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今年一直在加速发展的南京房地产市场，突然被注入了一个“稳定器”。
7月23日凌晨，南京市住房保障和房产局等7个部门联合下发了《关于促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》(以下简称《通知》)，提出了稳定楼市、完善限购政策、稳定土地市场、堵塞“假离婚”炒房漏洞等9项措施。
新政的出台并没有超出市场预期。自房地产市场复苏以来，南京市场迅速升温，成千上万人的新房销售频频受到震动。热门地块经常引发房地产企业之间的竞争。此前，杭州、东莞、宁波、深圳等六个地方也因类似现象受到监管。
"增加监管并不意味着抑制市场，而是保护真正的买家."壳牌研究院(Shell Research Institute)首席分析师徐小乐认为，由于杠杆作用，房价将上涨过快，这将使其无法进入所需的市场。监管不会降低核心城市的住房价值，只会让市场更加稳定和可持续。
宁楼市调控加码
记者注意到，南京新政主要试图从三个方面给市场降温。
一是商品房项目向本市无房户每批提供不低于30%的住房；二是在土地拍卖过程中，严格执行“限定房价和竞争性地价”的出让方式，改善土地市场准入条件；三、夫妻双方离婚的，任何一方应在离婚之日起2年内购买商品房，其拥有的住房单元数按离婚前家庭总数计算。
“从政策角度看，新政有力地支持了住房需求，完善了限购政策，严格限制了未来房价。”诸葛房产数据研究中心的分析师陈晓认为。
南京土地市场长期处于高烧状态。根据中央参考研究所的数据，今年上半年，南京的住房用地供应分别为64平方米和374.29万平方米，创下近6年来的最高纪录；营业额为707.13亿元，为近6年来第二高，同比增长40.25%。
下半年，南京牺牲被拍卖为“限定房价和竞争性地价”，最高销售单价不得超过平均销售价格的110%(装修价格另行确定)。
但即便如此，当地拍卖市场的人气在7月份仍有增无减，许多房地产企业来到这里“手拉手”。其中，7月10日，南京迎来了土地拍卖新政后的第一次拍卖，吸引了40多家房地产企业投标。8个地块获得137.74亿元，5个案例达到上限价格。
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