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6月13日是我国第10个“文化遗产日”。借此机会，市政协、市规划国土局、房管局、文物局、上海市石库门文化研究中心的专家学者再次走进李弄，聚焦田子方的“升级难”一些专家认为，田子坊设计之初的创意产业已经不复存在，其过度商业化已经剥夺了古老石库门的文化魅力。田子芳不得不在关键时刻“改变”。对此，CPPCC委员呼吁政府积极干预，探索田子芳的升级模式。
商业区“超载”的矛盾
穿梭于田子坊狭窄的小巷，夹杂着上海本地人、外国游客和外国游客的人群，他们看到的是小型商业商店、酒吧、摊贩和餐馆。位于泰康路的田子坊，无论是游客数量还是商贾数量，都逐渐超过了新天地，向人们展示了上海老街小巷的丰富形态，以及其容纳各种河流和混合居住的丰富文化。然而，随着田子坊的发展至今，一批保护石库门的专家学者开始发出不同的声音。
“因为田子坊没有统一的招商管理，很多商家都在暗地里卖假货，义乌和七浦路的商品批发也在卖，比如民间的向阳路，损害了田子坊的声誉。”讨论开始时，田子坊商会副会长邱子坊率先指出了问题。据报道，他是早年在田子坊定居的商人之一。他租了一间办公室，开了一间瑜伽馆，现在在一楼开了一间酒吧。然而，不断上涨的租金也淹没了他的生意。
作为2004年第一个租房的原住民，周新良的房租随着田子坊的名气逐年上涨。目前，一间客房的月租金高达35000元。然而，他也看到了以下问题。“如今，许多投机者被吸引了，包括主要地主，甚至三个地主，四个地主和五个地主。一方面，他们是在与租金作斗争的企业，另一方面，他们的产品质量正在下降。”
田子芳管理处处长敖建国认为，超载造成的安全隐患值得警惕。据他统计，今年五一期间，每天的游客数量达到8万人，远远超过田子坊7800人的接待能力，存在很大的安全隐患。“田子坊是20世纪50年代的老房子。现在，它引入了太多的业务和人员，显然承载了太多的负担。”
存在“文化”争议吗？
“以文化为资本发展街巷”是田子芳改造经营的理念。田子芳通过“胡同空房间”和“文化资本”的结合，成功地创造了个性化文化的概念。
然而，打着“文化牌”的田子坊，由于过度商业化，现在被许多专家认为缺乏文化气息。在上海交通大学建筑系教授王林看来，田子坊是上海石库门保护的成功案例。然而，创建“创意产业”的初衷已经不复存在，整个街区的质量已经下降，存在许多隐患。“艺术家都搬走了。游客再次来到田子坊，感到失望。它将成为一座城隍庙。”王林和许多CPPCC成员呼吁政府利用民间力量共同调整形式，提高社区质量。
然而，田子坊商会会长吴对是否有“文化”有不同的看法。他认为田子坊的存在应以文化为灵魂，以商业为基础。目前，年税收超过3000万元，解决了8000人的就业问题，20多个国家参与了这项行动。所有这些都显示了田子坊的成功，至少它的优点远大于缺点。
对此，敖建国建议，下一步应调整田子坊的形式，恢复创意产业园的定位，并将其与特色保护相结合，增加艺术创作的比重。
“寄宿家庭”困难的升级
事实上，正如许多专家所说，田子坊的发展已经到了必须改变的阶段。记者发现，土著居民对住宅的发展呼声很高，但迄今为止他们一直藏在地下，躲避阳光。
吴告诉记者，田子坊一楼的房子大部分都是作为商铺出租的，二楼的一些房子被改造成了咖啡厅。然而，三楼和四楼的小木屋由于面积小、楼层高，很难租到。田子坊长期处于住宅建筑和商业交叉的环境中。
“白天在田子坊看展览，逛街，晚上去酒吧喝一杯，然后呆在二楼的小厢房里。一大早起床后，去巷子里喝豆浆，吃油条...这是理想的24小时田子坊。”吴告诉记者，大多数游客在田子坊只停留几个小时，无法真正体验石库门生活。然而，随着住宅住宿的发展，商人的营业时间可以延长到以后的时间，以建立一个完整的田子坊。“一些石库门研究专家已经考察了全国各地景点中较为成熟的旅舍，并倾向于参考乌镇旅舍的做法。田子坊服务中心附近设有招待所总台，游客可以在这里预订招待所，办理登记、入住和退房等手续。田子坊管委会和田子坊商会将联合成立一家住宅管理公司，向居民出租房屋并进行统一维修。部分家庭住宿收入也将用于田子坊的整体管理。不过，我去过公安、房地局、旅游局等部门，没有一个愿意牵头协调这件事。”他对记者说，目前，广场上已经有几家招待所开张，但它们都是秘密经营，不能得到政府法规的支持。
作为石库门开发保护的先行者，一行专家学者呼吁相关部门积极尝试，让田子坊率先吃螃蟹。
