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照片说明:新生命在春天的阳光下闪耀
这一刻，春阳居民侯的一个担心终于解决了，在办理完相关手续后，交出了房门钥匙，拿到了房子的委托租赁合同。日前，北外滩街李春阳风貌保护区二期改造工程移交，176户居民拿到了“新房子”的钥匙。然而，就在他手里的钥匙还没热的时候，侯就约做了一个“出租管家”，带着早已准备好的合法的房子使用权书签，满怀信心地成了一个“房东”。
老街焕发出新的活力，“阳光”照耀着新的生活
春阳巷建于1921年至1936年，是上海典型的老式石库门巷建筑，属于历史保护街区。从外表看，这些具有上海特色的老建筑有着独特的风俗，但只有住在里面的居民才知道在蜗牛壳里做道场有多难。有些房子位于后厅，那里已经多年不见阳光，有些家庭几代人都住在不到10平方米的亭子里。煤炉、抽水马桶、厨房和浴室是居民日常生活的真实写照。
随着上海城市建设和更新的不断升级，虹口区在保护历史建筑的过程中，改善居民生活条件的方式方法也在不断演变。2016年，李春阳成为该市老巷区第一个内部整体改造试点项目。该项目由市、区政府共同资助。石库门历史建筑的原有风格在屋外得到了完整的保留，同时在保证房屋结构安全的前提下，对内部功能进行了调整。厨房和浴室是专用的，这样居民就可以彻底告别“带厕所”的生活。2017年底，首批46户试点改造家庭拿到了“新家”的钥匙。在“新家”里，干净整洁的橱柜和炉灶，白色的独立浴室等等一应俱全。每户平均居住面积增加了约3.5平方米，过去预期的阳光也进来了，老房子有了新的活力。
陈敏欣在春阳结婚30多年，是首批试点改造的46户家庭之一。有一次，陈敏欣家的三代人挤在空一个20多平方米的房间里，大白天必须用电灯照明。他儿子和岳母的“房间”被窗帘隔开，一点隐私都没有。装修后，原来的小房子被改造成了三室一厅。她儿子和婆婆不仅有各自独立的房间，而且一楼还有独立的卫生间，她和丈夫住的阁楼也配有卫生间，所以晚上不用上楼去卫生间。陈敏欣告诉记者，在搬进“新家”之前，他处理掉了所有以前的家具，并特别定制了一套新家具，包括一个可伸缩的餐桌，供许多人使用。“朋友和家人来家里吃饭，终于不用像以前那样‘排队’了。”
经过一年多的等待，现在，二期工程的居民已经开始陆续搬回来。“我过去每天都盼望着拆迁。现在我们一分钱都不花了。房子改造得这么漂亮，我们怎么去呢？”一位正在忙着装修“新房子”的居民说。
这位“出租管家”上线并升级了两次，打造了一套白领公寓
但是，由于住房面积不足、配套设施不完善等原因，春阳的一些居民已经不住在这里了，房子主要用于出租。下列问题，如公共安全和卫生，一直是街道工作的重点。在实践“保留、改变和拆除”的做法时，我们能否在保存和保护历史建筑与居民对出租房屋的实际需求之间找到平衡？
今年2月初，专门从事房屋租赁的社会第三方企业上海李春阳实业发展有限公司在北外滩街引入李春阳，试行“租房持家”的新模式。所谓“出租管家”，是指居民以合同的形式将改造后的房屋委托给企业，企业经过二次升级运营后出租，提供从装修到托管的一站式服务，不收取代理费，租赁时间一般为8-10年。据报道，室内设计师团队将根据居民委托的房屋大小和户型重新布置房间，打造出宜家、北欧、民国等不同风格，出租对象主要是白领。
在建造长期出租公寓以满足白领出租需求的同时，一站式托管服务也让住户感到放心。做了多年管家的李周告诉记者，房主很容易与房客发生“摩擦”,主要是因为他们之间的信息不对称。签约“出租管家”后，租户可享受24小时专属服务，如报修、交水、电、煤等费用。，并且在出现问题时无需找到所有者。正如侯所说:“我曾经因为租房而心碎。”现在我有了一个“出租管家”。我只需要安心地呆在家里，等待每月租金的到来，节省时间、精力和担心。”
据北外滩街相关负责人介绍，近年来，随着北外滩地区航运、金融等行业的快速发展，人才公寓需求不断增加，虹口区人才住房资源“北多南少”，相关矛盾日益明显。李春阳位于北外滩中心地带，距离主要商业建筑只有几公里甚至数百米。“出租管家”试点不仅可以解决胡同居民租房的实际问题，还可以有效利用老城区的空间，缓解企业员工租房问题，进一步优化区域商业环境，一举两得。
今后，北外滩街将继续与上海李春阳实业发展有限公司合作，共同优化“出租管家”模式，吸引更多居民签约，扩大白领长期租赁公寓的范围和数量，在保护和提升历史风貌保护区的基础上，努力打造北外滩人才服务高地。
