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俯瞰曹阳的一个村庄。袁国强山墙上的回文雕刻空装饰。旧木框窗户。曹阳一个村庄的内部。六月尹稚的照片
描述:俯瞰曹阳的一个村庄
山墙上的回文雕刻空装饰。旧木框窗户。曹阳一个村庄的内部。六月尹稚的照片
描述:回文在山墙上雕刻空装饰。
旧木框窗户。曹阳一个村庄的内部。六月尹稚的照片
描述:旧木框窗户。
曹阳一个村庄的内部。六月尹稚的照片
描述:曹阳一个村庄的内部。
在过去的几天里，曹阳的一个村子里住满了搬家的居民。新中国的第一个工人村将在68岁时进行改造。在上海的优秀历史建筑中，这是政府资助的第一个改善普通人生活环境的民生工程。
受疫情影响，曹阳某村综合整治改造工程进度较原预计有所放缓。目前，参与改革的居民正在迁出并寻找住房，建设预计在5月份开始。“居民们对此期待已久，在疫情期间有39个家庭签署了协议。”居民区书记潘思怡说。12栋试点建筑中有360户，311户签订了合同，其中4栋达到了100%的合同。春节期间，居民们不断打电话询问计划并要求签订合同。
张学荣很早就签了合同，并同意翻修，他是这里的老居民。他告诉记者:“未来，北内院的外墙将向外扩展2.65米，套房内将有一个独立的卫生间和厨房，实际面积超过4平方米。使用面积。”老张的家人在这里住了三代。他的父母是新农村的“一代居民”，他们曾经是工厂业务的骨干。那年被分配到这里的房子是一种荣誉。多年来，老张和他的妻子已经在这里扎根，他们的女儿已经长大了。他和住在这里的所有居民有着同样的期望，现在他终于可以从一个联合用户变成一个单一的家庭。
68中的老房子不再适合居住
建筑结构总体上是安全的，但也存在一定程度的结构破坏和安全隐患。由于年久失修，裂缝和渗水都很严重。
曹杨一村位于普陀区曹杨新村街核心区。这是一栋三层楼房，红砖白墙，错落在绿荫中。这里采用“邻里单元”的规划结构。住宅区中心有各种公共设施，边缘有食品农场和小商店。
普陀区房管局局长张军说:“这是上海市第四批优秀历史建筑，保护类别为四类。建筑档次不高，但人文底蕴深厚。”当时，有1002名劳动模范和先进工作者生活在社区，这引起了国内外的关注。来自155个国家和地区的7209个代表团访问了曹阳的一个村庄，有10多万游客。
这座建于1952年的老房子多年来已经被维修和更换过多次。1962年，48栋房子从两层楼建到三层楼；1979年，第二工作区增加了145号A和170号A-1梯子；2011年，社区的厨房和浴室进行了改造，政府翻修了共用的厨房和浴室。虽然浴室被划分为专用，但它不在布景中。
去年，区房管局的检测结果显示，房屋结构总体上是安全的，但有些结构是多年来乱建的，造成了一定程度的结构破坏和安全隐患；此外，由于自然老化，年久失修，开裂，渗水等严重损害。
张军说:“曹杨某村有历史积淀、时代特色和传承需要，但现实的居住状况和居住环境已不能满足人们现在的要求。住房改造势在必行。这是市、区各级领导高度重视的一项民生工程。我们必须做好工作。”
专家论证比预期的更大胆
我希望在政策框架内做出最大的改进。在保留历史特色的同时，我们希望提高当地居民的生活质量。
对于这种受保护的建筑物有许多规定:建筑物的主立面不得改变；原规划空室的布局是外部重点保护场地；原有的内部主要空空间图案和其他原有的特色装饰是关键的内部保护部分；修复和改造前，应认真研究原设计资料和施工工艺，重点保护部位应严格按照原样式、材料和工艺进行修复和改造。
上海历史建筑保护中心组织了一次专家评审会议，与会者均来自重量级人物——同济大学教授郑世玲、上海市房地产研究院总工程师赵卫民、上海市房屋建筑设计研究院院长顾鲁忠...十多位专家和管理部门领导，捧着曹阳第一村建成时的旧图纸，达成共识，认为曹阳第一村具有一定的历史、人文、艺术和技术价值，应该通过保护性的改造和重建来解决民生问题。专家对此提出了四点建议-
首先，注意保存历史风貌。例如，保留“邻里单位”，扇形行列式分布的规划特点和空之间的肌理，可以通过道路和绿化改造突出风格和特色；其次，对建筑物采取必要的加固措施。结合整套改造，可适当缩小凹入比例，并在房屋北侧凹入部分释放一小块面积，但需要注意的是，整体改造后的北立面形状与原立面相似，不可增加层数；三是按原貌保护南立面，拆除所有违章建筑和虎窗，并布置墙上设施；第四，在将来，一个老房子可以像1952年那样被保存和修复，并变成曹阳的一个历史博物馆。
“专家的建议比我想象的更大胆。上海建筑装饰(集团)设计有限公司总工程师陈仲伟参加了这次演示会，他惊喜交集。装修小组受区房管局委托，为曹阳的一个村庄做设计方案。在那段时间里，陈仲伟已经踩了二三十次了。
在他看来，转型的规模是“渐进和倒退的”，但专家们一致希望在政策框架内做出最大限度的改善，在保留历史特色的同时，也希望提高当地居民的生活质量。
屋顶很旧，必须重新装修
“恢复建筑的原貌”和“提高生活质量”之间没有矛盾，即使建筑的外观看起来相同，但改进所用的材料。
在装饰集团给出的具体方案中，第一个难点是违法。在这个社区，有许多非法建筑来改善生活条件。居民使用空所有的公共房间。一楼的三户人家讨论得很好。这一个使楼梯间成为储藏室，另外两个使用天井；三楼也有居民用尖顶来建造阁楼作为卧室。
全面修缮改造的前提是封堵所有后期建成或与建筑不符的外部门窗，并拆除天井和屋顶建筑、屋顶虎窗、空框架调整等。潘思毅告诉记者:“这次拆迁比预期的顺利。”因为他们都期待更好的生活，居民们同意拆除违章建筑，恢复建筑的原貌。
在设计师手中，“恢复建筑原貌”和“提高生活质量”并不矛盾。简单地说，就是让建筑的外观看起来一样，但是使用的材料有所改进。例如，标志性的红色屋顶和一排排“红色房屋”经常出现在明信片上。事实上，屋顶很旧了，必须重做。
装饰组提出屋面材料应符合原有风格和颜色，内部结构应具有保温和防火措施。装修后，顶层的居民会觉得冬天更暖和，夏天更凉爽，比以前更舒适。
门面应该和以前一样。“最小干预”和“真实性”是两个基本原则。外墙涂料的颜色已被验证处于原始状态。在剥离了多年来建筑外墙的修补痕迹后，设计师在曹阳的一个村子里找到了最原始的颜色。最后，经过比较，决定使用与历史原貌相同颜色的深米色油漆作为正面的主要材料。
在后来的修复过程中，紫红色的木质窗户被涂上了绿色的油漆，现在大部分都被损坏了，居民们一个接一个地用新材料替换，颜色和风格不一致。在设计方案中，所有窗户都将改造成紫红仿木纹中空玻璃铝合金窗，新制作的窗扇隔断形式将沿用原有风格，兼顾耐久性和保温密封。
在曹杨一个村庄的东西两面山墙上也有空设计的回文，这些回文也将作为标记保存下来。
居民更关心室内装修。最大的变化是房子的内部材料更新升级——二层公共部分的木格栅和三层预制板地板将改为钢筋混凝土地板，二层房间的木格栅地板将重新翻面，木地板和木格栅将按原样更新，同时进行防蚁。
旧的木制楼梯和松脆的室内泥板墙也将被改造成钢筋混凝土和砖墙；卫生间、厨房和相邻房间之间的隔墙将采用砖墙，并且是防水的。
没有经验很难签合同
设计师和居委会干部在家里一次又一次地交流，向参与改革的每一个家庭讲述计划和解释图纸，并完成合同的签署。
翻修计划的所有细节都向居民公布了。每家每户都必须阅读自己的装修图纸，并同意在实施前签署合同。
第一批试点项目在12栋建筑中进行，在360户家庭中，有311户签署了合同并同意进行翻修。整个常驻工作由曹阳新村街和园园小区进行。“石河源”是一个居住区的自治组织，它的工作室与社区干部、社区党员、项目组成员和装修组工程师进行逐户交流，让居民了解每一个细节。
潘思怡记得，2019年12月4日签约的第一天，签约率就达到了38%。签约点位于居委会办公室，现场非常热闹。居民自己检查装修计划，设计师专业人员回答问题。第一批140-141号楼仅用了9天就100%完成了合同。许多居民看着墙上任务清单上的小红旗欢呼。
没有经验，居民工作的细节是困难的。经验丰富的陈仲伟把他最喜欢的学生，1985年后出生的上海男孩金晓明作为现场负责人，一路融入社区。金晓明认识参与改革的每一个家庭。社区里有很多残疾人和老人独居，周围没有人讨论。他和居委会干部一起，尽力邀请他们的家人过来，在家里反复沟通，讲计划，解释图纸，完成合同的签署。
最难的是孤独。有十几个孤独的老人参与了改革。他们最担心的是在过渡期间住在哪里以及如何处理他们的财产。居委会的民政干部承担了这些责任，找到了最近的养老机构。居委会还租了空.的储藏室届时，住宅区和建设单位将帮助老年人移动和储存家具，最后搬回他们的住所，恢复正常生活。
在收集居民需求的过程中，金晓明不断批量“微调”设计方案，如调整室内门的开启方向和卫生间设备的位置。他希望尽一切可能使空住宅的房间更加宽敞。
建筑背景
用邻域单位理论为人们的生活设计
曹阳一个村庄的总设计师王鼎使用了美国人在1929年提出的“邻里单位”理论，而不是当时盛行的“苏联式”规划模式。
“邻里单元”的设计重点是“为人们的生活而设计”。其优点是交通流量大的主干道围绕着居住区，形成一个相对独立的个体，个体拥有与居住需求相匹配的公共设施。
2009年，当王鼎96岁时，他写了一篇文章，回顾了当年的规划考虑。“当时，欧美学术界对花园城市的研究和尝试以及新城市主义运动的萌芽开始蓬勃发展，这些新思潮中对绿化、生态、步行导向、非对称自由布局等的关注非常吸引我。与此同时，在风铃、笑声和树影中长大的上海老街小巷的记忆深深地印在我的脑海里。我们如何将两者有机地结合起来？我一直在尝试将我在设计实践中接触到的这两种不同的文化基因有机地结合起来……”
纵观当时国内的历史背景，“工人新村离工业区近、离市区远”的区位原则明显受到了“产后先生生活”工业化政策的影响，成为当时上海城市定位从“消费城市”向“生产城市”转变的真实写照。
后来，新出现的商品房成为城市住宅建设的主流，给工人新村带来了巨大的挑战。曾经令人羡慕的是，新农村居民已经成为城市的住房租户。有些人买了房子就搬走了，而其他人仍然在这里守卫着老房子。
令人欣慰的是，“脱胎换骨”的全面改造即将开始，这可能成为上海乃至全国一大批工人新村的“改造蓝图”。
