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据长宁区介绍，淮海西路著名的设计、艺术和时尚创意园“红场”将于今年6月底正式关闭。本报记者独家获悉，红场改造后，将在保留部分历史建筑的基础上，建设一个“以文化为主题的商业办公综合社区”。因此，新建总建筑面积约为13万平方米。整个拆除和重建工作估计需要3-4年时间。
80多名租户已经撤离
红方，原名上海第十钢铁厂，创建于1956年，是国家大型二级企业。2005年，在城市和区域规划的指导下，新十钢(红方)上海创意产业集群建成。
同年，由旧厂房改建的上海城市雕塑艺术中心向公众开放，从点到面。它逐渐从一个功能单一的艺术展厅发展成为一个文化艺术等相关形式的聚集地:画廊、咖啡馆、花店、美术馆、公园、工作室和散布在公园各处的新颖雕塑，它们相互融合。
在过去的12年里，红场已经成为上海市民放松的好地方。12年后，它将被拆除并开始重新开发。最初，超过80家店铺的租户将在7月前撤离。
“六月底租约到期时，我们可能会在长宁区另找地方开新店。”公园里时嘉咖啡的一名工作人员告诉记者，早在去年11月，他们就收到了酒店的通知，说公园将被拆除重建。
记者看到，红场的餐馆、咖啡馆和一些画廊仍在正常运营。租约到期后，似乎许多商店已经决定搬迁到这个地区附近。
相比之下，公园里一些早期的大租户一步一步地搬走了。去年年底，大舍建筑设计事务所搬出了他们参与规划设计的公园，新址选在徐汇滨江西岸；今年1月，附属于民生艺术学院的上海民生现代美术馆也整体迁至浦东。
每周都有演出的舞台的未来也是许多粉丝关心的问题。一名工作人员说，舞台将搬出去，但不知道搬到哪里。他们将在7月前举行最后一场演出。
与上海其他创意园区相比，红场有相当大的规模。占地面积5万平方米，建筑面积4.5万平方米。五栋五层建筑呈“U”形布置，中间有一大片公共绿地，约15000平方米。记者看到许多市民在得知他们将被拆除后，冒雨前来拍照。
“你听不到地铁经过的声音，商业区也没有嘈杂的人流。你可以静静地欣赏雕塑，累的时候坐下来喝杯咖啡。虽然你在市中心，但你可以远离城市的喧嚣。这里是文学青年聚集的地方。”32岁的朱先生是红方的常客，他说在拆迁后他会非常想念这里。
创建文化和商务办公综合体
红方即将进行的二次开发的机会可以追溯到三年前。
记者了解到，2014年4月，上海钢铁股份有限公司第十厂通过招标、拍卖、挂牌等方式将土地变更为商业、办公、文化用地，并支付土地价款14.76亿元。同年11月，福建乔蓉集团以27.46亿元的价格获得土地，并计划对其进行再开发。
在土地出让条件下，原上海钢铁股份有限公司第十厂7号车间和上海城市雕塑艺术中心的功能将保留。乔蓉集团将与红场的实际运营商红场文化合作，共同运营该项目。
上海红方文化发展有限公司总裁助理马青告诉记者，目前，园区未来的规划设计规划已经非常明确，即打造“以文化为主题的商务办公综合社区”，整合文化、商务、办公三大功能板块。具体比例最初设定为文化内涵10%，商务15%，办公75%。
“许多市民可能会对红场的拆除和改造感到遗憾。不过，从发展的角度来看，我们透过重建，巩固了工业用地向商业文化的转变。”马青表示，如果红场没有运营10多年，人们的思维可能仍停留在工业遗产区建造房屋或购物中心的想法上。现在他们的想法非常明确:顶层设计的计划表明，必须有文化内容，公共文化空室，然后必须有商业和办公室。
据计算，该项目新建总建筑面积约为13万平方米，建设时间为3-4年。"目前上海没有这么多的文化和商务办公室."上述人士继续说，红场将成为第一个完整的例子，展示旧工业建筑从租赁到退化到二次开发的过去和未来。
“未来的办公楼可能与我们想象的完全不同”，而且这个项目可能不会只交给一家设计公司。“我们将使用公共艺术的概念来建造这些建筑，里面的空房间是免费的。”公共艺术的元素将被应用到不同的楼层，然后通过楼层之间的错位，它将被创造给每个人晒太阳，休息和交流。”她说。
城市雕塑中心将暂时关闭
至于很多市民关心的公园雕塑的去向，记者了解到，今后所有的雕塑都将留在红场。在拆除和建造的过程中，管理层会首先将这些雕塑转移到其他地方妥善保管。
上述红场甲、乙区，即原上海钢铁股份有限公司第十厂第七车间和上海城市雕塑艺术中心，已于2014年被纳入市级文物保护单位，因此这两个区域约6000平方米将全部保留，仅进行必要的保护性改造。
其中，上海城市雕塑艺术中心可能因周边建筑拆除而暂时关闭。不过，管理层表示，关闭时间将尽可能缩短，并控制在2-3个月内。
