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吴新宝说:“首先要回答企业的需求，首先要研究解决企业的困难，首先要关心企业的发展。努力推进体制机制、权力下放和深化服务措施。几年后，虹口已成为企业家的天堂，成为企业家实现梦想的热土，成为最佳商业环境之一。”
近140年来，松湖铁路江湾站旧址复兴，成为集装箱制造走廊，吸引了一批著名的“蜂巢孵化器”、火车模型展示体验中心、虚拟现实体验中心等制造团队入驻。
这只是虹口科创活力的一个小小缩影。
制造商们正在相互交流。
虽然面积只有23.4平方公里，也是一个大型居住区，但近年来，虹口通过“蜗牛壳里做道场”深度挖掘潜力，极大地提高了园区的工业能源水平:不仅通过引进国际国内优质的科技转化服务机构和重点项目，形成了区域转型升级的驱动辐射，而且通过完善政策和金融支持，优化了商业和创业环境。虹口区委书记吴新宝说:“科技创新是一个地区发展的活力之源。”增加创新要素的供给，最终将激发虹口的发展后劲。”今年前三季度，虹口区财政科技支出同比增长97%，科技产业税收同比增长36.3%。
以“硅巷”模式创建一个无边界公园
市中心的空客房有限。通过改造一些旧厂房、现有办公楼和棚户区而释放出来的空空间被嵌入街道和小巷，以容纳创新型企业家，并创建一个无国界的科技园区。这种模式被称为虹口“硅巷”模式。
虹口区科委主任万建辉告诉记者，“过去虹口区各个工业园区之间的关系比较松散，没有系统的管理体制和模式。2012年，园区单位面积产量仅为319元/平方米。2014年，虹口专门成立了园区办公室，对所有工业园区进行规划和研究，形成了每个园区的发展方向。同时，引入工业园区激励政策，根据税收落地率、产业集聚度和单位面积贡献率实施，逐步形成。以园区经济为代表的科技产业。”今年1月至10月，虹口工业园的单位面积产量达到1039元/平方米，增长了两倍。
秘诀是通过“升级一批，改造一批，新建一批”的方式，在蜗牛壳里做一个道场。“升级一批”是指提高现有工业园区单位面积的产量和内涵。两年后，目前投入使用的35个园区的三个指标，入驻企业的落地率、产业集聚度、单位面积税收都有了很大提高；“重建一批”意味着改造可以建成工业园区的载体。在今年推广的油建、医疗工程学院、彩虹雨二期等地块中，油建已经完工，医疗工程学院和彩虹雨的改造可以在年内完成；“新一批”意味着解决产业发展规模问题，今年重点是邯郸路项目、丰镇路项目和新南项目。其中，邯郸路项目已完成土地上市，明年可开工建设，总建筑面积12.4万平方米。
火车模型展览体验中心。
据统计，今年1-10月，虹口公园的税收总额为6.64亿元，同比增长44%。虹口区有11个住宅区被认定为市级文化创意产业园区，5个住宅区被认定为市级科技企业孵化器，主导产业集中度接近50%。预计“十三五”期间，虹口将新增65万平方米的创新创业载体。
吸引具有文化优势的国际和国内咖啡
去年，作为虹口科技创新中心的“智囊团顾问团”，大白树科技创新中心的董事会仍在种植和培育，为虹口与众多高校和科研机构的合作奠定了坚实的基础。今年，它在这里结出了果实。
夜晚的北外滩。
不久前，国家绿色科技银行项目被确认落户虹口。以技术服务、金融服务和价值实现为功能定位，打造“绿色技术信息平台”、“绿色技术转化平台”和“绿色技术金融平台”，推动绿色技术在全市、全国乃至世界“一带一路”国家的转移和转化。
如此重大的国家工程落户虹口绝非偶然。事实上，虹口的绿色环保产业已经达到了相当的规模，不仅聚集了上海环境能源交易所等20多个节能环保核心职能机构，而且在与同济大学合作建设绿色科技产业园、共建同济环保产业集群方面也发挥了重要作用。
同样，虹口的“大健康”产业以医学工程研究所为重点，并与中国科学院上海高级研究所进行了深入合作；“大数据”行业正在努力推进复旦大学大数据学院和研究所的建设；“新材料”行业支持上海虹口新材料科技创新中心由材料研究所与机械总院合作成立。
也就是说，依托大白树理事会，虹口以北部地区13平方公里为重点核心区域，深化与众多非本地区“大四合院”的协调机制，打造创新实验场。
更多的“国际大咖啡”预计将落户虹口。例如，中比科技创新产业加速器(sinnolabs)致力于帮助已经通过孵化阶段的海外高质量中小企业在中国加速发展。另一个例子是以“中以合作”为重点的“国际创新港”项目，该项目已经完成了城市地区特殊联系集群的正式建立。
“要吸引这些‘大咖啡’落户，除了虹口的区位优势和上海风险投资中心的金融优势外，我们还有文化积淀的优势。”虹口区科委的相关负责人坦言。例如，二战期间，至少有2.3万犹太难民在上海的提篮桥地区避难，虹口与犹太人之间的感情一直很深。虹口还与美国、韩国和日本有许多历史渊源。这是虹口区利用自身的历史文化优势，努力探索的方向，使更多的全球创新创业项目在虹口扎根。
浦江宾馆。
用服务理念优化商业和创业环境
“小马创业村”是虹口区的国家级创新空屋。它的创始人马俊杰曾告诉记者，他选择虹口是因为他喜欢这里的创业环境。
不少企业家感受到了虹口日益优化的创业环境。曾在“小马创业村”孵化的一家企业的首席执行官于亮表示，政府在搭建平台、引进资源、补贴社保等方面给予了大力帮助，使“小马”逐渐显示出“千里马”的潜力。在虹口龙之梦10楼“虹口区科技创新创业服务站”，上海瓯区电子商务公司负责人告诉记者，公司经常举办一些小型活动，租用场地对企业来说是一笔很大的开支，创业服务站的休闲区正好满足了他们的需求。
上海音乐谷。
到目前为止，虹口区已经建成并运营了21间中创空客房，其中包括2间国家中创空客房和4间市级中创空客房。
虹口非常重视科创，这可以从其资金投入上看出来。今年1-9月，虹口区财政科技支出5.28亿元，同比增长97%。同时，设立5亿元规模的产业引导基金，煽动社会资金推动企业创新发展和科技成果转化；采用市场化原则，政府“不持股”，确保风险投资企业和被投资项目企业决策和运作的独立性以及商业运作的秩序。
然而，政府并没有“随意给钱”给众多的创意空房。虹口每年都会对中创空服务企业、制造商团队和个人的绩效进行评估，打分后给予相应的奖励。最近，虹口还在全力开发一套大数据信息系统，可以对企业的需求进行分类，共享数据等，以便政府能够立即做出反应。
吴新宝说:“首先要回答企业的需求，首先要研究解决企业的困难，首先要关心企业的发展。努力推进体制机制、权力下放和深化服务措施。几年后，虹口已成为企业家的天堂，成为企业家实现梦想的热土，成为最佳商业环境之一。”
效果已经逐渐显现。根据上海交通大学安泰学院2015年发布的上海市区科技活动景气指数中创新投入、科技产出、经济产出等指标的综合排名，虹口在上海各区中排名第一。
在2016年“上海创业”科技创新项目竞赛中，虹口共有231家企业和团队参赛，同比增长255%，几乎是全市平均水平的两倍。2016年上海科技巨擘(培育)企业申报区内14家优质高新技术企业，11家获得批准，批准率同比增长155.42%，创下历年新高。在刚刚宣布的第八届上海专利创新奖中，虹口区首次同时获得一等奖和二等奖。
