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上海的房价排名再次更新。这次轮到静安和闸北的居民了。最新的《上海房价图》显示，静安区房价最高，为9.4万元/平方米，其次是黄埔区(约7.3万元/平方米)和徐汇区(6.5万元/平方米)。“夏之交”闸北区的房价在老上海口已经“破六”一举达到第四位。像房价电梯一样的“直线上升和直线下降”在每个地区的变化也对这个“房价地图”提出了质疑。一些业内人士指出，“房价图”是有偏见的。二手房的平均交易价格应该包括在内，这对购房者更有参考意义。
“座位位置”变化的依据是什么？
神秘:只计算新房子的交易价格，但不包括相对稳定的二手房价格，因此导致排名发生变化。
新版《上海房价图》仍由新浪乐居制作，采用上海中原研究咨询部的交易数据。与地图的前一个版本相比，前三个“座位”进行了细微的调整。前一个版本分别是黄埔、静安和虹口，而最新版本是静安、黄埔和徐汇。
与上月相比，静安的房价从69419元/平方米飙升至94406元/平方米，位居第一。为什么房价在一个月内上涨了25000元/平方米或36%?
“今年4月，静安以10.3万元/平方米的均价敲定了3套嘉天汇御花园的交易。一套元中丰花园售价13.9万元/平方米，均为大面积住宅，占静安总交易面积的44%。”上海中原地产研究咨询部高级经理卢文熙告诉记者，“静安自己的价格并不便宜，如果这些项目“占了面积”，价格自然会上涨。”
在这里，“房价地图”的神秘被揭开了:最初，它只计算新房子的交易价格，而不包括相对稳定的二手房价格，这导致该清单很容易成为“电梯”——价格自然上升时，更多的高价项目交易。当它不能出售时，价格又回落了。
在黄浦，虽然有一个新的房子项目声称最高价格为38万元/平方米，但38万元的单价是否会被批准还不得而知。该项目今年的实际平均成交价格仅为8.8万元/平方米，而黄埔4月份的新房成交价格也没有较高的记录，因此黄埔新房的平均成交价格从上月的9万元/平方米突然下降到7.2972万元/平方米，超过榜首。
闸北进入“6岁”？
分析:“下角”被拉进了“上角”。一两栋建筑对数据的影响太大了。业内人士认为，二手房的平均交易价格应该包括在内。
如果你对闸北区的印象仍然停留在“工厂”和“棚户区”，那么它就会消失。从“房价图”来看，闸北房价实际上已经进入了“6倍”，平均价格为604.36亿元/平方米，比上个月每平方米上涨了近万元，这与闸北区房价的“心理价格”大相径庭。
价格如此之高的原因与高端建筑的吸引力有关。闸北大宁板块的金茂雅苑(金茂富，大宁)超过了浦东华牧板块的陆家嘴吴彤公寓，4月份在高端房产销售中排名第一。该建筑4月份共售出229套，均价为68760元/平方米，几乎将“下角”推至“上角”类别。
正因为一两栋楼对数据的影响太大，业内有些人认为二手房的平均成交价格应该包含在内，相对稳定，波动不会很大，然后对两者进行综合数据分析或单独统计，就可以制作两张二手房的新居图，对购房者有一定的指导意义。此外，由于个别地区(浦东新区是最典型的)不同地区之间的房价差异很大，如果地图是“优雅的”，不同的部分应该细分。
为什么高端住宅“爆炸”？
原因:业内人士认为，“3·30”后的一系列房地产市场政策推高了市场预期，推动了高端房地产交易。飙升的股市所蕴含的风险也是高端住宅交易爆发的诱因。
德友联研究总监卢启林认为，高端市场一般不容易受到市场整体波动的影响，但“3·30”后的一系列楼市政策仍在推高市场预期，带动高端楼市交易。自有记录以来，仅过去两个月，即去年12月和今年4月，第一手高端商品房就售出了800多套。今年4月，823套仅次于去年12月的880套，位居历史第二高点。
4月份的股市繁荣也是高端住宅交易爆发的原因之一。一年之内，股市从2000点翻了一番，超过了4000点。“然而，随着股市越来越高，它带来的风险也越来越大。与股票市场的高风险相比，房地产市场的稳定性和弹性更强。”卢启林表示，此时退出股市和投资楼市是许多投资者的选择，尤其是市中心的高端项目，甚至可以吸引那些退出股市的获利者的注意力。
