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描述:这真的很像城市副中心总体规划的效果图
2007年，真如城市分中心的开发建设正式启动。2018年，镇儒城分中心进行了新一轮监管调整，定位为“文化商业新地标，服务长三角公共活动中心”。
目前，真如市的副中心正在一路蓬勃发展。尚高区、姚星光广场、天惠广场、钟君田玉娥四个商业综合体相继建成，南核心区的商业价值日益凸显。在红旗村“城中村”改造工程中，一个超大型商业综合体——中海镇如井得到了加速发展。区域内交通枢纽纵横交错，公共服务设施日趋完善，现代建筑与历史建筑相得益彰，商业、文化、交通、服务等全方位配套体系建成。一个功能复杂、文化多样、生态优先、创新的综合性城市副中心的形象已经初具规模。
高度:深度培养并设定基准
“尚高油田的总体积约为117万平方米。其中，商业建筑23万平方米，甲级写字楼25万平方米，服务式公寓23万平方米，高档住宅15万平方米，星级酒店2家。”上海昌润何江房地产开发有限公司总经理林宇表示，作为香港长江实业集团在上海的一笔大投资，尚高地区的开发建设正在稳步推进，未来将成为真正的标志性城市综合体。“高端、优质、高品质是我们的建设方向。”
尚高地区位于镇赉市中心的核心区域。作为地铁11号线，它就像一个车站盖，交通便利，定位独特。未来普陀将有最高的办公楼——位于a5地块上的1号办公楼，共51层，总高度约280米，将于2021年底交付使用。“未来落户的公司将主要集中在高端客户，如金融相关、专业咨询服务、高科技、通讯等，我们还将为客户提供先进的国际办公经验。”林宇表示，目前，一号办公楼的建设已经完成了多项审批，预计将于2020年下半年封顶。
由于COVID-19肺炎疫情的影响，尚高地区的工程建设一度停滞不前。然而，在普陀区政府和镇赉市分中心管委会办公室的积极协调下，该项目已经全面恢复。“2号办公楼已经在进行全球租赁工作，并打算与租户进行谈判。”林彪表示，2号楼和3号楼的客户定位是国际企业、tmt和高端企业租户。“未来，这里的写字楼将以高端配置和智能化管理成为提升城市经济功能的重要载体。”
据了解，尚高地区的所有住宅区都已竣工，以“爱@大都市”为主题的企业正在稳步吸引投资，并拥有富有的租户。“我们已经规划了50%以上、约10万平方米的餐饮设施，并配合下沉广场和老厂改造区的露天设计特色，打造了一个夜间商业消费中心。”林彪表示，尚高作为长江实业在沪的标杆项目，在建设过程中得到了普陀区政府和振儒市中心管理委员会的大力支持。“我们服从服务于整个振儒市副中心的发展规划，希望为振儒市副中心的蓬勃发展注入新的活力。”
质量:新旧，集成
作为上海中心城区最大、最复杂的“城中村”，自改造以来，“红旗村”地块先后完成了9个主要市场6万人的迁移，占地39.1公顷的城市“毒瘤”已被彻底清除。仅仅几年时间，这个地区就改变了它肮脏的旧面貌，迎来了欣欣向荣的“新生活”。
“镇如井项目集中在红旗村地块。全部建成后，总建筑面积近100万平方米。”中国海外房地产上海公司珍儒景项目总监赵表示，珍儒景板块位于珍儒城分中心核心区域，毗邻珍儒路走廊、珍儒岗、大场铺等生态资源。地铁11号线和14号线由双轨覆盖，涉及办公楼、商业建筑、住宅区及相关公共服务和文化设施，预计将于2023年全面竣工。未来，它将打破单一功能的限制，成为一个新的城市核心岛，拥有城市绿色走廊、交通枢纽、办公、商务、居住、大剧院、博物馆、申诺基等多种功能区和地标。其中，核心地标为地标性甲级办公楼，高230米，总开发量预计近50万平方米。
在谈到振兴镇儒井商业文化项目时，赵告诉记者，中海将在这里建设大型购物中心和中海大剧院，然后引进国际品牌门店。“我们想建立一个高水平的商业模式，并引入尽可能多的第一商店。”
据了解，虽然今年年初受到疫情影响，但在普陀区和镇如市分中心管理委员会办公室的积极协调和支持下，镇如井工程于今年3月初正式复工。“普陀店小二的服务很有效率，我们会加快建设的步伐，力争在镇儒市的副中心打造早期功能和早期形象。”赵对说道。
变革:优化、升级和重塑形象
在新一轮的调控调整中，镇儒市副中心着力改善城市功能布局，规划形成“一核两心”、“纵横轴、一廊一环”的空房型结构。
“一个核心”是曹杨路与铜川路交叉口综合功能的主要核心。在轨道交通的支持下，借助11号线、14号线和15号线的轨道交通站点，推出了一种新的tod发展模式。“两颗心”是东部高览路和铜川路周边商业文化创意功能的次核心节点，北部上海西站综合交通枢纽周边站城一体化的次核心节点。“纵轴”是曹杨路的南北商业功能轴，“横轴”是铜川路的东西文化生活休闲轴。“一个走廊”真的像一个生态走廊，“一个环”真的像一个活力环，连接着古庙、中环、镇儒文化中心、上梁创意坊、上海西站等板块。“2021年将是镇儒市副中心开发建设的重要节点。”镇儒城市分中心总规划师廖华荣表示，普陀正全力推进镇儒城市分中心建设，力争“跑不出加速度”。
据了解，铜川路、曹阳路等景观改造项目已完成设计方案；市政工程建设也按时间节点有序推进；如果城市副中心的公用隧道工程已经完成，则公用隧道结构的累计长度为4021米；全长约6公里的真绿色走廊将把普陀区的内、外环区域串联起来，形成海绵城市理念的真绿色生态岸线。目前，新项目实施的第一阶段已经开始。
此外，镇儒城市分中心核心区还前瞻性规划建设了中国第一条H型地下公交专用道，这也是规划中的一大亮点。目前，9个地块的地下通道主体结构已经完成，其中约1.6公里位于曹杨路以东的尚高地区，我们将力争在今年内实现一期示范段的试运行。
“城市的副中心真的需要有一个整体形象，创造‘软环境’和‘硬环境’是必不可少的。”廖华荣表示，目前，环境和道路的美化和亮化工作正在加快推进，镇儒市副中心的质量和形象正在优化升级。
种植梧桐树通向凤凰城。振儒市分中心公司副总经理张嘉轩对此深受感动。“企业不仅关注政策服务和建筑质量，还关注该地区的环境质量。”张嘉轩表示，在接触一些优质企业时，区域综合环境质量也是他们关注的焦点。因此，如果城市副中心的整体环境质量得到改善，它也将成为吸引投资的一个重要“红利项目”。“我们也期待着城市副中心的未来形式。我相信它会给更多的投资者带来不同的发展经验。”
