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“从主干道到内车道，从内车道到分车道，再到客房，这是从陌生人世界到邻居之间的熟人社会，最后到私人空.的完整过程”公民文化在这个空时期逐渐形成。
春节前夕，演员休在上海石库门综合大楼拍摄的采访视频在网上流传。视频中提到的八宝饭、红烧肉、醉蟹等名菜不仅让网民垂涎三尺，而且拍摄地建业也成为休迷们“打卡”的新目标。建业里的内部装修仍在进行中，将于今年3月以上海建业里五车二酒店的形式向公众开放。对许多粉丝来说，拍一张和偶像一样风格的照片就足够了，而且似乎大多数人都与拍摄地点背后的故事无关。
但这真的无关紧要吗？保护石库门对上海意味着什么？《解放日报》记者上官采访了上海交通大学和上海社会科学院的两位学者，听取了他们的发言。
为什么要保护石库门
2016年12月，在建业大厦，正在进行最后的室内装修。舒舒
“石库门是上海的城市背景色，中国传统社会中的‘门户’概念在这里得到了最生动的体现。”上海交通大学建筑文化遗产保护国际研究中心主任曹永康表示，石库门“一院一户”的建筑结构不仅体现了上海人的“家”的概念，而且体现了空“尊中、幼中、女中居上”的布局，这恰恰反映了中国传统家庭中老年人与年轻人之间有序的伦理关系。这种关系在现代住宅中已经消失了。
徐鹏飞设计的上海红包。资料来源:搜狐
石库门如何代表上海？近日，名为“设计再生计划”的项目邀请了来自全国34个省市的34名设计师设计了34个具有地域特色的新年红包。上海版的红包印有东方明珠和石库门建筑相结合的图案，中间有一个巨大的“侬好”字。尽管许多网民抱怨它“有点土”，但没有人否认石库门像东方明珠一样，是最能让人迅速想起上海的代表性建筑。
石库门的历史最早可以追溯到1870年。早期的石库门被称为“老石库门”，其平面布局为中国传统的三向庭院或四合院，砖木结构，外墙涂石灰，门框为石材，没有复杂的门饰。1910年后，“旧石库门”逐渐改为“新石库门”，布局改为单间或双间，结构改为砖墙承重，门框主要由人造材料如凿假石制成，墙体多为清水砖墙。在建筑的过梁上，一般有弧形或三角形的西式山花和线脚装饰。新闸路的斯文巷、淮海中路的保康巷和老渔阳巷是典型的新石库门巷。
2010年4月，建业巷在重建中。江
1920年后的10年里，里弄住宅迎来了一个快速发展的时期，空楼的房间深度扩大，从2层上升到3层，高度逐层变化，布局以单间为主，形成了“一院一户”的经济型公寓式。同时，内车道的总车道宽度增加，这与分支车道明显不同。上弦广场和四明村是典型的新型石库门巷民居。房地产开发商从林龙住宅的运营中获得了极高的利润，这反过来又促进了林龙住宅的繁荣。
2009年，淮海中路商贤广场。唐德威
建筑形式和材料选择的变化不仅反映了上海近乎完整的近代史，而且石库门建筑群也完全保留了上海原有的街区文化。
“从主干道到内车道，从内车道到分车道，再到客房，这是从陌生人世界到邻居之间的熟人社会，最后到私人空.的完整过程”上海社会科学院历史研究所副研究员张生表示，石库门的“72户”增加了建筑本身的使用负担，但不可否认的是，在如此拥挤的空房间里，市民文化正在逐渐形成。
在他看来，空拥挤的住宅使邻里冲突升级，普通人自发地形成了普遍强调秩序的“居民公约”的雏形。如果我每天都要吃饭、洗衣服、上厕所和骑自行车，我该怎么办？排队已经成为保持邻里和谐的唯一选择。在特定的空时代下形成的契约精神逐渐渗透到上海人的骨髓中。
资本干预是一把闪亮的双刃剑
新天地已经成为上海的名片。资料来源:上海新世界
作为目前上海最大的石库门建筑群，重建后的建业大厦由55家石库门酒店、40套服务式公寓和沿街约4000平方米的商业区组成。除了建业里，位于淮海中路的上弦广场也将通过保护性改造改造成为酒店。位于南京西路的李大忠和张远也在进行更新改造。
无论是被列为文化保护对象的建邺，还是未被列入保护名单的新天地，这些石库门建筑为何以商业形式再现？"高保护成本和昂贵的土地价格是主要原因."曹永康表示，石库门大多集中在市中心，而市中心不断上涨的地价反映了该市对土地的渴求，这也给石库门建筑的保护带来了压力。
另一个压力来自高保护成本。原本“一院一户”的石库门变成了“72户”，产权关系自然变得复杂起来。因此，资本投资和通信成本高于预期，从更换一个家庭和释放0/きだよ/room，到更换一根电线和水管。张生说，综艺节目《梦想的改革者》多次成功地对石库门内部进行了改造，这表明建筑本身通过改造完全能够适应现代生活。然而，产权的复杂性使得单幢建筑或整幢建筑难以改造，居民生活不便，整体保护更加困难。
此时，资本的影响是显而易见的。然而，解决资金缺口也带来了新的问题。“商业发展的目的必须是盈利，所以我们必须采取市场导向和项目导向的运作模式；然而，石库门保护的根本目的是保护，而不是资本运作。如果出发点不同，就会有矛盾。”曹永康认为，像建业这样通过大规模的征地给建筑物注入新的功能并非不可行，但有必要明确三个前提条件，即什么是新的功能，是否能够承担费用，改造技术是否可行。
“第五种模式”的石库门保护[/s2/]
然而，所有上述措施都是为了在技术层面上修复建筑物本身。修复后的石库门是否完整地保留了原有的居住功能，还是在居住功能的基础上适当地引入新的功能，是上海面临的最大问题。目前，以新天地为代表的所有改造都转变为以田子坊为代表的商住混合居住，以建业李为代表的整体改造和以步高里为代表的文化保护模式被称为石库门保护的“四种模式”。然而，在许多研究者看来，这四种模型从成本、技术和功能形式来看都不是最优的解决方案。
“理想的保护基于上述四种‘校正模式’。”曹永康认为，田子坊保留了建筑物和部分居民，是四种模式中的理想模式，成本可控，但在消防安全和技术维修方面不方便。商业再次激活了田子坊的活力，但对原住民的干扰却无法得到有效控制。他建议上海可以制定类似《长城保护条例》的法律法规来保护石库门，石库门已被列入全市文化保护名录。其中三点必须明确，即制定相关政策，引入社会力量参与保护，明确建设方的资格标准，放开对石库门建筑学术研究的限制。
烟囱罐公园，由城市喷溅公司重建的联排别墅。资料来源:城市飞溅网站
其中，引入社会资源设立文化保护基金，为参与保护的企业提供税收优惠，为特定人群制定购房优惠政策等都可以借鉴其他山区的经验。
2005年，英国发布的“低需求住房和历史环境”报告显示，1919年前建造的400多万套住房占2005年住房总量的21%，其中联排住宅(类似石库门巷住宅)最为突出。城市喷溅公司，专门从事历史建筑的重建和发展，开始翻修一个维多利亚式的联排别墅，该别墅在索尔福德已经衰落了很多年，保留了建筑的外观和个性化的内部。装修后，350多套房子中有25%卖给了通过英国政府“首次购买计划”的年轻专业人士。符合这一政策的年轻人可以享受相当于住房总价格95%的贷款。几年后，当他们能够再次购买自己的房子时，开发商可以买回这些房子，并在他们职业生涯开始时卖给下一批年轻人。
“政府不是开发商和普通人之间的中间人。它应该是一个监管机构，负责制定最合理的政策。”曹永康表示，通过李建业案，社会各界都意识到了自己对石库门保护的认知局限，这无疑是一件好事。
