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明园大厦位于长阳路860号，是一栋建于1990年的高层住宅。到目前为止，大楼里的三台电梯已经完全运行了28年。根据国家电梯强制报废标准15年的要求，这些电梯早就应该“报废”了。
近日，在居委会、物业、行业委员会、街道、律师等各方代表的见证下，名苑大厦电梯更换工程正式启动，厂商送来的新电梯现场开放验收。看到期待已久的工程终于开工，大楼里的居民松了一口气。
替换项目被“搁置”了三年
记者了解到，早在2015年初，明远建筑行业委员会就已经开始了居民更换电梯的咨询过程。经过初步计算，有必要用130多万元的维修资金更换三家三菱公司的电梯。当时，明源大厦的维修基金还有500多万元，足够支付更换电梯的费用。
正当大家都认为有了足够的资金保证，更换电梯的愿望可以马上实现的时候，一些居民和物业在咨询阶段就反对了。在301个家庭中，近100个家庭认为费用太高，他们不同意使用维修基金。物业公司也拒绝在询价单上签字盖章，理由是费用太高。“有些居民觉得可以用它来再次修理电梯，希望能节省一点钱。虽然维修资金足够支付，但行业委员会和物业公司从未就电梯型号和成本达成协议，电梯更换项目只能暂停。”明远村小区党委书记李翊君告诉记者。
然而，“超龄”电梯安全事故时有发生，每隔三、五年就有居民被困在电梯里。当谈到使用这些“超龄”电梯的感觉时，居民赵阿姨是痛苦的。“低楼层的居民很好，他们可以走楼梯。但是我们家的楼层很高，所以我们只能乘电梯上下。有时电梯不停地摇晃，有时电梯门打不开，我被锁在里面好几次。已经半个小时了。
党建领导和促进项目实施
今年以来，为了尽快推进电梯更换工程的实施，消除大楼的安全隐患，以社区行业委员会换届为契机，明远大厦党支部书记当选为行业委员会主任，党委委员、楼领导和民警被聘为行业委员会委员。成员，使党员在行业委员会成员中的比例达到60%；并成立“电梯安装自主管理工作组”，以党员为组长，党组织全程负责，引导自主项目顺利实施。
同时，居委会、行业委员会、物业公司多次召开座谈会讨论解决方案，并到兄弟区相关街道进行实地考察，学习成功经验。“三驾马车”已经到位，但没有越位，并共同努力推动电梯更新。充分发挥党员、居委会干部、行业委员会委员、物业公司、楼宇领导等骨干力量的作用，召开业主大会，走访住户，征求业主意见和建议，结合实际情况制定电梯安装方案，完善施工设计、各种机制和流程。
在项目推广过程中，业主可以随时检查项目的进度。电梯公司的评估结果、咨询结果、相关问题的答案和合同草案都张贴在社区的公告栏中。行业委员会办公室开门，认真听取业主的意见和建议，引导业主在尊重公共利益的前提下珍惜民主权利，维护自身合法权益。最后，三分之二以上的业主达成了协议。
法治专员进入社区解决问题
100户人家的思想工作已经完成，但物业总觉得电梯公司报价太高，不肯放手。“就财产而言，我们不是一个专门的法律机构，也没有办法说服他们某些问题。想一想，我可以在我们这条街上找到法治专员。”李翊君告诉记者。
经过法律专员的干预，业主大会和物业公司的权利义务得到了明确界定，从越权的角度进行了调解，效果明显。“物业经理的初衷是好的，但就权利范围而言，他已经超越了他的权限。他不能拒绝执行业主大会的决议。”上海吕游社会治理法律服务中心负责人说。
经过多方努力，今年9月，物业公司与电梯公司签订了《明远大厦电梯改造工程合同》。同时，法律专员还就更换电梯合同草案、保证审查底价、补充协议、电梯维修合同等问题提出了专业意见和建议。，以保证项目的合法合规运行。终于，电梯更换工作迎来了曙光。
