本篇文章2676字，读完约7分钟
“通过对空控制系统和照明系统的综合改造，节能率可达33.02%，这表明旧建筑的低碳改造潜力无穷。”
在最近发布的《长宁区建设国际精品城市指标体系》中，有一个必须完成的约束性指标:在2017年至2021年的五年内，全区现有建筑低碳节能综合改造面积将达到100多万平方米。
事实上，仅在2016年，长宁区的建筑节能综合改造就达到了504，200平方米，涉及公园、建筑和其他空客房。在“上海2040”总体规划中，绿色、低碳和可持续发展被放在突出位置。长宁作为上海市第一个探索低碳城市实践的城市，取得了很多成绩，但也提前发现了一些问题。
旧建筑的低碳再生
豫园里
豫园里，原名上海天香建泰制药机械有限公司，创造了中国制药机械行业的多项第一。
1938年，上海天祥季华铁厂诞生于中国第一家从事制药机械生产的企业——豫园里，成为新中国成立后上海第一家制药机械厂。拥有70多年历史的上海天翔，为中国制药装备行业的发展做出了巨大贡献。中国第一台拥有完全自主知识产权的旋转压片机，gzpk100系列高速旋转压片机和zpw20旋转苞片压片机都来自这里。
豫园改造前
豫园的“前世”曾经是一座废弃凋零的旧厂房。天翔公司迁至上海曹安路后，豫园里的厂房逐渐迁至0。在确定该公园将被改造成中心城区罕见的花园式办公园区后，改造方保留了厂房的高度和空房间的原有属性，并通过补充现代技术中常用的辅助视觉元素，将竹林主题景观划分为丰富的层次。
豫园改造后，
整个园区占地5500平方米，包括创业办公室、电子商务、文化产业、轻装餐饮、路演展示等多种功能。，从而实现旧厂房的修复和再利用。
然而，在这个隐藏在住宅区深处的“严肃”公园里，空的室外单元却在玩“捉迷藏”。负责园区节能改造设计的建材集团相关负责人表示，园区改造初期采用双层中空玻璃减少排放和消耗，用低能耗的led感应灯替代传统照明系统。此外，整个园区实现了光伏发电的全覆盖，光伏发电作为国家节能减排的重要手段，被园区积极采用以降低消耗、节约能源，迎来了旧厂房的华丽低碳改造。
办公楼改造仍是主流
与综合节能改造中的“非典型”豫园相比，位于虹桥路1380号的文光大厦是目前低碳实践的“主流”。5a办公楼于2009年建成，2011年投入使用，在2013年至2015年的三年间，年平均能耗为1316.63吨标准煤。然而，经过去年10月至今年2月四个月的节能减排改造，今年3-5月该建筑月平均节能量达到285吨标准煤，节能率达到21.6%。
热泵机组舒舒照片
与豫园一样，上海建材集团负责文光大厦的综合节能改造。在大厦裙楼四楼的屋顶上，集团节能事业部经理陶金在接受《解放日报》和上官记者采访时表示，之所以选择这个地方，是因为这里安装了两个新的热泵机组，这是大厦节能改造中最关键的项目。
在文光大厦裙楼的楼顶上，大厦物业项目负责人应国光向记者介绍了冷却塔的运行情况
金涛介绍说，文光大厦的综合节能改造主要包括更新空控制系统、照明系统和智能群控及能源管理系统。其中，照明系统更新主要是用led绿色照明系统取代办公楼中常见的日光灯和普通节能灯，通过新增的智能平台，根据室内人员流动情况实时调整照明范围和亮度。智能群控与能源管理系统平台是建材集团自主开发的智能管理系统。在大楼二层的监控室内，您可以观察到整个大楼24层和二层所有房间的温度调节、开/关和实时能耗。
综合节能改造的亮点是空中央控制系统的升级改造。金涛告诉记者，文光大厦的中央空控制系统由锅炉和冷冻机组成。锅炉负责建筑供暖，由离心机和螺杆机组成的制冷机组负责制冷。其中，利用天然气提供动能的锅炉比普通电能消耗更多的能量，这也是节能减排的一个重要切入点。
文光大厦空中心调整智能监控平台舒舒照片
随后，记者在大楼平台的屋顶上看到了两台热泵机组。“只要冬天的温度在零下2度以上，只有热泵可以用来给大楼供暖，没有必要‘去整台’。”此外，在春秋两季和周末的非营业时间，只有热泵机组可以用于建筑物的局部供暖或制冷，因此没有必要像过去那样“一刀切”地降低整个建筑物的室温。
金涛说，综合改造的亮点之一是有效解决过渡季节和特殊时期空中心控制系统中普遍存在的“大马拉小车”能耗浪费问题。同时，热泵机组、锅炉和冷却功能相互备用，为建筑的安全稳定运行提供了重要保证。“最直接的效果是节省了电费和煤气费，将来还可以减少租户的租赁费用，这对吸引注重环保的优质企业非常有帮助。”文光大厦物业工程负责人应国光告诉记者。
在计算经济账户之前，先计算生态账户
文光大厦冷冻室里的舒舒
文光大厦是长宁区10年来建成的第一座建筑，其节能改造项目采用合同能源管理模式。此前，长宁区最古老的采用电磁兼容模式进行节能改造的建筑是位于遵义南路88号的协泰中心。
与文光大厦相比，1992年建成的协泰中心从玻璃幕墙到空调节系统，再到大厦的电梯，都有更大的节能减排空空间。
协泰中心
据陶金介绍，建材集团的第一步是在24层整栋建筑的玻璃幕墙内安装低辐射玻璃(也称“低辐射玻璃”)，可以有效地平衡室内热量控制、制冷成本和建筑内阳光投射的舒适度。此外，该建筑的电梯系统配备有能量反馈单元，该能量反馈单元帮助在电梯减速期间产生的再生电能反馈到电网，并且还帮助电梯实现快速制动。
“通过对空控制系统和照明系统的综合改造，节能率可达33.02%，这表明旧建筑的低碳改造潜力无穷。”
在安装了低辐射玻璃的协泰中心大楼内
不过，陶金坦言，虽然上世纪八九十年代建成的商业建筑减排潜力巨大，但由于租赁关系复杂，小业主数量众多，有些商业建筑在制定改造计划前需要大量的通信费用。“我只是同意上一个家庭如何获得管道和如何安排仪表。第一个家庭有新的想法。”
财政压力也是困扰改革者和业主的主要原因。记者了解到，目前建筑节能改造中普遍采用的合同能源管理模式是业主在减少能源支出的情况下支付节能项目的建设成本，相当于“用明天的钱来做今天的投资”，而这种“先期投资”在一开始都是由改造方支付的。“如果减排效果达不到所有者的期望，改革者很可能无法收回投资成本。”一位业内人士告诉记者。
自2014年以来，长宁区已向世界银行申请了1亿美元的贷款，用于对150栋超过2万平方米的建筑进行节能改造。然而，当执行机构实施配套贷款时，基准利率上升所带来的财务成本增加，使得改革者的财务成本上升。
陶金建议，已经在中国率先实施低碳的上海应该制定相关政策和措施，鼓励商业银行放宽类似节能改造项目的绿色通道。“尽管相关的免税政策很难出台，但它将大大有助于节能减排项目的长期发展。”
