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消息来源:迈迪安。com
边肖周于恒
疫情过后，有什么办法可以打破租赁房地产业？2020年7月23日,“2019-2020中国租赁房地产mbi颁奖典礼”由商业空经济研究media-Maidian.com、商业空资产战略研究咨询机构——迈迪安研究所和数百家国内主流媒体联合举办
这个盛大的仪式邀请了100多名空品牌的长短期租赁公寓和写字楼的创始人，200多名租赁房地产行业的品牌运营商和100多名主流权威媒体高管。远州旅游、怡和北科、威舍共享社区、蛋壳公寓、欢乐广场、阳光城市瑞湾、隆租、北科公寓、涂鸦智慧、郎世玉、毕达、富悦床垫、嘉善居、上虞、国际公寓、易名宝等合作伙伴参加并见证了此次盛会。
此次峰会以“风云交合”为主题，汇集了租赁房地产行业的100家大咖啡，现场发布了一本蓝皮书和两份权威数据报告，并以迈典研究院的大数据研究成果为基础，通过两次高端对话和四个经典操作案例进行了分享。研究成果从过去一年不断变化的市场形势中延伸出来，侧重于核心主题，如困境生存、行业出路、产品战略和细分类别、分享行业趋势和把握行业机遇。
杭州东方网盛科技有限公司董事长乔伊(最佳东方网络、第一网络、麦店网络、俏邦猎头创始人兼首席执行官)在致辞中表示，此次危机让我们更好地理解了合作共赢的价值，我们将在和谐与差异中打造更加多元化的品牌。未来，行业集中度将会不断提高，行业质量将会在结婚后有很大提高，创始人将会重新诠释资本的力量。在流行病危机的驱动下，企业必然会在极度的困难中共同成长，在绝望中冲破重围，在逆境中毅然崛起。
峰会上，《中国房屋租赁品牌发展报告(2019-2020)》蓝皮书揭牌仪式隆重举行。杭州东方网盛有限公司董事长、最佳东方网、第一网、麦田网、俏佳人猎头公司创始人兼首席执行官乔伊、麦田网首席运营官罗钦与美丽屋、沃渠品牌代表共同为该活动揭幕。品牌中国战略规划研究院副院长常继生通过视频向他们表示祝贺。
据悉，《中国房屋租赁品牌发展报告(2019-2020)》是由品牌中国战略规划研究院和迈迪安研究院联合编制的。本报告采用多种分析方法，关注全球房屋租赁市场发展，总结2019-2020年中国房屋租赁的总体情况，判断房屋租赁市场面临的机遇和挑战，分析房屋租赁品牌指数，预测中国房屋租赁未来发展趋势，具有一定的前瞻性和权威性。
在峰会上，迈迪安首席运营官罗钦发表了题为《中国长期租赁公寓品牌发展报告(2019-2020)》的主题演讲，与与会者分享了mbi大数据研究成果，研究了2019-2020年房屋租赁品牌发展的动因、现状和困难，并与市场一起探讨了行业未来的发展方向。
从2014年到2020年，在这六年里，住房租赁行业蓬勃发展，资本增长迅速。“在这个阶段，我们应该回到最初的核心——做好我们的产品，回到核心价值——用心打造品牌。更加敬畏品牌，进一步放大品牌价值，让这个行业在阳光下更加辉煌，因为它背后承载着无限的信任和更美好的生活。”罗钦说。
空办公室需要长期原则
产品服务是基础
Maidian.com总编辑、迈典研究院研究部主任郭德荣发表了《中国办公空品牌发展报告(2019-2020)》的主题演讲，从办公空 2019年的市场环境分析了办公业态的发展
郭德荣指出，无论是长期出租公寓还是办公室的空房，我们对品牌的理解，我们对品牌的定义，以及未来对品牌的发展和传承都大大提高了空房这个improvement/きだだ
疫情过后，如何在租赁房地产行业中“生存”，如何在“危机”中寻找机会，更好地生活，成为后疫情时代每个经营者需要思考的问题。本次峰会的高端对话围绕“现场直播！租赁房地产业“生存”与“复兴”的两难境地！“不断变化的市场中的产品战略”这两个主题汇集了来自各个方面的领导者的智慧，为行业带来了一场饕餮盛宴。
在广东公寓管理协会会长、you+国际青年社区联合创始人刘欣先生、龙湖集团冠宇发展部总经理先生、控股副总裁麦先生、魔方生活服务集团副总裁郑女士、上虞总经理杜莹莹女士的主持下，我们要“活下去！我们将以“在租赁房地产业的困境中生存”为主题，共同探讨租赁房地产业的生存。
在麦看来，与酒店式公寓和写字楼相比，长期租赁公寓并没有受到太大影响，因此一些外国投资者看到了投资机会。公寓需要找到更多整合商业地块的机会。此外，开发商、国有企业和运营团队的机会也在不断增加。关键在于如何获得成本。
作为一个集中的长期租赁公寓运营商品牌，魔方拥有各种类型的平台。魔方人寿保险集团副总裁郑表示，疫情是一把双刃剑。“它能更好地反映当前疫情下整个长期租赁公寓的运营实力。如果你的经营基础扎实，在困难时期你会比别人活得更坚强。”郑对说道。在她看来，疫情加速了行业的整合。作为运营商的龙头品牌，魔方有着坚实的运营基础和自身实力。除了投资和收购，魔方还有很多合作模式，比如托管，最终实现强强合作。
杜莹莹谈到了更高的国家层面。国家的政策和措施保证了环境的稳定，给了企业生存的机会。杜莹莹举了一个例子。上海95%的商店都在上海。尽管受到疫情影响，但由于其强大的作战能力和在上海的快速恢复，它花了两个月时间才从30%下降到95%。此外，没有必要合并或兼并，而是通过在谈判中坚持共同赚钱的理念和理念，找到更好的合作方式，实现双赢。
最后，刘欣总结说，虽然房屋租赁业经历了十年左右的发展，但还远远不够。如果是针对发展中国家，我们还有很多工作要做。在未来的二三十年里，我们将继续健康发展。
峰会后半段，在0副总编、资深媒体人徐文怡先生、朱梦菊创始人兼首席执行官丁旻女士、北科公寓创始人兼首席执行官魏子时先生、沃趣品牌联合创始人杨吉先生、施琅公寓总经理施琅集团副总裁张琳先生、波顿国际公寓联合创始人兼业务发展副总裁黄志彬先生的共同主持下
朱梦菊创始人兼首席执行官丁旻表示:“从今年的市场表现来看，资本正在变得理性，许多投资机构将会冷静下来，放慢投资计划。投资策略也发生了变化。过去，人们希望企业能够迅速发展壮大。目前的焦点是企业能给雇主带来什么样的价值，以及未来资本将如何撤出。”她还表示，在选址、装修、运营和销售方面，蓝领公寓不同于白领公寓。蓝领公寓是从床到床，而白领公寓是从房间到房间，这使得蓝领公寓的运作更加困难。
施琅集团副总裁、郎世玉总经理张林表示:“目前，公寓品牌仍需做好专业工作，更多地回归产品和客户层面。简而言之，就是为客户提供基本的产品、良好的设计和良好的氛围。如何让顾客通过自己的设计、产品交付或选择以更低的价格享受这一切，这是为顾客准备的。它对资本、政府和社会都非常重要，可以解决某些社会问题。”
沃曲品牌联合创始人杨基对资本市场的分类发表了自己的看法。他说，“资本分为私人资本和传统资本。私人资本看重投资的稳定性，经过疫情的考验后，长期出租公寓恰好是受影响较小的行业，因此许多投资者会将更多项目交给我们进行管理；传统资本市场要求更高的回报。这种资本主要取决于企业的规模发展是否足够快以及盈利能力。”他进一步表示，资产估值和资产估值在未来都将受到资本市场的欢迎，但中间的第二房东租赁模式将在资本市场变得越来越困难。"
普拉顿国际公寓联合创始人、职业发展副总裁黄志斌透露，普拉顿优化了门店经理和服务人员结构，增加了研发费用。在人工智能领域，它将继续优化过程决策，提高决策效率。
北科公寓是业内为数不多的注重坚实运营能力而不仅仅是规模的品牌之一。北科公寓创始人兼首席执行官魏子石对目前的市场形势持乐观态度。“市场上仍有一些不错的项目机会，竞争不会像过去几年那样盲目。此外，对于运营商而言，今年是培育核心竞争力、实现弯道超车的一年。”
迈迪安空酒店客房出租副总编辑、资深媒体人士徐文怡先生以一句格言结束了本次圆桌讨论会:“坚持梦想，纯粹为了现在。”
智者借别人的错误来纠正自己的错误。在“黑天鹅”的翅膀下，洗牌和比赛同时进行。分析优秀品牌的成功经验，可以为新时期的品牌运营和发展指明方向。同时，来自产业链的资源和整合将有助于行业的发展。
土家和思维登集团的联合创始人罗俊说，“在股票时代，公寓业务是如何‘破产’的？”作为主题，指出面对多变的形势，我们应该重视“价值”:只要保持价值，就没有必要过于担心任何变化。他从模型价值、创新价值、规范价值和产品价值四个维度进行了解释。“每天，集团都会开展一场重新审视的运动，通过坚持与下属一起重新审视，公司的价值也会得到重新审视。用成就来思考未来，用成就来认可价值。”罗俊说，土家和斯威登在未来会越来越强，整个行业会一天比一天强。
涂鸦智能公寓事业部总经理陈钱江讨论并分享了当前公寓行业的智能化趋势、智能消费市场的形成以及涂鸦智能平台如何为公寓行业提供系统化解决方案。他说，在公寓租户中，75%的90后租户更注重消费体验，而不是性价比。无论是长期租赁公寓还是短期租赁公寓，34.0%的受访用户希望公寓配备智能家居，因此添加智能设备已成为每个公寓租赁品牌的关键话题。在投资成本较低的前提下，智能产品的配置将满足消费者的个性化需求，提升品牌效益，从而带来更高的产品溢价。
新公寓创始人兼首席执行官、萨夫兰房地产基金合伙人王表示，长期租赁行业正处于这一模式的十字路口，每一步都很有意义。他将公寓行业比作“一对哑铃”和“一对轮子”:哑铃的两端属于房地产资源和长期资本，中间的轻杠杆是市场上的公寓品牌；车轮的两端是消费者和财产持有人，消费者拥有定价权，财产持有人拥有增值权。对于没有自持物业的长期租赁公寓品牌来说，话语权在本质上并不大，所以很难筹集到资金。甚至可以说，中国的长期租赁公寓没有品牌，只有一个名字。未来，必须努力打造品牌，因为只有品牌才有价值和定价权。
梦加市场主管李政表示，在危机中，共享办公也迎来了三个新机遇和新趋势。一是大企业持续扩张，区域布局快速加强。他们需要一个新的办公空房间，有更快更好的要求和更完善的服务体验。第二类是创新型企业。随着在线教育成为新的出路，它也为共享办公行业带来了新的机遇。第三类是，疫情过后，人们会完全考虑成本，“消费下降的企业”将成为共享办公的新用户。
作为本次峰会的最大亮点，“2019租赁房地产影响力品牌金航奖”颁奖典礼于下午隆重开幕。基于过去一年品牌指数mbi的实时数据监测，“2019年租赁房地产mbi潜在品牌”、“2019年集中长期租赁公寓影响力品牌金航奖及影响力人物”、“2019年分散长期租赁公寓影响力品牌金航奖及影响力人物”、“2019年服务公寓影响力品牌金航奖及影响力人物”、“2019年办公室/”
mbi 2019年租赁房地产潜在品牌:怡和北科、威舍共享社区、欢乐广场、阳光城瑞湾、隆租、北科
2019年，集中长期租赁公寓影响力品牌金航奖及影响力人物:龙湖关羽、游+国际青年社区、沃曲、魔方公寓、齐如玉、徐汇於陵、郎世玉、程家公寓、乐居公寓
2019年分散长期租赁公寓影响力品牌金航奖及影响力人物:蛋壳公寓、免费租赁、清客、翔宇、优客一家、美丽屋、吗啉公寓、多套公寓
2019年酒店式公寓影响力品牌金航奖及影响力人物:盛杰服务公寓、骏景服务公寓、万豪行政公寓
2019年短租公寓影响力品牌金航奖及影响力人物:思维登公寓、戴逸公寓、慢云智能公寓
2019年办公室空影响力品牌金航空奖和影响力人物奖:优科工作室，Kr 空室，纳什空室，腾讯Zhongchuang/よ
从合资企业的先锋到实力雄厚的送车企业，东风汽车以“程凯星”开启品牌新十年。自7月以来，东风汽车公司10周年超级品牌日也在7月22日受到强烈冲击，为消费者准备了10亿元，并为车主提供了慷慨的油包。
