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【导语】:经过大规模的群租改造，上海越来越多的住宅区和走廊现在都有了“无群租住宅区”和“无群租走廊”的铭牌，并设置了群租举报电话，对表现突出的个人或住宅区给予一定的物质奖励，从而点燃了居民举报的热情，取得了良好的改造效果。
“无团体租住宅小区”和“无团体租走廊”...经过大规模的集体租房改造，上海越来越多的住宅小区和走廊现在都有这样的名牌。“不集体租房”的铭牌就像“门神”，这使得房东租房时更为谨慎，也让许多集体租房者望而却步。
自今年7月下旬被列为“无团体出租住宅区”以来，某住宅区的团体出租现象已基本消除。为什么一个小铭牌有如此大的威慑力？住宅区党支部书记郑雷笑着说:“住宅区的所有居民都开始报告任何集体租房的迹象。集团租金控制行动小组随时待命。现在这群房客不敢来了！”
今年，嘉兴路街道会同有关部门，启动了对香港丽园和金萱大厦等住宅区的联合改造。起初，该社区的一些居民对集体租房的改造不抱太大希望。许多主要房东也觉得集中装修只是一阵风，最后他们越放松。然而，在看到街道和相关部门反复抨击集体租房的死灰复燃后，人们逐渐改变了看法。
政府部门的严厉打击给了社区居民管理家园的信心和信心。不断的改造使大多数租房的“主房东”放弃了他们的幸运心态，逐渐从一开始拒绝整改转变为配合改造。他们看到了政府部门的决心，许多居民也从最初的犹豫和观望转变为积极参与和自愿抵抗。
“无团体出租”铭牌发挥重要作用
团体租金很难防止。香港梨园社区有1300多个家庭，这不可避免地导致“渗漏”。悬挂无团体出租的铭牌，设立团体出租举报电话，对表现好的个人或住宅区给予一定的物质奖励...经过大规模的集体租房改造后，街道鼓励居民通过各种形式管理和保护自己。
经过改造和评估，今年7月，该住宅区被正式列为“无团体出租住宅区”。不仅如此，该社区的每个建筑路口还张贴了一个团体租金奖励举报电话号码，以接受居民的监督。此举点燃了居民的热情。"上市几天后，举报热线的数量上升到每天18条。"郑雷说。
呼应居民热情的是街道集体出租的长效管理机制。由住宅区的物业保安和建筑负责人组成的“先遣队”加强了对进出卡车的检查，以防止简单隔板和高低床等团体租用的普通物品进入。由街道综合管理办公室牵头的联合行动小组随时待命，新发现的有复苏迹象的"集体出租"房屋一出现就会完工。居民杨阿姨发现隔壁邻居家门口不时有人扔啤酒瓶，许多陌生人来来往往，所以她果断打电话报告了这一事件。当居民们打电话时，联合行动小组立即做出了回应。经过调查，发现这确实是一家酒店的员工宿舍。在这个140平方米的房间里，不仅放置了16张高低不同的床，还把煤气炉改造成了酒店的大火炉。万一有危险，后果不堪设想。
社区居民已经主动收紧了“栅栏”，即使是隐藏的住户也无法逃脱所有人的“金眼睛”。目前，该社区基本上没有集体租户。尽管奖励报告仍在实施，郑雷说:“目前，没有居民要求奖励。对他们来说，最关心的是社区的安全和纯洁。”
什么是团体租金？
这是一种现象，粗糙的房子被分成单独的房间，简单地装饰和装饰，然后以低价租给许多人。
集体租房的原因是:一是租房不好，住房供应有限；第二，租金很高，转租成本相对较低。为了解决多次转租的问题，应该给予适当的救济。应该增加更多适合低收入人群的廉租房和经济适用房，以缓解多次转租的压力，而不是简单地阻止转租。这种不符合实际情况的“人数和面积限制”只会适得其反，只能采取临时措施，而不能解决根本原因。
群体租金现象分为三种形式:
一种是把客厅、房间、厨房甚至阳台分成几个小房间，然后一个房间一个房间地转租出去。
第二种方法是在房间里安排多张床，并根据床来出租。
第三，它作为宿舍出租给单位，房东不直接分割它。
不管怎样，这是一种不正常的生活方式，不可避免地会影响到邻近的主人。在上海一些新建住宅区，业主入住率不到一半，大部分房屋处于出租状态。一些居民称他们的住宅区为“出租花园”和“工作公寓”。
集体租赁引起的问题:
1.生活烦恼
团体租户主要是企业员工和年轻人，他们的通勤时间不固定。当老板想休息时，他们通常会在高峰时间与员工“撞车”。尤其是在小企业租用的员工宿舍里，员工们晚上都很吵。然而，半夜回来的办公室工作人员脚步沉重，走廊里的声控灯亮着。晚上，房客们一个接一个地回家，走廊里的灯闪烁着熄灭了，影响了附近居民的睡眠。
2.安全隐患
年轻人吵架是不可避免的，甚至打架时有发生。前来劝阻的物业人员或保安人员也将被情绪激动的当事人牵扯进来。在一些居民区，甚至贵重物品也被盗。在严重的情况下，必须派遣“110”去解决问题。警车在居民区频繁进出，车主自然觉得生命安全没有保障。此外，团体租户的流动性很强，但物业公司无权检查在住宅区行走的人的身份，因此从长远来看增加了住宅区的安全隐患。
团体租金空房间小，物品堆放多，生活用火用电不规范，消防设施不齐全甚至不可用。存在严重的消防安全隐患。
