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早期商品房社区最令人担忧的问题发生在普陀区长风新村街南光大厦。就像当人们变老时，他们的身体机能会出问题。在“老年”住宅中，存在安全隐患，如外墙空鼓开裂、电梯故障等。，当需要维修时，物业维修基金会亮起黄色。主题教育期间，普陀区委书记曹立强要求街道及相关部门尽快消除隐患，并启动物业维修资金更新工作，寻求解决类似问题的办法。
存在许多潜在的安全隐患，但维护基金亮起
南光大厦位于白玉路和白兰的交界处，于1997年竣工，至今已有22年历史。这座建筑有20层楼高，有140户人家。去年，行业委员会的五名成员因各种原因辞职，如电梯频繁故障和大楼停车困难。幸运的是，街道及时启动了改选程序，新的行业委员会于今年1月成立，为启动维修基金更新奠定了基础。
不久前，尤里卡大厦二层裙楼的外墙饰面砖出现了约3平方米的空鼓现象，存在安全隐患。物业公司接到通知后，立即向街道报告，街道立即采取临时围挡措施防止人员受伤，并会同居委会、行业委员会和物业公司对小区出入口进行了临时调整。
最初，小区居民早在2016年4月就发现了墙体问题，并上报物业进行维修，但由于外墙检查和维护设计成本高，维护资金不足，导致墙体问题搁浅。
根据行业委员会提供的往来账簿，社区维护资金初始金额约为134.2万元，今年上半年余额为72.2万元，可用余额为19万元，占余额的53.8%，且“黄灯”已经打开。
物业负责人已经算过账了，小区不仅面临外墙问题，还面临更换两台旧电梯、解决屋顶漏水等问题。这些费用加起来，现有的维修资金远远不够支持，因此有必要开始资金更新。
维修基金的续期一直是社会上最棘手的问题之一。此外，许多居民抱怨设施年久失修，一些家庭拒绝支付物业费，更不用说每户更新更大数额的物业维修资金。然而，长期的解决办法是使用维修资金来修复住宅区老化的设施。
建立一个特殊的工作班，共同推动和筹集资金
对此，区委书记曹立强表示，要通过推进持续融资来解决问题。在主题教育中，普陀区为此专门成立了一个专门的工作班，长风新村街道办主任担任组长，长风房管局负责项目指导，社区自治办公室、党群办公室和管理处共同工作。
根据相关物业管理规定，经1/2以上的居民同意，可以进行续租。不过，工作人员知道，如果只有一半居民同意，即使咨询获得批准，将来开始筹款也是一个大问题。为此，工作人员挨家挨户向每个家庭解释原因，并试图获得每个人的同意。
一些居民对社区的各种管理不满意，一些业主对行业委员会有一些小问题，工作人员根据不同情况一个接一个地来上班。例如，当工作人员来谈论更新基金时，一位居民拒绝合作，说“不要说话”，但他知道他的妻子是一名党员，通常在邻居中享有良好的声誉，他通过他的妻子做了他的思想工作，最后该居民签署了“同意”一词。另一个例子是，工作人员将与居民谈论法律和实际问题。如果居民不同意更新资金，万一小区外墙瓷砖掉落伤人，小区内所有居民必须共同承担责任，每家每户都要赔钱。；如果电梯无法更换，高层居民将首当其冲。就这样，一些居民改变了主意，表示愿意继续筹集资金。
经过一个多月的连续工作，举行了公开投票。130名业主中，111人同意，同意率为85.38%，其中16人反对，3人弃权。从10月6日到11月底，是更新资金筹集和支付的阶段。现在，已经有50多名居民支付了费用，并在社区的公告栏中插入了“小红旗”。
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在整个操作过程中，特别工作班总结了许多可以复制和推广的好经验。例如，经过几轮研究，工作人员和行业委员会决定咨询与居民切身利益有关的项目，如屋顶、外墙维修和电梯更新，以及维修资金的更新。同时，充分发挥党建的主导作用，坚持法治思维和居民切身利益，坚持“一把钥匙开一把锁”的原则，加强宣传引导，让居民意识到继续筹集资金的紧迫性，增强业主的主动性。
“凭借强大的工作力量和强化的程序性指导，让我们确保这些措施能够行之有效。”街道党工委书记王拥军说，整个工人阶级动员力量，分工负责，全面推进。房管办的专业人员将提供业务指导，专人跟踪事情的进展，检查推广过程中的所有流程环节，确保流程完整；此外，街道干部多次走访现场，进行监督指导；在这一过程中，工作组还特别注意把握节奏，加强群众指导，发挥了全院召集人、全院领导、党委领导和党员的主导作用，全体党员积极参与了群众工作。
下一步，长风新村街将继续推进更新工作，重点是对资金的归集和存储、账户的分配和支出的使用进行政策指导，尽快完成更新资金的使用；同时，加快电梯更新进程，尽快消除隐患。普陀区房管部门也将借此机会，对前期商品房维修资金不足的住宅区进行清理，使住宅设施更新进入良性循环，尽快步入正轨。
