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随着时代的变迁，旧别墅的权属关系复杂，设施陈旧老化，户型结构多样。在长宁区豫园路岐山村的75座历史建筑中，有405户，最大的有21户。除了40%的土著人，还有外国人，城市农民工和其他租户。在渗透历史文化遗产的同时，在阁楼上上演着内心的挣扎，这使得老别墅社区成为社区治理的一个难点。
这是一个治理上的难题，近年来从内到外发生了根本性的变化，探索了一种自发居民、多方支持、可持续资本的微观更新模式。
“表面”和“衬里”
岐山村的微观更新是豫园路改造的延续。在过去的五年里，长宁区不断修建豫园路及其周边街区。从街区开始，外面街道的改造和更新逐渐达到社区的更新，然后深化到街区内的小景观和小公共空房的更新。
但是这种从外到内的更新，已经到了胡同的肌理环节，但并不像想象的那么顺畅。
2018年，岐山村15栋老房子的外墙进行了翻新，所有框架空弱线都被埋入地下，这使得胡同看起来焕然一新。然而，居民不会为了造福人民而购买政府的账单。
“居民对外表的修饰不太感兴趣。他们更关心理子的利益。”岐山村住宅小区的书记朱说，门面装修得很漂亮，外人可以看到，但居住区的里子没有变。虽然这是一个位于中心区的老房子，但十多户人家可以共用三四个炉子，甚至更少；不晾晒空房就不方便晾晒被子；硬件设施老化，甚至白蚁...
装修中没有住户，所以老别墅需要换成“内胆”！这是居民的共同心声。
事实上，岐山村的居民对更换“内胆”并不陌生，总是有小修小补，但他们总是卡住，不够彻底。我听说我又要换“客轮”了，一些居民说了句很酷的话:“又是一阵风！”
这一次，他们错了。
老洋房内部改造试点项目引入了一个建设大鱼社区的专业团队。大鱼做的第一件事不是“设计”，而是和居委会、市长一起开一个“土考大会”。
霍柏是岐山村多年的居民，被选为“农场”。“庐山村属于房屋使用权。没有行业委员会。我们将实行“长制”。我的村长和组长、社区骨干、社区警察、社区物业经理组成了这个民意收集站，成为了居民和居委会之间的沟通渠道。桥。”
在土考会议上，每个人都列出了老房子的十大“痛点”,并列出了public/きだよ内部的问题。
在大鱼大厦合伙人何佳看来，老别墅公共空房改造的困境是一个系统性的困境，改造方案不仅需要保护居民的私人利益，还需要帮助公共空房重新树立“共享”的理念，让居民摆脱“一切由政府支付”的困境
“真诚的沟通是解决问题的基础。我们需要找到庐山村公共空厅更新的原始驱动力。”何佳说，所有的利益相关者都应该参与到改造中来，和他们的邻居一起讨论改造问题，一起思考解决方案。
经过六个月的反复沟通和协商，旧房内部装修工程开始一个接一个地进行。嘉春建筑作为一个合作建筑商加入进来，设计了用于厨房共享、排烟和其他需求的模块化产品，设计了一个共享排烟管道，将炉子的上盖改造成了一个可以相互使用的架子，并安装了一个可以将物品搬运到屋顶的升降滑轮...
“鸿门宴”变成了“家宴”。在老别墅的改造过程中，胡同“议会”频繁出现。
岐山村三栋历史建筑中，岐山村48号是自住率最高的一栋，其改造意向也最强烈。建筑商利用老别墅的烟道给每个家庭增加了抽油烟机的功能，还设计了一个“共享灶”。
然而，为了公共炉灶的10厘米，有两个家庭不肯让步。48号楼是典型的“72户”。根据房产证，48号楼由12户共有。如果一个家庭不满意，“共享火炉”可能会搁浅。龙活白邀请这两个家庭和相关的居民来理事会进行磋商。
起初，这是一场紧张的宴会
起初，居民们有点不情愿，就像去“鸿门宴”。会议是“激烈的”:两个家庭坐在对面，在他们的利益面前不给对方任何办法，当谈到兴奋时，他们几乎不得不拍桌子。经过几个小时的交流，凝重的空气缓和了，双方的“盔甲”开始软化，各自后退了一步，大海是广阔的空.交易谈妥后，几个家庭高兴地聚在一起吃晚餐庆祝。
变成了家庭晚餐
“这原来是一场激烈的宴会。我没想到这是一次愉快的家庭宴会。”霍白感慨。
48号小花园的改造也是安理会听取“最大共同点”的结果。起初，这一改造受到居民的欢迎，它拆除了27年的违章建筑，恢复了小花园的功能。它成了居民散步和健身的好地方，但随之而来的是烦恼。随着越来越多的人参加活动，一些居民对噪音、宠物粪便和其他问题感到非常不安，他们要求关闭小花园。
这个小花园由12户人家共同拥有。鉴于这一矛盾，12户家庭在理事会会议上会面。根据议事规则，每个人都提出了自己的整体要求，制定了《小花园文明使用公约》，并找到了小花园所有事务的相关责任人。居民委员会应加强管理，消除各种干扰现象，居民区绿化养护自治小组应负责园林绿化的养护。每个人都很开心。
旗山村至红叶花园的联络通道也是一个双赢的局面。当得知该频道将被重建时，每个人都鼓掌，但有两种截然不同的声音。一些人呼吁交通便利，并要求彻底通过，以便自行车和轻便摩托车可以进来；出于安全原因，一些人坚持只有行人才能通过。
我该怎么办？参与微更新的“社会利益更有趣”服务社与居委会、村长举行了多次座谈会议，大家都在寻找平衡点，最终形成了详细的开放计划。
小巷理事会
这条通道开通后，旗山村的居民可以很方便地在红叶花园购买早餐，红叶花园的居民也可以去附近的活动室参加文化体育活动。每个人都承认“通道的一扇门打开了居民疏远的大门”。
“通过真诚的对话，居民变被动为主动，参与实际事务。参与热情的背后是对权力和责任的重新探索以及社会治理社区的重建。”江苏路街道办事处主任沈心说。
这背后是角色的微妙变化:居民的角色从被动接受的“受益者”转变为积极参与转型的“发起者”；政府已经从一个“资助者”变成了一个“支持者”，鼓励更多的自发和积极的参与，并鼓励各种社会力量讨论双赢的结果。
也正是在这样的交流氛围中，各种社会资源接踵而来。豫园文化公司提议将豫园路原有的“综合管理”延伸至岐山村和红叶花园，为胡同提供物业服务。解决了原有胡同的治安休班、清扫不及时、乱停车等问题，从根本上改善了胡同环境。
保持浓浓的烟雾和愤怒，但不要失去风格。“海滩上有一条最宽、最深的胡同，‘深胡同’就是庐山村。”每当游客来到这里，霍柏就带着村民们讲述岐山村的故事。
据了解，“岐山村”的名字来源于周武王的出生地岐山。岐山村位于豫园路，是著名人士的故乡，如新中国导弹之父钱学森、著名文艺家施蛰存和爱国将领杜中原。国内外的游客经常来这里。
“过去，在庐山村，你听不到麻将。每个人都在弹钢琴和拉小提琴看书。我小的时候，从史玉村先生家借过书。”
既然大部分原住民都搬走了，岐山村还保留着“书声大，琴声悠扬”的古韵吗？
"民俗仍然存在。"霍柏说，多年来，岐山村的奉化唱诗班和冯明岐山读书俱乐部一直在传承和发展，在长宁一带享有盛名。
然而，随着家庭结构的日益多样化，各种不文明的场景经常被扔进小巷。夏天，在街上用一盆水洗澡，在走廊之间随意拉一根粗绳来晾熏肉和衣服。
该怎么办？朱说，每当唱诗班演出时，它都会向居住在这里的农民工发出邀请，请他们来听音乐会和戏剧。我利用假期召集孩子们，给他们讲钱学森和杜重元的故事。
巷子里的气氛越来越好了。花农把他的庭院弄得五彩缤纷，每当游客进来，他都热情地介绍花园的一角。居民们也非常自豪。“我们岐山村没有人安装地锁。为什么？这与大气有关。”
另一方面，这一轮改造使道场变成了蜗牛壳，为居民创造了各种带温度的小设计:门卫室被改造成了房子门口的艺术客房，加上了一个共用的工具箱和一个方便的菜篮子，废弃的花坛被改造成了一个公共的晾晒场，巷子里还增加了一个拼图和健身点。
作为osm社会工作者监督的一个试点项目，岐山村居委会还主动将办公面积从100平方米减少到40平方米以下，并腾出更多的空房供居民使用。弄堂里几乎没有public/きだよ的房间，豫园公共市场的三个商家设立了“老年人餐桌”,为社区的老年人提供优惠餐。
故事商店
在旗山村的胡同入口处，一个有着深厚感情的“故事商店”在一个几平方米的小房间里开张了。短短三个月就收集了成千上万个关于豫园路的故事。读完这些生动感人的故事，岐山村的气温历史脉络变得清晰起来。
越来越多的社区居民走出家门，为社区发展提供建议，并积极主张社区事务。每个人都有一种主人的感觉——“我必须为这条小巷做点什么！”。从前的土著人回来看对方，不禁赞叹道:岐山村恢复了童年时的烟火，却没有失去它的风格！
