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新一轮北外滩开发建设拉开帷幕后，6月4日下午，作为北外滩核心区首个旧改地块的山地块第二轮协商签约率达到97.88%，高比例开始实施。老胡同的居民在第二轮咨询前争相合影，此时此刻，他们期待已久的“新房子梦”终于实现了。
“北外滩的开发应该以规划为基础，老外滩应该先改造。”旧区改造指挥部执行副总指挥杨叶盛表示，从空来看，位于新一轮北外滩规划中心活动区的山居里地块就像一只蝴蝶，又像一架飞机，其成功征用将帮助北外滩驶入“快车道”,为新时期的城市发展创造新的标杆。据介绍，山田中树街区由35、36、37、38、39、43和44个街区组成，东接九龙路，南接大明路，西接武昌路，北接汉阳路。土地面积约62，000平方米，涉及2，548户人家，持有2，023份证书。
痛苦的日子终于结束了
沿着狭窄的小巷走到塘沽路124号，这里是李劲锋居民的家。推开破旧的木门，首先映入眼帘的是一个简单的火炉。旁边是一个只能简单淋浴的厕所，厕所不能安装。积满灰尘的碎片堆积在角落里。一个和李劲锋差不多大的阿姨正抱着她的狗下楼。她是和李阿姨合住一个房间的邻居之一。
这栋两层楼的老房子里有三户人家，都住在二楼。李阿姨和她的儿子住在中间的一个小房间里，一楼是一个公共厨房坡。然而，由于面积太小，两个家庭的炉灶必须设置在二楼的过道上。每天晚上，老房子都充满了烟雾。令李阿姨无奈的是，她每天都要爬上爬下近60度的楼梯。虽然她每次都小心翼翼地侧身摔倒，但近年来，她还是摔倒了近十次。
李阿姨和她的儿子已经在一个只有9.8平方米的小房间里住了20多年。房间里有一台冰箱和两张小床，几乎没有其他的空.餐桌和椅子被折叠起来，以便随时腾出空间，空的屋顶覆盖着母亲和儿子的衣服。“做饭的时候，我经常看到老鼠在屋里跑来跑去，这让我没胃口；外面下大雨，家里下小雨是正常的。有一年，突然下了一场暴雨，我和儿子扫了一整夜的水..."
近年来，李阿姨非常羡慕周围房子的成功搬迁。“当我刚搬进来的时候，有传言说我必须搬到这里，但没有实际行动。”今年3月31日，在房屋征收范围内张贴了《虹口区35、36、37、38、39、43、44号街坊房屋征收与补偿方案(征求意见稿)》的公告，意味着第二轮方案咨询即将开始，这让她看到了希望。
在5月26日正式签约之前，李阿姨已经迫不及待了，她决定用全币种签合同。5月24日，她带着儿子来到老改革基地，找到了完成合同的经理。“新一轮的北外滩开发建设，对虹口乃至上海来说，都是一个新的发展机遇，也是一个改善人居环境的好机会。艰难的时期终于结束了。”在过去的两天里，李阿姨忙着打扫冰箱和打包衣服。她计划搬到她在浦东找到的过渡房，然后看看房子，买一套房子。
北外滩街唐汉小区党委书记张秋荣表示，起初，居民们经常打电话发微信来核实和询问。这次真的有必要换旧的吗？第二轮磋商将于何时正式启动？......她也理解居民们的急切心情，因为从外面看，弄堂里的这些房子确实有老上海的风格，但只有住在里面的居民才知道在蜗牛壳里做个道场有多难。煤炉、厕所、厨房和浴室是居民日常生活的真实写照，多年来居民一直要求旧的改变。
有速度和温度
5月14日，最终确定的旧改革政策公布于众，参与田中树地块上房屋征收的北外滩街区第二征收办公室的工作人员更加忙碌。
“在电视和报纸上看到北外滩新一轮规划出台后，一些居民预计房价会上涨；我一听说旧的征费有所改变，一些居民家庭的内部矛盾就开始出现了...街道群众工作小组组长许表示，街道和第二征收办公室坚持“党建+法制+作风+办法”和“居民第一，工作到极致，服务到真诚”的理念，在基层建了临时党支部，鼓励党员和居民带头签约。与此同时，群众工作协调小组的成员和管理人员共同组成了46个小组，分别打电话向居民解释最新宣布的赔偿计划，以消除居民的疑虑。
在闵行路188弄16号，有一个70多岁的孤独老人，一个生病，一个残疾。由于对周围环境已经熟悉多年，不愿意适应新的环境，又因为房子离第一人民医院不远，看病方便，两位老人起初强烈反对搬迁，他们有点激动。为此，群众工作小组成员和管理人员上门20多次，不厌其烦地为老年人详细解读征地政策，做思想工作，并利用休息时间多次联系周围的租赁机构，为老年人找到一个满意的过渡房。看着工作人员尽最大努力帮助自己，并愿意继续帮助自己解决未来生活中的困难，两位老人最终改变了主意，选择在全币种集中合同的最后一天签订合同。
“山居里街区的居民老龄化程度很高，有许多困难群体。旧的改革工作必须特别严谨细致。耐心地帮助每一户人家计算旧制改革的‘本帐’，并使征收的速度和温度。”二区征收办公室副总经理刘枫表示，为了帮助调解居民家庭矛盾，居委会干部、志愿者和管理人员通力合作，耐心反复采访，为各方做好思想工作。为了给某个家庭打工，一些经理一次又一次地去金山和奉贤；一些街道干部在家里也有分配问题，但他们仍然关心旧的改革和竞选宣传...
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与其他老地块不同的是，山是在肺炎流行期间的一个地块，在COVID-19，第一轮的意愿咨询和第二轮的老地块的合同签订。疫情很危险。我们怎样才能“两手抓、两手硬、两手赢”地抗击疫情和房屋征收？
在区委、区政府的有力领导下，旧区改革指挥部、旧北外滩街改革指挥部、第二征收办公室积极转变工作方式，创新“非接触”工作措施，提前加入被征地居民微信好友行列。开展“一对一”沟通，通过电话、微信、视频等“非接触”工作方式为居民服务；对于一些不使用智能手机的居民，工作人员会提前预约，在错误的时间进入办公室进行面对面的交流，这样可以最大限度地减少人群聚集...
考虑到防疫和控制的需要，在取消集中看房后，二区收集办还与社会第三方合作，利用虚拟现实技术推出了360度无死角的“云”看房。“5月20日，‘虹口北外滩’的微信公众账户首次发布了二维码，吸引了成千上万的居民前来看房。”刘枫说道。
区委、区政府也高度关注田中树街区的旧改造，并多次到现场调研。为解决旧房改造的资金问题，区委、区政府积极与市房地产集团沟通合作，继续采取“城市合作、政企合作、以区为中心”的模式。通过改造，该地块居民的生活水平得到改善和提高，实现了风貌保护和文化传承。鉴于第36、37、43、44街区为海派保护街区，其中有许多文物保护建筑，如中共塘沽秘密广播站旧址等，要求在相关保护方案明确之前，按照海派保护的有关规定，提前做好保护工作。
旧区改造，尤其是北外滩旧区改造，一直是虹口最大的民生和最重要的发展。下一阶段，该区将加快北外滩116、113号地块的征地工作，力争超过6000户老住户的年度目标。同时，我们将继续加强与市属国有企业的合作，探索试点新模式，争取北外滩地区旧地块早日全面启动，为实现“三年发展形象、五年发展功能、十年基本完成”的目标奠定坚实基础。
