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普陀区长寿区叶家寨路原本是一条不起眼的路，由于文清人对洗碗的热爱，这条路已经流行了好几年。市场拆除后，100号院的百年瞭望楼有点显眼，门口挂着军需供应站的牌子。
这个略显神秘的庭院自去年以来一直很忙碌，比如拆迁、装修和粉刷。在这座建于20世纪10年代的老厂房里，一个集办公、商务、教育、生活于一体的创意共享空厅即将诞生，它将再次照亮苏州河的风景。
从宝城纱厂到军工厂
叶家寨路100号是一个有故事的地方。1918年，民族资本家刘伯森买下道路两旁的土地，创办宝城纱厂，将门前的道路拓宽，命名为宝城路，并修建了一座由德国人设计的瞭望塔，该塔曾被用作仓库，也是上海早期的现代风格建筑。
1926年，日本人投资宝成纱厂，更名为西河一、二厂，后与日化纺织有限公司合作，更名为日化五、六、七厂，生产的棉纱出口南阳各地。时局动荡后，上海被日军全面占领，位于叶家寨路以北的日化五厂被日军改造成广濑军服缝纫车间，是日本在华东最重要的军服缝纫基地之一。抗日战争胜利后，被国民政府军政部上海服装厂接收，后进入国民党联合总司令部，命名为上海服装厂湖西服装厂。
中华人民共和国成立后，叶家寨路100号成为中国人民解放军总后勤部军事生产部第102工厂，生产军用物资，并被定为团级单位。它也是普陀区为数不多的军事工厂之一。改革开放后，为响应产业升级的号召，工厂外迁，大楼归中央企业新兴继华集团的子公司上海继华物流有限公司所有，作为传统的办公室、仓库和建材市场。经过多方努力，经过两年的谈判，2016年达成了项目合作协议，成立了上海吉华创意产业有限公司作为园区的项目管理公司。
随着土地供应日益短缺，现有土地的改造和城市更新成为房地产企业转型创新的重点。例如，华侨城的上海总商会旧址和万科的“上声新写字楼”成为上海市民最近热议的“网红地标”。已经沉寂多年的了望塔，很快就会以这种方式重生。
翻新期间尽可能保留旧建筑
翻新的主要目的是尽可能多地保留旧的东西，而不是破坏原来的建筑，并反映其历史价值。在运营商接管后不久，它拆除了6000多平方米的非法建筑，这使得旧建筑看起来更令人耳目一新。
整个改造项目是由意大利设计师埃里克·比约恩森设计的。作为一名建筑师和规划师，他在室内设计和工业设计方面有很高的造诣。2005年，他将工作中心搬到了中国，并在上海成立了自己的公司。至今，他参与了贵州、重庆、浙江、天津等地的规划项目，特别设计了1930年新新创意园、桃浦创意园和新桥创意园。
埃里克对创新塔有这样一种理解:针对工厂建筑原有的现代风格，他采用包豪斯理念，倡导简约、现代、强调建筑功能，并融入了蒙德里安风格。经典的几何图形和简单的黑线展示在建筑的外面，创造出一种简单而舒适的外观和感觉，这反映在建筑前面的广场上。
这种设计打破了障碍，形成了一个开放的空房间。之前，街道两旁的大门、通讯室和围栏都被拆除了，左边、中间和右边的三个主要建筑呈凹形分布，中间形成一个与外界相连的广场。埃里克在广场上增加了两排圆形花坛来种树和增加绿化；两层圆形装饰框架安装在广场两侧的建筑物旁。在阳光下，圆形的反光一个接一个地投射在广场上；方形地砖形成一个波纹状的圆环和一条不同粗细的直线，平时只是不显眼的灰色和白色，但一旦被雨水浸湿，就会呈现出强烈对比的黑色和灰色，既让人吃惊又让人震惊。
目前，一号楼标志性建筑瞭望塔及东侧二号楼室内装饰工程已接近完工，进入招商阶段。一号楼有三层。一楼主要是各种商业场所，有咖啡店、便利店、水下健身店等。，还特别推出了许多用于拍摄电影和电视剧的创意复古体验商店。
在翻修期间，1号楼开了三个新的天井，穿过每一层，让阳光直接照射到底层，增加了亮度，同时保留了原建筑的钢筋混凝土梁，并安装了钢架玻璃天窗，使阳光更加柔和。进入一楼大厅，你可以看到几个红色的沙发沐浴在中央庭院的阳光中，供客人休息和等待。最近，一个丁字舞台被设置在东露台，这是一个最近的模型比赛。充足的自然光投射出美丽的天气，这场演出几乎不需要聚光灯的祝福。西天井将是主要的餐饮业务，周围的商店将建立互联网共享厨房，餐厅广场，创意餐饮和河边工艺小巷。随着普陀区沿着苏州河穿过公共空厅，西广场将与滨江步道相连，来来往往的人们可以走进创新塔休息，在夜晚的凉风中享受一杯工艺啤酒。
这里最好的“时钟位置”自然是顶层的了望塔。屋顶乐活公园将建在顶层平台上，有露天影院、瑜伽、创意涂鸦、休闲体育等项目，公园位于苏州河18湾纱线厂湾凹面的中心，河水弯曲，景观极其优美。
“弹出式商店”来到共享办公区
如今，工厂建筑中最大的空厅包括250多个独立办公室、8个共享办公区等。每个共享工作区可容纳30-40人。
在市区重建这个大主题下，所谓的重建，是透过改造空.，激发周围经济和社区的活力在网络时代，高品质的生活和创造体验是人们提升消费观念的本质要求，也是创造和享受这座塔的初衷。
那么，如何激发经济和社会潜力呢？如何与互联网整合？如今，公园的改造不能再单纯用于办公，而应该面对更多新的时代问题。
位于2号楼二楼和三楼的商店被定位为快速迭代创意零售空客房，可租用数周甚至数天，即“弹出式商店”，这在全世界都很流行。一些知名公司最近在上海测试了水。例如，时尚奢侈品牌香奈儿去年开了一家出售咖啡的商店。今年，它开设了一个游戏厅，并在玩偶机中加入了高端化妆品；受搞笑笑话的启发，在线外卖平台“饥饿”在公司楼下开了一家商店，卖了四天“失落的茶”...顾客排起了长队，玩得很开心，商家也完成了跨境促销，获得了声誉和财富。
如果大商家的“闪光”侧重于“玩”，那么对于更多的网店电子商务来说，“闪光”是他们进入现实、销售、展示和体验产品的绝佳平台。大多数消费者对网上商店总是有所顾忌。他们不能仅仅通过看图片和买家的评论来真正感受到衣服的尺寸、装饰品的质地和食物的味道，所以“买家秀”和“卖家秀”是有区别的。能够展示你的产品自然很好，但是租用一个车间至少一年半需要办理工商营业执照，这需要很多麻烦。然而，“弹出式商店”节省了很多时间和精力。它允许消费者360度检查产品，用手反复触摸和揉捏，让人感到自信。千变万化的“弹出式商店”也能给消费者带来新鲜感，每月去一次创新塔，就能看到新开的商店。
互联网的应用体现在花园开发的“创造x塔”应用中。用户可以通过网络平台预订工作站、会议室、办公室、商店、教室和住宿。一旦申请被批准，访问控制可以通过蓝牙打开。教室和住宿与仍在开发中的创翔大厦的教育和生活相对应。未来，园区将提供时尚创意教育和培训，并与隔墙相望的上海国际时尚教育中心达成合作。两个公园的教室将与外界共享，预约和解锁应用程序也是如此。叶家寨路83号与创新大厦隔街相望，也是公园的一部分。原7层安岳酒店大楼被收购，正面的红、黄、蓝三色方块被黑线分隔，这是典型的蒙德里安绘画风格，将作为酒店内部使用。
