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这种流行病加速了新一轮长期租赁公寓的“淘汰”。有业内人士指出，淘汰是市场上择优的正常过程，而长期租赁公寓本身对企业的整体能力有很高的要求，这有利于保持那些具有整合能力和精细化经营管理能力的品牌，使租赁行业能够受到年轻人的青睐，更符合市场的长期健康发展。
目前，鼓励住房租赁市场发展的决心没有改变。特别是在受疫情影响的经济发展中，长期租赁公寓在恢复工作和生产中发挥着明显的作用。上述知情人士表示，他注意到，长期租赁公寓的龙头企业作为租赁服务业的主要参与者，在疫情期间投入了4亿多元的防疫费用，最近推出了“1亿元补贴”的优惠措施，对稳定行业发展、帮助市场复苏起到了关键作用。
“炸雷”是市场净化，长期租赁模式仍然是可取的
根据《中国青年租房生活蓝皮书》的数据，长期租房已经成为城市租房青年的“新宠”——60%的人表示他们更愿意通过长期租房平台租房。然而，在流行因素的影响下，长期租赁平台也面临着巨大的挑战。根据嘉里的数据，79%的企业表示，他们的收入比去年同期下降了50%以上。
一位长期租赁平台的负责人告诉记者，许多长期租赁公寓的企业确实承受着空购房和退租的巨大压力。今年，更多长期出租公寓的企业可能面临调整，但“雷霆爆炸”也是市场自我净化的正常过程。
痛苦是不可避免的，但流行病加速了调整的到来。上述负责人表示，“雷雨”过后，市场将逐渐变得平静和成熟，行业内的龙头企业将继续在产品质量和服务上努力，提升租赁体验，促进整个租赁市场的健康发展。
记者发现，自2011年以来，长期租赁平台在产品和服务方面一直采取双管齐下的方式。在产品方面，推出了多层次、高质量的租赁产品，如朋友之家6.0、整体租赁4.0、独立租赁等；在服务方面，我们可以自由地充分发挥精细化的运作能力，从“清洁、维护、搬迁”等基本服务逐步延伸和拓展，使房子不再是简单的实物空房。
“尽管长期租赁业受到疫情影响，经历了通信业主减租等阶段性问题，但不可否认，整个模式值得推动市场发展，满足消费者优质租赁需求。”据业内人士称。
龙头企业稳定市场，“缓冲区”和“蓄水池”的作用突出
在整个流行期间，“缓冲区”和“水库”的价值尤其明显。COVID-19爆发的“黑天鹅”打乱了整个房屋租赁市场的发展节奏。为了促进市场的复苏，长期租赁龙头企业可以积极应对，推出各种防疫和优惠措施，以平衡供需。
年初疫情期间，陆续免费推出了六项防疫措施，通过“短期续租折扣”和“零押金”的方式减轻了租户的压力，防疫费用近4亿元，确保了租赁安全。
进入毕业季节后，为减轻毕业生租房压力，海燕计划第八季免费启动，为毕业生提供“零首付、零首付、零搬家券”等优惠方案，近120万毕业生受益，累计减少存款5亿多元。
6月，疫情的反复爆发给行业复苏带来了巨大挑战。为了避免行业的长期发展受到“倒挂出租、倒卖”的影响，一些长期租赁平台与业主进行了友好协商，降低了租赁价格，以促进行业的发展。
记者注意到，一些业主降价后，随意推出了"一亿元补贴"活动。对于指定房屋，符合相应条件的租户可享受一年内最多2个月的免租期。对于指定房屋，他们可以享受一年1.6个月的最高免租期，租金甚至低至7.5%。
数据显示，今年第一季度，cpi同比上涨4.9%，整体cpi指数继续上涨，但房价环比和同比均呈下降趋势。专家表示，这离不开长期租赁平台缓解租金压力的一系列措施，而长期租赁平台的价值“蓄水池”也日益凸显。
相关负责人还表示，企业希望通过1亿元补贴、不涨价续约等措施，平衡供需、稳定市场、发挥“缓冲区”作用。
上述专家指出，“在特殊时期，长期租赁企业将及时调整经营战略，出台计划和优惠措施，有效稳定租金上涨，这将有助于缓解短期供过于求的格局，引领行业长期发展。”
监管是为了促进发展，而不是回到“黑色中介”的时代
虽然长期租赁业在短期内暴露出了一些问题，但同时应该注意的是，长期租赁公寓通过其经营和服务的核心竞争力，不断挤压着非法中介的生存空空间，也降低了租户被套牢的风险成本。
据有关负责人介绍，目前，企业只有继续练内功，打磨产品，改善服务，提高经营能力，才能更好地回馈民生。我希望业主和租客能明白短期的调整。
业内人士分析称，长期租赁公寓行业的洗牌恰恰表明，这不是一项没有门槛的业务。面向未来，整个租赁市场需要高质量的产品和服务，以及强大的资源整合能力和健康的市场秩序。只有那些在疫情影响下表现出坚韧和活力的平台才能满足未来市场发展的需要。
业内人士也表示，从整个行业来看，中国有2亿人的租赁需求，市场需求非常大。在租购并举的背景下，从整个行业的角度来看，长期租赁行业相信这项业务在未来会得到一些政策的支持。“理性的建议和意见应该从发展的角度提出，而不是压制。这个声音的初衷是希望行业的发展会更加完善，而不是回到‘黑色中介’的时代。”
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