，如果我自己筹不到足够的资金，我该怎么办？走廊里的地砖容易打滑吗？建筑垃圾在哪里？建筑噪音会影响其他居民吗？
为此，街道和居委会给予了大力支持。由于物业维修资金存量不够，居民需要自己掏腰包，每户需要支付4000元。为了激发居民自治的主观能动性，街道表示，不足部分将从民生工程资金中予以补助。在街道的保证下，这次大家终于下定决心，然后召开了几次走廊全体会议，讨论工程招标和工程造价。大家还选举了财务、监督和采购的负责人，并严格按照集体审议计划执行。期间，居委会主任董文华参与了从项目启动调研、走廊清查动员清理、建设方联系落实到建材采购、工程质量监督的各个环节，帮助大家协调解决了遇到的各种困难。
走廊的翻修周期持续几个月。在这个过程中，如何调动大家的积极性，配合项目的实施？“项目经理”王恩柱有她自己的招数。老年人白天有更多的空闲时间，并且善于精打细算。王恩柱和另一位退休居民潘玉华主动承担了采购任务。为了四处逛逛，他们去了四个建材市场和六个来回，然后他们挑选了价廉物美的防滑地砖，把价格降到原价的一半以下，并带回样品进行讨论和确认。年轻人有专业知识，所以应该动员他们。付在一家设计公司工作。在装修过程中，他总是随叫随到，充当“顾问”，为装修方案提供建议，为“叔叔阿姨”提供专业建议。居民周玉初经验丰富，王恩柱请他担任“项目总监”，严格控制各种细节。
[/s2/]邻里和谐开启了一种新的“自治”模式
在大家的共同努力下，走廊装修工程终于在年底前完工。看到肮脏的走廊焕然一新，居民们都鼓掌欢呼。“如果以后走廊里有什么我需要做的，我会全力支持的！”一位对装修有疑问的居民高兴地说。
五号楼不仅仅是一个干净美丽的环境。“过去，每个人都在走廊里住了很多年，但彼此并不认识。经过这次改造活动，大家都在一个地方思考，努力做好邻里关系。”在迎新茶会上，杨汝增感慨地说道。
在新的一年里，居民们最大的愿望就是在这座六层楼的老建筑里安装电梯。目前，电梯的安装已经得到所有业主的签署和同意，下一步将进入投标阶段。
给旧建筑增加新电梯是对居民自主权的一大挑战。据了解，全国成功案例不多，涉及到选择需要承担法律责任的项目负责人、通过友好协商最终确定项目细节、合理分摊场地费用以及后续日常运营维护等诸多问题。然而，每个人对此都很有信心。"我认为邻里和谐是新电梯成功安装的最大保证."周雨初说道。
在谈到未来的建筑建设时，大家都说“硬件”已经更新，“软件”建设应该跟上，从而实现走廊环境的自治和长期管理。一些居民建议在走廊中引入文化元素，以“体现社会主义核心价值观和中华民族的传统美德”，使走廊成为一个和谐的大家庭。有人建议在一楼增加一个报纸专栏，这样每个人都可以定期在“公共客厅”聚会，阅读报纸，关心国家大事，交流共同关心的话题，如走廊安全维护、青年教育和老年人保健。
如今，其他楼层和社区的居民经常来参观5号楼的装修成果。"对面的大楼也在效仿我们，开始筹集自己的资金."
据悉，今年四平路社区将复制5号楼的治理模式，并向社区全面推广。雪球效应正在逐渐显现。
