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豫园路，一条从未被重新命名的小路，是上海西部昔日高级住宅的所在地。它经历了租界时期的旧上海，见证了“七十二家佃户”的生活。它承载着上海里弄文化的密码，但历史文化区的神圣形态曾经被世俗的日常生活所消解——马骁路曾经非常破败。
如今，城市更新唤起了人们的记忆，豫园路又回到了人们的视线，继续“飘红”。豫园路街区更新团队表示，国内外对豫园路的改造都没有直接的基准。“旧的人文应该恢复，现在的生活应该延续，混合居住区在互联网冲击下的‘实体生存’应该考虑。豫园路的更新一定要边走边看，边走边看。”
垃圾，老化的缩影
“花园别墅，老房子，和小巷梧桐树。如果你想提名一个“楼房可读，街区适宜步行”的上海景点，豫园路是现在的理想选择
豫园路从静安寺向西延伸至中山公园，横跨静安区和长宁区。它大约在一个世纪前正式建成，梧桐树和名人一起生活，这是上海的浓缩历史。目前，长宁区少年宫曾是王伯群的故居。钱学森和施蛰存住在豫园路1032弄岐山村。豫园路81号上海地下组织斗争史展厅是刘长生故居。布尔什维克编辑部旧址设在横昌黎，蔡元培、茅盾、傅雷、张爱玲、顾胜英、沈钧儒的故事就在这里留下。
长期以来，豫园路的历史文化特征一直被隐藏着。穿过它，你可以看到超市、理发店、水果店、眼镜店和服装店，它们和所有的旧街区一样朴素。如果说有什么令人印象深刻的，那可能就是街头垃圾——豫园文化公司总经理黄志玮说，豫园路是一个商住结合的社区。一条主干道和两边深浅不一的小巷就像鱼刺。旧胡同的垃圾房几乎没有配套设施。居民们习惯于把东西扔进街道两旁超载的垃圾桶里，一些东西散落在街道上，被踢来踢去。
垃圾只是“老化”的一个缩影。市人大代表、上海鸿基企业(集团)有限公司董事长李永杰说:“豫园路百年沧桑，每个时代都在这里留下了印记。花园别墅属于一个时代，而老式的公房属于另一个时代，但它们都有老化的问题。我首先看到的是建筑的老化，其次是居住功能和商业形式的老化，然后是运营和维护管理跟不上的问题。”豫园文化公司是由长宁区的国有企业九华集团和宏基集团的子公司创一实业共同出资组建的。2014年，开始对豫园路进行整体改造。
空，在历史和日常生活之间
豫园路长宁段长约1.4公里，东西两端分别为镇宁路和定西路。一期改造始于2014年，从定西路到江苏路全长800多米。首先，我们应该从形式入手:拆除违章建筑，改造沿街立面，维护和更新沿街绿化，逐步拓宽公共空厅。
然后是业务格式的改进。豫园路街区是市中心12个历史文化区之一。这种转型不仅要突出历史文化元素的展示，还要解决非常现实的问题，即让实体店在电子商务的冲击下生存。下来赢得人气。”黄志玮表示，在消费升级的时代，人们对高质量生活的追求对实体社区来说是一个机遇。豫园路更加关注现代人的社会需求和艺术需求。“周末选择餐馆的原因可能不是为了吃饭，而是为了送朋友。”
九华集团拥有豫园路三分之一的店铺。合资公司成立后，这些资源被置换给经营者，解决了所有权分散的问题，成为豫园路整体业务更新的前提。
因此，“网红街区”的诞生有了基础。那些注重“艺术生活和艺术生活”的新形式，把豫园路变成了上海人“走在路上”的新地标。艺术与人文书店已经到来，以限量版艺术书籍为主题，在创意书店中自成一体；买店来了，香港珠宝，澳洲家居，欧洲时尚，卖“小众”；玻璃艺术体验馆就要到了，你可以观看展览，也可以自己动手制作，这是父母和孩子旅游的必备之物；绘画艺术空室也开始了，试图将艺术植入下午茶时间。
剩下的三分之二的商店不包括在商业模式的推广中，而且大部分商店保持原来的运营。黄志玮说:“维护街道风格需要他们的支持。我们的合作很灵活，比如工作日去拜访，假期送你一盒饼干和一朵花。我希望所有商家重视店铺形象和日常管理。”豫园路一期改造完成后，一家老店被邻居感染，自动“升级”并重新安装门面，从而完成了与周围风格的“无缝连接”。
步行的街区，漫游的人们走走停停，关心他人的人们停留在古老的建筑和古老的小巷，并“误入”更好的风景。数十个大理石铭牌挂在豫园路的胡同入口处，通过扫描二维码可以了解建筑历史；走进1065号“社区历史名人走廊”，你可以欣赏到老别墅背后的名人故事。豫园路有一支由老社区居民组成的街头老巷文化志愿者队伍。他们是街区风景的诠释者和街区历史的记录者。他们编辑和印刷了老别墅的地图，出版了《当时屋里的人》、《胡同有多深》、《豫园路上的红色标记》等书籍和画册。城市更新改变了人与空的关系，建筑的历史背景找到了更好的方式来适应日常生活。
这个街区最受欢迎的功能没有被遗忘。江苏路街道党工委书记李世良说:“别忘了豫园路是很多居民居住的地方。日常必需品和便利服务不能因为城市更新而消失。我们考虑将位于豫园路1088弄的上海医科大学旧址改造成社区市民中心。请进入大蛋糕和油条的早餐摊位和小修理的便利服务。有温度的社区也是一种上海文化和一个傻瓜的花园。
跨区域和职能部门的管理、“整合”
端着咖啡，在老房子里漫步，我对“歪歪扭扭的造型”拍照很感兴趣，于是转身把咖啡杯放在墙脚下或窗户边——袁新玉路仍然有一个垃圾问题，虽然看起来无关紧要。黄志玮说，垃圾现在反映的不是功能问题，而是管理问题。
豫园路跨越两个区，长宁段属于两个街道辖区，沿街有四个居委会，其中三个属于江苏路街道，一个居委会属于华阳路街道。李世良说。
“街道管理涉及多个职能部门，绿化队负责绿化维护，市容队负责道路清扫。要管理好豫园路街区，首先要跨越行政边界，其次要跨越功能区。”
落在别墅窗台上的咖啡杯理论上不属于清洁和环保人员的工作范围。但它是块管理的“空文件”。
去年，长宁区制定了《豫园路街区市容环境综合管理规划》，成立了豫园路风貌区管理处，办公室主任由江苏路街道主要负责人担任，区建设交通委、区绿化市容局、区城管执法局、区交警支队一队以及江苏路和华阳路公安、市容和城市管理部门参加。
长宁区要求豫园路片区管理打破界限，统一标准:一是打破江苏路街与华阳路街的界限，实行全片区管理；二是打破公共区域红线内外界限，实行全区域管理。同时，豫园路风景名胜区管理处统一采购服务，管理分类使用，跟踪实施。包装设计硬件，如商店招牌、门面、灯光等。沿街商铺实行“谁设计、谁制造、谁负责”的社会化经营。
豫园文化公司接受了豫园路景区管理处购买的服务，开创了一种全新的管理模式。只要街道垃圾还在视线范围内，清洁人员就应该负责把它捡起来。“不存在这样的事实，即没有地方可以捡起来，也没有地方可以捡起来。”垃圾桶本身应该成为街道景观。黄志玮要求员工“每天晚上7: 30前处理垃圾，白天10分钟内清理干净。”如果有商家或居民在装修，你可以直接打电话给清洁工，让清洁车去门口运送垃圾。
“对于商业企业来说，形式和格式的升级不是最困难的，但最困难的是管理。但是仔细想想，它是面向问题和目标的。只要机制能够适应目标，管理就不会那么复杂。”黄志玮说，豫园路街区的发展目标是历史与现在、艺术与市场、商业与生活相互需要、和谐相处。
