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由于施工时间长，江南裕德大厦旧电梯问题频发
日前，住在徐汇区育德路92弄育德小区的王阿姨遇到了一件喜事，她所住的1号楼终于迎来了新电梯的正式运行。说到这部新电梯的最后“落地”，用“繁琐”这个词来形容这个过程更为恰当，因为它可能是上海第一部被居民“众筹”所取代的电梯。
新想法打破了“换梯子”的尴尬局面
江南裕德社区于1998年竣工，属于售后与商品房混合居住区。王阿姨住的1号楼是一栋24层的高层建筑。大楼内两台客梯的使用寿命已超过18年，经常发生“电梯困人”、“轿厢下沉”等突发事件。居民对此抱怨不已。虽然更换电梯的想法由来已久，但每次由于维修资金不足和居民意见不一，
新电梯的建成使住在一号楼的王阿姨非常高兴
随着电梯故障频发，2016年底，更换电梯的呼声达到了顶峰。"当时，负责电梯维护的师傅离电梯只有24小时的路程."严峻的形势使陈家寨小区党支部书记李雅君意识到更换电梯的行动迫在眉睫。”我很快把这反映到街上。虽然街上已经开始关注社区中的电梯问题，但“徐汇满意”代表团也认为电梯需要更换，但因为，
接到李雅君和居民的回应后，徐家汇街迅速采取了行动。2017年初，成立了由街道、联合区房管局、街道管理办公室、自治办公室等部门牵头的工作组，并立即开始讨论解决方案。因为江南育德社区的维修资金几乎为零，第一步就是解决资金问题。“根据地区政策，社区内更换电梯的最高政府补贴为10万元。江南育德社区虽然符合这一条件，但远远不够。剩下的钱需要居民自己支付。然而，如果居民直接以更换电梯的名义被告知，他们肯定不会收到它，”李雅君说。鉴于以前其他社区的类似情况，工作组决定以更新社区维护基金的名义通知居民。他解释说:“这可以有效地避免低层居民的抵触情绪，尤其是底层居民。”
方案确定后，社区工业委员会在1号楼成立了一个由190户组成的微信小组，并通知工作组确定的方案的居民开始投票。尽管该计划得到了大多数居民的支持，但筹集资金并不容易。
维修资金支付延期公示
党员小组表的“样板”维修资金已陆续收到
“我们根据居民的实际居住面积收费，最低收费2450元，最高收费3194元。起初，许多居民持观望态度。”经过一段时间的僵持，充电进度仍然非常缓慢。李雅君觉得这肯定行不通，于是他组织21名党员和行业委员会成员在大楼里带头支付维修基金。然而，事情并不像李雅君想象的那样顺利。“许多老年居民认为大楼里的电梯出了问题，需要更换，所以政府应该出钱。他们为什么要付钱呢？”李雅君向工作组反映了这一情况后，大家决定在公寓楼下“摆摊”，宣传居民的政策，向居民解释更换电梯的成本构成。在此基础上，大楼里的居民被挨家挨户地劝说。“当时，我首先与一楼的居民交谈，希望他们能发挥主导作用。幸运的是，他们大多数人合作得很好。他们还认为自己住在这栋楼里，有必要做出贡献。”住在五楼的王阿姨说:“虽然我不是党员，也不住在一楼，但很安全。其他事情可以省钱。与居民生命安全相关的事情绝对不能做。我希望我的行动也能带动其他居民。“居民的榜样起到了很好的作用，楼上的居民看到后都主动给钱。
即便如此，1号楼仍有少数居民“坚守岗位”。李雅君介绍:住在7楼的老干部95岁了，经常坐着轮椅进出。可以合理地说，在这种情况下，最需要的应该是一部安全可靠的新电梯，但这样一位老人“坚持住”，拒绝交出它。我多次和工作组一起到门口做思想工作，最后老人的女儿为此付出了代价。
最后，江南育德社区1号楼维修基金继续向177户家庭收取欠款，总计超过49万元。李雅君透露:“对于剩下的13户未缴费户，我们一方面仍打算优先劝说，如果他们不缴费，将由行业委员会通过司法途径解决，其余居民将得到公平的份额。”
新电梯前贴了一张文明守则的通知
居民自建谈判团队的新电梯终于“着陆”[/s2/]
更换电梯的费用已经到位。下一项工作是选择电梯。李雅君告诉记者:“因为是居民自筹资金，选择电梯的工作自然会交给居民。”在江南裕德社区工业委员会的领导下，居民们为许多电梯品牌投票。考虑到楼层较高和大多数老年人，他们最终决定采用运行速度快且相对稳定的汽车。然而，由于最初的高要价，居民筹集的维修资金几乎用尽。居民们自发地决定成立一个价格谈判小组与制造商谈判。经过三个多月的“战斗”，电梯制造商终于做出了一些让步，同意采取46.1
整个过程花了近三个月的时间，因为住宅楼很旧，旧电梯需要拆除。今年1月27日，新电梯终于见到了住户。蔡玥在江南裕德社区做了两年多的物业经理，也是这场“电梯变革风暴”的见证人。他告诉记者:“旧电梯在三天之内就出现了两头故障，有时我一天要接几个电话，这些都与电梯故障有关。”虽然新电梯现在已经启动，但我不敢放松。有时居民会因为一些小问题来找我，但这比以前的情况好多了。”对于这部新电梯，可以说居民们很关心。王阿姨说:“电梯就像我们的老人。如果有小毛病，必须及时保养。你不能等到事故发生后才制定计划。过去，居民会推自行车。上电梯，现在居民和保安都会及时阻止它。”
如今，作为“居民众筹”更换电梯的试点，新电梯已在江南裕德社区一号楼安全运行。徐家汇街道管理办公室主任沈进喜透露，“根据相关法律法规，更新的维修资金金额不应低于首期。由于1号楼的特殊情况，最初分为三个阶段。现在第一阶段工作已经完成，下一步将根据实际情况逐步推进第二、三阶段收费。
