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半年楼市库存测试:宁波的房子还不够卖，三亚的房子还“酷”
半年来，疫情给大城市的新房存量带来了“额外的问题”。
益州研究院昨天发布了“百城盘点报告”，这可能不可信。上半年库存积压最严重的不是武汉，而是福建漳州；卖得最少的不是深圳，而是宁波。
漳州的去化学化周期已达45个月，是宁波的20多倍
上半年，100个城市新增商品房供应量为2.1966亿平方米，交易量为2.2392亿平方米。总体而言，供不应求，但白城的库存规模仍同比增长6%；新建商品房的库存销售比，即库存消除期为12.8个月，这也意味着市场消化库存需要一年多的时间。今年上半年的去库存周期数据总体呈上升趋势，明显超过2016-2019年的低水平。
在半年检查时，各城市表现出明显的差异，报告显示，三、四线城市的库存风险正在逐渐积累。上半年排名前10的城市中，除武汉外，其余9个城市都是三、四线城市，这表明这些城市面临着更大的去库存化压力。例如，漳州、日照、三亚、香河、包头的去库存期都在40个月以上，而烟台、景德镇、武汉、芜湖、泉州的去库存期都在30个月以上。
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