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在中介的陪同下，宋先生和宋太太看了看房子，并在不知情的情况下签署了“看房单”。出乎意料的是，他被要求支付高额费用，并被一群人包围。日前，松江区检察院以寻衅滋事罪，批准逮捕了谢某等人。
对生意不满，寻衅滋事
今年1月17日，宋先生和夫人与乐居中介公司的房东就房屋买卖事宜进行了会谈。最终，189.2万元的价格被确定下来。出人意料的是，突然一名妇女冲了进来，手里拿着一份“看房单”，激动地指责宋先生“违反了合同”。后来，又有一男一女走了进来，附和着宋先生的赔偿要求。宋夫妇想离开，但被一只手抓住了。之后，这位妇女又叫了十几个人来围住他们，说:“如果这件事今天不解决，你们将来就不会生活在和平之中！”其他人喊道，“你不想在这房子里一年不拿钱就做交易。”
原来，这些人是安松源房地产经纪公司的员工。此前，宋先生曾见过该套房在公司员工的领导下。因为当时的发行价是195万元，所以这笔交易没有马上成交。房东的套房在网上挂牌出售，许多中介公司都有销售信息。一天前，宋先生的父亲在乐居公司的员工带领下，也查看了套房，并与房东协商了190万元的价格。
面对威胁，宋先生选择了报警。警察到达后，他们要求闹事者让宋先生和宋太太走，但遭到拒绝。考虑到对方已经陪他去看房子并知道他儿子的具体地址，宋先生最终同意支付5000元。收到钱后，谢某和安松源房地产经纪公司的其他员工散去。
警察知道没有法律依据和正当理由，很快找到了门，因为他们仍然使用口头威胁和封锁来获取财产。到达案发现场后，谢等人供认了自己的罪行。
“家庭观察名单”没有法律效力
记者发现，当中介带人去看房子时，他经常要求签署《房屋检查单》。只要你在这份表格上签字，你就被视为享受了中介服务。即使他们没有在这个中介买房子，甚至买了其他房子，他们也要支付服务费或佣金。对此，公诉人表示:所谓的房屋检查清单没有统一的格式，条款不具有法律效力，因此房地产中介公司不能以此为由索赔。但是中介人员知道他们赢不了官司，所以他们用威胁、恐吓等手段向顾客要钱。
此外，还有一个陷阱叫做“独家委托”。一些房东非常急于出售他们的房子，中介说服房东签署独家委托合同。一旦签约，无论交易在哪里进行，中介都会得到佣金，通常是房价的1%到3%。一位有二手房买卖经验的市民表示，处理“独家委托”的唯一方法是永远不要签字。一旦您与中介机构签订了独家委托合同，您还应逐一阅读条款，并在独家期限结束前主动通知中介公司，以书面形式表明您不会续签合同。
业内人士认为，中介行业有其价值和必要性，但需要进一步规范。例如，通过考试、证书和其他手段提高雇员的门槛；引入中介合同和房屋检查形式，保护客户权益；引入行业规则，解决“一房多通”的佣金归集和分配比例等问题。
