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2018年，普陀区继续开展物业管理综合成效评估。上半年，完成了10个镇全部住宅小区的全覆盖评价，涉及184家物业服务企业，其中33家被评为“优秀”，75家被评为“良好”，63家被评为“达标”，13家被评为“不达标”。
本次评估发现，目前住宅小区物业管理存在的主要问题包括
(1)管理和服务标准执行不力；
(2)装修垃圾暴露堆积未及时整改；
(3)走廊清洁和各种分类账记录缺失等问题有所增加。
普陀区的住宅小区将于2018年上半年建成
物业管理综合效益评价信用信息绩效评价结果
发布如下:
财产绩效评估
2018年上半年普陀区住宅小区物业管理
综合效能评估信用信息绩效评估
物业服务企业序列号
表演
估价
1
上海惠群物业管理有限公司
2
第一房产(北京)有限公司上海分公司
3
上海旭华物业管理有限公司
4
上海恒达物业管理有限公司
5
上海世纪商务大厦物业管理有限公司
6
上海程心中宁物业服务有限公司
7
圣泉物业管理服务有限公司
8
中海物业管理(上海)有限公司
9
敦肯物业管理(上海)有限公司
10
上海夏静物业管理有限公司
11
上海中环陆家嘴物业管理有限公司
12
上海嘉安物业管理有限公司
13
浙江杜南物业管理有限公司上海分公司
14
上海申威物业管理有限公司
15
深圳华侨城物业服务有限公司上海分公司
16
上海新城物业管理有限公司
17
上海何炬物业管理有限公司
18
上海中成物业管理有限公司
19
上海华盟物业管理有限公司
20
上海嘉轩物业管理有限公司
21
上海源成物业管理有限公司
22
上海博佳物业管理有限公司
23
上海燕山物业管理有限公司
24
上海方圆物业管理有限公司
25
上海洪翔物业管理有限公司
26
上海泰西物业管理有限公司
27
上海西部物业管理有限公司
28
上海乐道物业管理有限公司
29
上海胜利物业管理有限公司
30
上海益信物业管理有限公司
31
上海诚诚物业管理有限公司
32
上海丽都源物业管理有限公司
33
上海蓝桥物业管理有限公司
34
上海高第物业管理有限公司
35
上海梁龙物业管理有限公司
36
上海春天之声物业管理有限公司
37
上海旬阳物业管理有限公司
38
上海安和物业管理有限公司
39
上海久立物业管理有限公司
40
上海毛静物业管理有限公司
41
上海艾林物业管理有限公司
42
上海海虹福川物业管理有限公司
43
上海久富物业管理有限公司
44
上海大众滨江酒店管理有限公司
45
上海嘉中物业管理有限公司
46
上海钟毅物业管理有限公司
47
上海普陀大厦物业管理有限公司
48
上海沙田物业管理有限公司
49
上海舒翔明帝物业管理有限公司
50
石城伊安(上海)物业管理有限公司
51
上海上实物业管理有限公司
52
上海中兴集团申城物业管理有限公司
53
上海新驰物业管理有限公司
54
上海鱼枷物业管理有限公司
55
上海鑫贤亚物业服务有限公司
56
上海瑞祥方上物业管理有限公司
57
上海轻工物业管理有限公司
58
上海中原物业管理发展有限公司
59
上海凤武物业管理有限公司
60
上海久世物业管理有限公司
61
上海金铭房地产物业管理有限公司
62
象山鼎辉物业管理有限公司
63
上海和和物业管理有限公司
64
上海宝钢源康物业管理有限公司
65
上海佳尔登物业管理有限公司
66
上海尚汉物业管理有限公司
67
上海鞍山物业管理有限公司
68
上海丁于物业管理有限公司
69
上海鸿业物业管理有限公司
70
上海协勤物业管理有限公司
71
上海盐城物业管理有限公司
72
上海申安物业管理有限公司
73
上海联源房地产开发有限公司
74
上海古北物业管理有限公司
75
绿城物业管理服务集团有限公司上海分公司
76
上海吉娜物业管理有限公司
77
上海康源物业管理有限公司
78
上海嘉信物业管理有限公司
79
上海振鑫物业管理有限公司
80
上海韦斯特物业管理有限公司
81
上海绿春物业管理有限公司
82
上海振儒物业管理有限公司
83
上海任浩物业管理有限公司
84
上海世茂物业管理有限公司
85
上海中英物业管理有限公司
86
上海程心中宁物业管理有限公司
87
上海协泰物业管理有限公司
88
洪欣(上海)物业管理有限公司
89
上海大云物业管理有限公司
90
上海新店物流管理有限公司市中分公司
91
上海向异物业管理有限公司
92
上海陆家嘴物业管理有限公司
93
上海常征城乡建设发展有限公司
94
上海大安物业管理有限公司
95
大华集团上海物业管理有限公司
96
福建世邦泰和物业管理有限公司上海分公司
97
上海尚志物业管理有限公司
98
上海云台物业管理有限公司
99
上海许安物业管理有限公司
100
上海上工房地产开发有限公司
101
上海楚怡物业管理有限公司
102
上海新湖绿城物业服务有限公司
103
上海华环物业管理有限公司
104
上海巨星物业管理有限公司
105
上海吉星物业管理有限公司
106
上海简悦物业管理有限公司
107
上海宏大物业管理有限公司
108
上海钟真物业管理有限公司
109
上海普陀物业管理有限公司
110
上海肖伟物业管理有限公司
111
上海乐言物业服务有限公司
112
上海金润物业管理有限公司
113
上海中联物业管理有限公司
114
上海沪西物业管理有限公司
115
上海琦君物业管理有限公司
116
上海泰仕物业管理有限公司
117
上海汇联物业管理有限公司
118
尹仲万泰物业管理(上海)有限公司
119
上海邮政物业管理有限公司
120
上海曹阳物业管理有限公司
121
上海保举物业管理有限公司
122
上海爱成物业管理有限公司
123
上海物博物业服务有限公司
124
上海于越物业管理有限公司
125
上海亚达房地产开发有限公司
126
上海新疆物业管理有限公司
127
上海中穗集团物业管理有限公司
128
上海嵊州物业管理有限公司
129
上海长阳物业管理有限公司
130
上海联讯物业管理有限公司
131
上海盛源物业管理有限公司
132
上海金日物业管理有限公司
133
上海沪泰物业管理有限公司
134
上海天奥物业管理有限公司
135
上海华鑫物业管理有限公司
136
上海桃浦物业管理有限公司
137
上海长风物业管理有限公司
138
上海超腾物业管理有限公司
139
上海坤健物业管理有限公司
140
上海大元物业管理有限公司
141
上海农业工商王度物业管理有限公司
142
上海中山物业管理有限公司
143
上海万亚物业管理有限公司
144
上海柯睿物业管理发展有限公司
145
上海新城物业管理有限公司
146
上海万智物业管理有限公司
147
上海新伟物业管理有限公司
148
上海惠科房地产有限公司
149
上海瑞运物业管理有限公司
150
上海安居物业管理有限公司浦西分公司
151
上海德意物业管理有限公司
152
上海沙林物业管理有限公司
153
上海捷安物业管理有限公司
154
上海汽车工业物业管理有限公司
155
上海毛亨物业管理有限公司
156
上海卫龙物业管理有限公司
157
上海友谊物业管理有限公司
158
上海何玥物业管理有限公司
159
上海绿亚物业管理有限公司
160
上海能保置业有限公司
161
上海百达物业管理有限公司
162
上海紫阳物业管理有限公司
163
上海荣安物业管理服务有限公司
164
上海东宇物业管理有限公司
165
上海绿州物业管理有限公司
166
上海志祥物业管理有限公司
167
上海钟芳物业管理有限公司
168
上海郭盛房地产管理公司
169
上海金源物业管理有限公司
170
上海飞顺物业管理有限公司
171
上海亿宝物业管理有限公司
172
上海国际经贸物业管理有限公司
173
上海建伟物业管理有限公司
174
上海阳光投资(集团)物业管理有限公司
175
上海安义物业服务有限公司
176
上海同济物业管理有限公司
177
上海傅锐物业管理有限公司
178
上海元开物业管理有限公司
179
上海安信物业管理有限公司
180
上海浦江桥穗经营管理有限公司
181
上海春生物业管理有限公司
182
上海叶枫物业管理有限公司
183
上海洪刚物业管理有限公司
184
上海凯德物业管理有限公司
检验内容和标准
普陀区住宅物业管理综合效果评价
检验内容和标准
主要分项标准分为重大缺陷判断标准、严重事件判断量表测量单位
公共区域的清洁环境
生活垃圾管理
10
生活垃圾暴露
0.5
货币供应量之二
生活垃圾管理
分散的生活垃圾
0.29
货币供应量之二
装修垃圾管理
10
装修(大型)垃圾占用绿地和道路
1.99
货币供应量之二
装修垃圾管理
装修垃圾的暴露
0.49
货币供应量之二
走廊干净整洁
6
在走廊里乱扔垃圾
0.49
货币供应量之二
走廊干净整洁
走廊里有蜘蛛网
999
地方
走廊干净整洁
走廊的窗台、墙壁或地面上有明显的污渍
0.99
地方
走廊干净整洁
走廊的扶手上积有灰尘
0.99
地方
走廊干净整洁
走廊的正面混乱不堪
0.49
货币供应量之二
外部环境没有门面“三乱”
2
外部环境的外表是混乱的
0.49
货币供应量之二
清洁通道路面
2
通道的路面很乱
0.49
货币供应量之二
维护公共秩序
实施安全措施
4
进出车辆没有登记
0.99
起床
实施安全措施
社区无巡逻记录或巡逻不及时
0.99
起床
请勿乱扔废弃物
4
占据道路并堆积起来
1.99
货币供应量之二
实施反吸烟法
4
无吸烟标志缺陷
0.99
地方
实施反吸烟法
无控烟宣传海报
0.99
起床
车辆停放顺序
车辆停放顺序
8
没有车辆巡逻记录
0.99
起床
车辆停放顺序
非机动车占用残疾人通道停车
5
汽车
车辆停放顺序
机动车占用道路和公园
0.99
汽车
车辆停放顺序
非机动车停车场
5
汽车
停车设施管理规范
2
在非机动车车库里和周围有成堆的东西
0.99
地方
公共绿化维护
绿化和维护都很好
16
黄土裸露
0.99
货币供应量之二
绿化和维护都很好
绿化没有植物的枯树
1
地方
绿化和维护都很好
非机动车占用绿色停车场
5
汽车
绿化和维护都很好
机动车占用绿色停车场
0.99
汽车
绿化和维护都很好
占据绿堆
1.99
货币供应量之二
绿化和维护都很好
绿地垃圾死角
0.49
货币供应量之二
共享设施和设备的运行和维护
通道光滑完整
3
通道的路面凹陷了
0.99
货币供应量之二
通道光滑完整
受损的墙壁和侧石
0.99
地方
通道光滑完整
井盖缺陷
0.99
地方
走廊的窗玻璃完好无损
1
走廊里的玻璃被损坏了
0.99
地方
电梯设备维护良好
4
大楼里的所有电梯都被关闭了
0.99
起床
电梯设备维护良好
电梯维护到期
0.99
起床
消防设施完善有效
4
灭火设备到期
0.99
A
消防设施完善有效
灭火器、消防栓、简单的消防喷头和其他消防设备都不见了
0.99
A
排水设施畅通
2
明沟积水
0.99
地方
卫生设施完好无损
2
垃圾桶(箱室)损坏或未启用
0.99
A
属性窗口规范
管理服务系统已公开
8
房地产行业标准并不在墙上
0.99
起床
管理服务系统已公开
企业服务电话不公开
0.99
起床
管理服务系统已公开
物业收费项目和收费标准不公示
0.99
起床
管理服务系统已公开
未宣传工作制度和工作纪律的
0.99
起床
管理服务系统已公开
未公示物业服务企业营业执照的
0.99
起床
管理服务系统已公开
未公布的物业服务合同复印件
0.99
起床
管理服务系统已公开
记录未公布的住宅专项维修基金账户和公共收入
0.99
起床
服务人员穿着规格
2
维修人员没有穿好衣服，也没有被列入维修清单
0.99
起床
服务窗口环境整洁有序
1
物业服务窗口凌乱不堪
0.99
起床
物业管理自检记录齐全
5
第四，记录不及时
0.99
起床
物业管理自检记录齐全
设施设备无维修记录
0.99
起床
物业管理自检记录齐全
没有投诉受理登记簿和回访记录
0.99
起床
物业管理自检记录齐全
没有业务沟通记录
0.99
起床
物业管理自检记录齐全
没有应急预案(如防台风、防洪、电梯故障等。(
0.99
起床
物业服务企业绩效评价等级标准
物业服务企业绩效评价等级标准
表演
等级
不符合标准，好的和优秀的
表演
得分
[0，85][85，90][90，95][95，100]
