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目前，上海许多商业区正在逐步实现全面转型升级。徐家汇商业区作为先锋之一，近年来加快了城市更新的步伐。许多购物中心已被翻新或重建，旧建筑已成为甲级办公楼。投资巨大的超大型综合体建设正在如火如荼地进行...徐家汇正在升级为一个城市区域，具有包括商业、高端商业、创新、文化和旅游在内的复杂功能。
逐步完成商圈转型
莱坊(Knight Frank)分析师指出，由于商业地产新供应的不断增加和业务运营的同质化，加上电子商务的影响，上海零售地产市场仍处于盘整期。包括徐家汇在内的许多传统商业区正在转型，客户体验和复兴成为转型的主要方向。
目前，徐家汇商业区许多标志性商业设施的综合升级建设步伐正在加快:新鸿基地产投资运营的徐家汇中心正在建设中；前西亚酒店被拆除并改建为t20大楼；太平洋数码二期的整体拆除和重建；港汇广场改造；东方商业建筑都是关起门来装饰的。其中，位于徐家汇商圈核心区域的东方商厦进行了装修，首次引入了品牌买方制度。据了解，在本轮翻新升级中，商场最大的变化不是外观或内部装修的变化，而是引入手机购买系统后全新的产品内容、展示理念和消费者服务。
在“以旧换新”方面，徐家汇商城集团也积极响应规划，拆除了原有的西亚大酒店，将其改建为集时尚、绿色、环保、节能、智能于一体的t20大厦。T20毗邻新城，是徐家汇核心商务区二次改造的第一个基准项目。T20位于天涯桥路20号，它的前身是上海老一代人熟知的西亚酒店。作为徐家汇商业区的重要标志，它见证了商业区的初步形成和崛起。随着时代的变迁和社会的发展，酒店与周边地区格格不入，变旧为新迫在眉睫。t20甲级办公楼是原西亚酒店的改扩建工程。第一太平戴维斯受业主徐家汇商城集团委托，为t20提供一站式物业和资产管理服务，使这座国际甲级写字楼成为徐家汇商业区未来发展的亮点和经济增长点，加快了城市更新的步伐。
据了解，t20换来了一个更加开放的public/きだよきだよきだよききだだよききだだよきき0/by城市附加/中间走廊和公共停车位。此外，t20的设计具有低碳和环保的特点。该项目配有各种智能自动控制系统；无柱空厅的设计体现了空厅的人性化配置。绿色技术充分保证了t20 空房间的自然采光、景观视觉和透明度。晚上，大型外墙建筑的照明系统会产生惊人的视觉效果。
硬件环境在不断升级
在旧建筑焕然一新的同时，徐家汇的整体环境也在逐步改善，其中廊道建设更是备受关注。空中国步行走廊的开放是针对核心集聚效应弱、交通流量大、步行系统连通性弱、公共空服务水平不足等问题。据了解，徐家汇空中央走廊通过平台和嵌入式连接各个建筑，大部分建筑和空中央走廊均为平台式布局，部分与建筑内部串联，旨在分流和引导区域内密集的交通和人流，合理组织区域步行购物
除了走廊建设，徐家汇商圈还在建设一条总长度超过2公里的步行绿道。据了解，徐家汇公园建成后的绿道建设分为内外两个圈。与此同时，绿道附近的绿化也进行了调整，以美化周围的景观，绿道两侧的硬件设施也进行了修复，并适度增加了空公共休息室。
未来，徐家汇地区的功能将会比以前更加复杂。在继续巩固中心城市地位的基础上，率先建设具有较强升级、辐射和集聚效应的现代商业中心。
