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晨报记者张硕
在过去的两天里，杨浦区崆江路建发公园首都社区地下车库的200多个停车位几乎在一天内被开发商锁定。汽车的主人很匆忙，所以安装了地面锁，地下车库不允许停车，住宅区分为人和车。汽车将来应该停在哪里？
"这迫使我们的车主变相购买地下停车位。"建发公园的业主们燃起了大火。11月初，社区开发商为停车位销售竖立了一个公共标志:从2017年11月11日起，地下停车位正式开始销售。在210个可用停车位中，标准停车位的售价为45万元。
开发商只公布了停车位销售计划，但没有同时公布租赁方式。在业主眼中，这是“只供出售，不供出租”。业主质疑说，如果他们想卖，他们可以随意提价。这是否意味着房地产开发商有权随意提价？
地面锁突然安装在地下停车场
11月7日下午7点左右，吴女士驱车返回首都社区建发公园时，发现社区地下车库堆放着一堆停车锁，几个男人正在车位上安装落地锁，并在墙上喷漆。
“锁起来有多奇怪？我没有事先问店主。”吴女士很困惑。听到业主的消息后，其他业主来到车库停止施工，但安装人员忙于工作，没有给出明确的回应。业主随后找到了该物业，称安装楼层锁是开发商的主意，该物业无权阻止。双方僵持不下，几乎发生冲突，所以警察来到现场进行调解。
然而，这并没有阻止开发商安装地板锁。8日上午，安装人员再次来到小区的地下车库，几乎在一天之内就安装了200多个带落地锁的停车位和一排排球形的石墩。
“为了让业主密切关注购买地下停车位的问题，开发商是否采用安装地锁的方法来为业主营造一种紧迫感？”吴女士和其他业主都对开发商的行为不满。
停车位只说售价没有提到租赁
地下车库之所以突然安装了楼层锁，业主认为这源于开发商不久前在售楼部竖立的车位销售公告。在公告中，建发公园首都社区的开发商表示，该社区的地下停车位将于2017年11月11日上午10: 30正式出售。这个住宅停车位开放区有210个可供出售的停车位，包括192个标准停车位。自开业之日起，一个标准停车位为人民币450，000.00元，有效期至2017年11月17日。目前，它正处于预售阶段。
“小区有近200个业主，地下停车位的比例是1: 1.2，这已经足够了。许多业主无意支付高价。停车位的预售并不理想。”许多业主透露。此外，停车位是450，000，这被业主认为是昂贵的。2015年买房时，销售人员承诺保证每个家庭至少有一个停车位，停车位的价格在15万到20万之间。遗憾的是，这是对方的口头承诺，车位的售价和租金在房屋买卖合同中没有明确规定。
业主戴女士说，当她买房子时，她准备连同地下停车位一起买，但开发商没有出售地下停车位。现在，在翻了一番后，它被迫买了一个停车位，而开发商被怀疑囤积房产。此外，开发商只有停车位销售通知，而没有租赁通知。“如果车主在一段时间内不能获得超过40万个停车位，这些停车位将不会被出租，而且会被锁上。在人车分开的住宅区，不能在地上停车，所以车不能停吗？开发商只卖不租，只卖停车位。”
开发商不能“只卖不租”[S2/]
8日下午，《晨报》记者来到了建发公园的首都区。小区售楼处设立了车位销售公告栏，没有业主前来办理车位购买手续。据该销售人员称，预定购买的停车位可以登记并以一定的折扣获得认可。易嘉园物业管理办公室经理翟告诉记者，在车库安装地锁是开发商的行为，因为地下车库的产权人是开发商，停车费是开发商定的，所以物业无权干涉。至于安装楼层锁，杨浦区城管执法人员解释说，地下车库不是公共部分，安装楼层锁并不违法，因此没有合法的方法来阻止它。
昨天，杨浦区住房保障和房屋管理局的工作人员说，他们已经询问了园区业主反映的问题，例如“停车位的售价太高”和“停车位只卖不租”。但是，这件事涉及到房管、物价等部门。在业主向12345市民热线反馈后，相关部门进一步介入。
记者从上海市住房和城乡建设委员会了解到，今年7月21日，该委员会和上海市物价局发布了《关于加强商品房及其附属地下车库销售监管的通知》，规定住宅小区未售出的车库应出租给项目业主或出租人，开发商不得以只卖不租为由拒绝出租。
根据通知，房地产开发企业应将商品房附属地下车库(位置)等设施的销售计划与商品房销售计划同时张贴在销售现场。房地产企业出售商品房及其地下车库(位)和其他附属设施不得超过备案价格。未售出的车库(位置)及其他附属设施应出租给本项目的业主和出租人，不得以只卖不租为由拒绝出租。对于违反规定的开发商，监管部门将暂停其网上签约资格，情节严重的，将降低其房地产开发企业的资格，并将其列入上海市严重失信企业名单。构成犯罪的，移送司法机关处理。
上海康腾律师事务所的苏晓虎律师指出，NDRC取消政府对住宅小区停车费的定价后，停车费会因稀缺而上涨，但不能完全市场化。市场化并不代表监管的退出，政府部门仍需打击价格垄断、违约涨价和严重背离市场价格的行为。地下停车库是开发商为业主提供服务的一种公共配套建筑。产权属于开发商，可以出售或出租。但是，强制社区地下停车空间“只卖不租”是违法的，有强制交易的嫌疑。
[对话开发者][/s2/]
昨天，记者联系了建发房地产开发有限公司上海区域市场部主管柯女士，并回答了业主的提问。
晨报记者:业主质疑说，2015年市场开放时，销售人员介绍地下车库的价格是15-20万元，但开发商没有对外出售，现在价格翻了一番。这是否涉嫌“囤积居奇”和“坐以待毙”呢？
柯:房子和车库不是同时卖的。根据上海市商品房销售备案管理规定，房屋单位预售，地下车库预售，时间与时间之间存在优先关系。未取得《停车位销售许可证》和《房地产证》出售停车位是违法的。建发公园首都社区于2015年获得预售证书，并于2016年8月交付。由于地下车库的产权证书涉及人防工程及配套设施，需要人防、消防等部门的批准。今年5月，开发商获得了房地产管理部门颁发的地下车库产权证和车位销售证。今年，地下停车位是免费的。后来，停车位升级后，准备在11月公开出售。
晨报记者:你为什么不宣布租赁计划？
柯女士:出售车位是开发商需要提取的资金。45万元的车位价格根据当前市场价格和同类型小区的车位价格进行调整，并已由杨浦区房管部门审批备案。
停车位租赁计划正在审核中，需要厦门集团总部批准。虽然租金不需要政府有关部门审批，但开发商届时会上报。一些车主谣传停车费将提高到每月2400元，这是无稽之谈，公司不会随意提价。具体的租赁计划出来后，会及时向业主公布。
晨报记者:为什么要安装地锁？
柯女士:落地锁安装后，将全部展示给车位或租赁车位的业主，以保证业主的停车安全，方便以后的管理。
