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房子整夜漏水可能是最尴尬的经历。
“过去，刮风下雨的时候，我们大楼的墙会直直地倒下来，现在修好了就漂亮多了。”翟祥祥是五金灯具建材商店的老板，从事一楼外立面的五金建材生意已经有两三年了。这座老房子发生的变化给他留下了深刻的印象。
13号楼位于阜新路180弄，是广州一家企业离开上海后开发的一栋五层旧房。多年来，社区没有成立业主大会，也没有物业公司进驻进行日常管理。经过多年的风雨，整栋建筑的外墙涂料层开始大块脱落。由于沿街和大楼底层有一排商店，行人很多，存在严重的安全隐患。
翟祥祥说，以前每个人进进出出都会感到不安全。下雨天，地面积水严重，也影响了业务。
由于外墙表面的脱落和渗漏，房子的内壁也有很大面积的霉变。在五楼，住在江的因为潮湿而种蘑菇。她告诉记者，过去下雨的时候，房子很湿，墙体严重渗水也造成一楼积水。“我们用砖头进进出出，当水退了，地面就被淤泥覆盖了。
今年5月，四平路街道房屋管理处发现13号楼外墙粉刷层在调查过程中脱落的问题。然而，经过调查，该建筑属于一个没有物业管理的地区。最早的开发商是广州远洋运输公司，其相关业务和办公室已经离开上海。目前社区委托第三方公司管理，每年维护预算只有1000元。
面对复杂困难的问题，四平路街道积极搭建平台，制定方案，协商沟通解决方案。工作人员首先想到搭建一个平台，召集大楼领导、居民代表和一楼的商店进行讨论和共同管理，制定维护计划，并通过分摊出资来维修外墙。但是，13号楼的居民大部分是租户，底层的小企业大部分是租户，所以他们对10000多元的维修费用有很大的抵触，经过几次沟通都没有取得进展。
然而，住房安全的隐患一刻也不能耽搁。在部门例会上，街道专门讨论研究了阜新路180弄13号外墙维修的对策。“根据相关政策和目前的情况，我们认为，我们还需要在早期开发商广州远洋运输公司找到另一个努力的方向。”四平路街道房屋管理处处长张林介绍说。
经过多次波折，员工终于联系到了广州远洋运输公司的上级公司。“作为该建筑的前期开发商和主要业主，根据新颁布的《上海市住宅物业管理条例》第71条规定:在建设单位未按规定提交成立业主大会的书面报告之前，专项维修资金不得使用。共用部位、共用设施设备需要维修、更新和改造的，建设单位应当承担物业维修责任。“因此，街道住房办公室向广州远洋运输公司发出了一封关于维修阜新路180弄公共部分的通知信。
在四平路街的积极推动下，今年7月，广州远洋运输公司同意修复并开始了阜新路180弄13号外墙的维修工程。经过维修，房屋的安全隐患已经完全消除，房屋的整体外观得到明显改善。
这样一个没有物业管理的住宅区在四平路社区并不常见。其中，一些开发单位已经关闭，没有维修资金，一些不能使用维修资金，一些依靠其他物业公司或居委会“帮助”清洁和安全事项全年。近年来，四平路街道稳步推进非物业管理居住区行业委员会的合并，按照“一个成熟、一个确立”的原则，积极协助居住区理顺居委会、行业委员会和物业之间的关系。
四平路街道党工委自实施“不要忘记你的首创精神，牢记使命”主题教育以来，始终以群众为中心，以解决问题为重点，坚持通过解决群众的实际需求，实现群众的满意来衡量主题教育的成效。街道班子成员和党员干部深入基层单位和社区，认真听取群众对民生重点问题的意见，征集和收集了20多条问题、意见和建议。日前，在听取群众意见的基础上，结合“美丽街区”工作，对阜新路180弄13号周边环境进行了整治，对原有混乱的店铺招牌进行了统一设计和装修，使房屋整体外观得到明显改善。下一步，街道将以此为契机，趁热打铁，积极推动广州远洋运输公司启动相关程序，正式成立行业委员会，争取尽快将大厦纳入正式统一管理。
